Всего, по данным комитета по строительству, в 2019 году был сдан 161 многоквартирный дом (речь, конечно же, идет не о целых ЖК, а об отдельных корпусах). Из них, по нашим подсчетам, 34 было сдано с опережением срока, указанного в первой редакции проектной декларации. Получается вроде бы хороший показатель – примерно каждая пятая новостройка. Однако не стоит забывать, что многие из планировавшихся к сдаче в итоге завершены так и не были. Так что на самом деле раньше времени сдалось лишь около 5% объектов. Причем наши «досрочники» – это преимущественно небольшие дома на пару сотен квартир, в том числе малоэтажные.
Есть смысл перечислить всех героев поименно. В нашем рейтинге за основной объективный показатель мы взяли срок, на который застройщик опередил собственный график. В случае равенства выше оказывался тот, кто сдал больше квадратных метров.
«СПб Реновация», ЖК «Живи! В Рыбацком», Усть-Славянка
Открывает наш рейтинг компания, опередившая график строительства двух корпусов второй очереди своего жилого комплекса в Усть-Славянке довольно символически – всего на месяц (ноябрь вместо декабря). Тем не менее большинству петербургских и особенно областных коллег и это не под силу. Всего в двух высотках запроектировано 560 квартир. В работе у девелопера осталось еще четыре корпуса второй очереди и два – третьей. Целиком завершить проект планируется в середине будущего года.
«КВС», ЖК «Крылья» (Среднерогацкая улица) и ЖК «Новое Сертолово»
На счету этой компании сразу несколько досрочно сданных корпусов в двух проектах. ЖК «Крылья» на 316 квартир получил разрешение на ввод на месяц раньше намеченного, а шесть домов третьей очереди жилого комплекса в Сертолово (610 квартир) – на полтора. Здесь еще предстоит достроить 12 корпусов – к концу 2021 года. Ну или раньше, если нынешняя акция не разовая.
«РСТИ», ЖК «Два ангела», Республиканская улица
У этого девелопера опережение графика уже посерьезнее – целый квартал. Правда, и проект совсем небольшой – два 15-этажных дома совокупно на 280 квартир. Кстати, опыт досрочного пуска в эксплуатацию своих объектов у «РСТИ» (тогда еще – «Росстройинвеста») уже был, правда, давно. В 2015 году ему удалось опередить собственные проектные декларации на полгода в комплексах «Утренняя звезда» и «Дом с курантами».
«Главстрой-СПб», ЖК «Северная долина», Парнас
Тоже на три месяца раньше сданы два корпуса 13-й очереди мегапроекта на севере Петербурга (всего на 1480 квартир) и еще один в рамках 14-й очереди (944 квартиры). В общем-то это практика для «Главстроя» довольно обычная – бывало, что график опережался и на большее время. При этом и финиш не за горами: последний корпус в «Северной долине» должен быть сдан к осени будущего года.
Mirland Development, ЖК Green Tower, Дунайский проспект
Переходим к гроссмейстерским показателям: составную часть своего проекта-миллионника «Триумф Парк», выделенного в отдельный ЖК, девелопер с израильскими корнями должен был сдать в минувшем декабре, но сделал это сразу на пять месяцев раньше – в июле. Впрочем, масштабы здесь невелики: 18 этажей, 132 квартиры и небольшой подземный паркинг на 44 машиноместа. Но все равно – успех.
«Полис Групп», ЖК «Полис на Неве», ЖК «Полис на Комендантском»
Компания «Полис Групп» попала в наш рейтинг сразу с двумя проектами. В одном из них финиш достигнут всего на месяц раньше запланированного. Речь идет о ЖК «Полис на Неве» – два корпуса, 1376 квартир. К тому же нельзя не отметить и качество (далеко не у всех торопливых застройщиков оно на высоте), и большое разнообразие планировок, панорамное остекление, двухэтажный паркинг с доступом на лифте, двор с ландшафтным дизайном, свободный от личного автотранспорта. Еще и встроенный детсад есть. Ну а главное – обилие видового жилья, причем не только на верхних этажах. Не зря же Нева совсем рядом.
Второй объект – ЖК «Полис на Комендантском», его первая и вторая очереди были сданы под самый занавес 2019 года с опережением заявленного срока на целых два квартала. Всего в комплексе запроектировано 6419 квартир различных планировок, в том числе в сданных очередях – 2149. Местоположение, как и у первого объекта, тоже довольно удачное. Рядом обширная зеленая зона – Юнтоловский лесопарк. Зимой здесь можно кататься на лыжах, летом совершать пешие или велосипедные прогулки. Застройщик позиционирует свой комплекс как экоквартал, внутри которого будут созданы ландшафтный сад, экопарк, детские экогородки, а также зоны для занятий спортом. Рядом с ЖК будут возведены три детских садика и школа.
ГК «Технополис», ЖК «Премьера-2», улица Тамбасова
Свой дебютный проект (название «Премьера» неслучайно) в Красносельском районе на месте бывших павильонов «Ленфильма» девелопер завершил с опережением первоначальных сроков на полгода. А теперь побил это достижение, сдав второй аж на девять месяцев раньше (стройка заняла меньше двух лет). Для столь скромной по объемам строительства компании – в работе осталась всего одна новостройка – это тем более удивительно. Десятиэтажный комплекс комфорт-класса рассчитан на 403 квартиры с чистовой отделкой и подземный паркинг на 187 машиномест.
Bonava, ЖК Magnifika Residence, Магнитогорская улица
Пилотный дом в рамках ЖК бизнес-класса на берегу Охты шведский девелопер достроил на три квартала раньше срока. Эта компания, в принципе, всегда отличалась пунктуальностью, но с таким гандикапом к финишу еще не приходила. В сданном доме 199 квартир с балконами, лоджиями и террасами, а также подземный паркинг на 300 мест и индивидуальные кладовые.
Любопытно, удастся ли сохранить такой же темп и далее. Но узнать это можно будет нескоро: вторую очередь (два корпуса) на рынок Bonava вывела недавно и достроить планирует только в конце 2023 года.
«Северный город», ЖК Ultra City, Комендантский проспект
Бронзу в нашем рейтинге получает «дочка» петербургского холдинга RBI, умудрившаяся сдать два корпуса первой очереди с опережением на год. Приятный сюрприз для дольщиков – что тут еще скажешь!
Сданный лот состоит из 19- и 25-этажных корпусов совокупно на 847 квартир (от студий до четырехкомнатных, включая европланировки), причем как с чистовой отделкой, так и без нее. Кроме того, введен в строй подземный паркинг почти на 400 автомобилей.
Девелопер большое внимание уделяет благоустройству: двор максимально озеленен (и присутствует весьма оригинальный ландшафтный дизайн), есть даже фруктовый сад с плодоносящими деревьями, настилы для йоги, множество детских площадок. Кроме того, вся территория покрыта камерами видеонаблюдения, доступ к которым возможен со смартфона откуда угодно. В первой очереди работает городской детский сад, есть пекарни, магазины и парикмахерские.
В рамках второй очереди построят еще шесть домов более чем на 2 тыс. квартир, а также детсад, школу и многоуровневый паркинг.
Setl Group, ЖК «Невские паруса» (Усть-Славянка), ЖК «GreenЛандия 2» (Мурино), ЖК «МореОкеан» (Яхтенная улица)
Если по срокам опережения графика Setl Group завоевал только серебро, то по количеству досрочно сданных объектов ему в 2019 году равных не было – их целых три. Причем речь идет об ударном завершении масштабных проектов – с опережением были введены в строй последние очереди – «Невские паруса» – на три месяца раньше, а «GreenЛандия 2» на полгода. В составе ЖК «МореОкеан» было всего два корпуса, причем первый сдали на пять месяцев раньше, а второй – на восемь! Добавим к этому, что Setl Group вообще ввел в эксплуатацию в прошлом году больше всех – 1,3 млн кв. м в городе и области.
«Терминал-Ресурс», ЖК «Образцовый квартал 4» и ЖК «Образцовый квартал 5», Пулковские высоты
И вот наш победитель, чья кандидатура не могла вызывать сомнений по причине совершенно феноменальных результатов. Пятый «Образцовый квартал» в минувшем декабре девелопер сдал с опережением на год, а до того, в июле, ввел в эксплуатацию четвертый раньше срока на полтора года – и это абсолютный рекорд. Понятно, что пятиэтажные корпуса строить быстрее, но показатели все равно фантастические. В настоящее время возводится шестой «Образцовый квартал» – и тоже с опережением графика, так что, похоже, здесь уже можно говорить о традиции.
