Что будет с ценами на новостройки в 2020 году? Отыгрыш или дальнейший рост? Изменения в 214-ФЗ уже сделали свое дело или это только начало? Почему растут цены на фоне снижения платежеспособного спроса? На эти темы рассуждают участники организованного BN.ru конкурса «Топ-100 лучших риэлторов Петербурга».
За все время, что я занимаюсь недвижимостью, не помню, чтоб цены на первичном рынке снижались. Считаю, есть две стадии развития рынка: цены медленно растут и цены стремительно растут. Еще два-три года назад можно было купить студию на стадии котлована, например в Мурино, за 1 млн руб. Это, конечно, без отделки и 22 кв. м, но все же. А если покупатель хотел с полной отделкой, то варианты можно было найти за 1,8 млн руб., и это за 25 кв. м. Сейчас в том же Мурино, если рассматривать надежного застройщика, минимальные цены на старте начинаются от 1,8 млн руб. без отделки и 2,3 млн руб. с отделкой. А еще, самое главное, практически все застройщики идут в сторону уменьшения площади квартиры, за счет этого могут сдерживать цены.
Еще всего пару лет назад никто бы не подумал, что в новом доме будут продаваться студии по 17 квадратов, а однокомнатные по 25 кв. м.
По цифрам: год назад на старте за 2,3 млн руб. можно было приобрести студию площадью 25-26 кв. м, сейчас за эти деньги на той же стадии можно взять только 22-23 кв. м. Получается, общая стоимость квартиры практически не изменилась, а количество метров уменьшилось. То есть цена за квадратный метр постоянно растет.
Насчет цен на первичную недвижимость могу сказать следующее: в 2020 году точно будет рост, скорее всего не такими высокими темпами, как в 2019 году, но все же будет. На это влияет инфляция, увеличение стоимости средств для застройщиков в связи с переходом на эскроу-счета, а также желание застройщиков увеличивать свою прибыль. Что касается анализа закредитованности и реальной платежеспособности населения, то это вопрос скорее экономического анализа – этим должны заниматься другие специалисты.
В 2019 году застройщики смело выводили новые проекты в продажу, раскупая земельные участки направо и налево. А что делать с переизбытком квадратных метров, они думали мало.
Также отмечу существенный рост цен в 2019 году, что приведет к стагнации рынка в 2020-м. Такой застой будет обусловлен и спросом. Он будет заведомо ниже, чем в 2019 году. Связано это со страхом населения из-за перехода на систему оплаты с использованием эскроу-счетов, который мы в полной мере ощутим в 2020-22 годах. Сами же риэлторы поучаствовали в большой доле нагнетания обстановки и создали такой искусственный «страх», что отчасти привело и к росту цен.
Вывод: не нужно пугать население!
Планового повышения цен никто не отменит, его не избежать, но в целом это будет спокойный год, где приобретение недвижимости будет удобно для тех, кто хочет в ней жить, а не заработать на перепродаже.
Оживление рынка и рост цен прогнозирую на третий квартал 2020 года, а пока можем в спокойном режиме наблюдать вялотекущий рынок.
Справка BN
Конкурс «Топ-100 риэлторов Санкт-Петербурга» проводится порталом BN.ru. Соорганизатором выступает Санкт-Петербургская палата недвижимости. Заявки на участие принимаются до 9 февраля 2020 года. Подробности – https://www.bn.ru/top100/.
