В декабре 2019 года застройщики поставили антирекорд десятилетия. На рынок было выведено около 1200 квартир – это в десять раз меньше, чем в декабре 2018-го.
Похоже, пора привыкать к мысли, что новое предложение на рынке строящегося жилья будет постепенно сокращаться (по крайней мере на протяжении 2020 года). Несмотря на то что в апреле и ноябре 2019-го были поставлены рекорды по выводу в продажу квартир, тренд на сокращение объемов прослеживается отчетливо.
В 2019 году рынок пополнило на 25% меньше новостроек, чем по итогам предыдущего года. Больше всего пострадала Ленинградская область – объемы вывода в этом регионе сократились практически в два раза (падение за 2019 год составило 46%).
И, что характерно, среди трех новостроек, пополнивших рынок в декабре, нет ни одной областной – хотя буквально в ноябре рынок Ленобласти попытался совершить рывок.
Сначала разберемся с единственной новинкой рынка – это элитный клубный дом «Крестовский IV», первый проект компании RBI на Крестовском острове. Это не новое строительство, а проект реконструкции здания 1910 года постройки (его первая масштабная перестройка была проведена в 2008 году). Сейчас у компании в планах заменить инженерные сети, провести отделку фасада, создать внутреннее убранство здания и благоустроить двор.
Проект по-настоящему камерный – здесь всего 11 жилых апартаментов: классические квартиры в главном четырехэтажном корпусе (от 170 до 258 кв. м) и двухуровневые ситихаусы с отдельными входами и саунами (241 до 345 кв. м). Инфраструктура комплекса поражает воображение – от хамама до специальной комнаты для медитаций. Впрочем, такая роскошь далеко не каждому по карману – на старте продаж цены за квадратный метр жилья варьируются от 235 тыс. до 777 тыс. руб. Завершить реконструкцию планируется в IV квартале 2021 года.
Надо отметить, что в завершившемся году на рынок было выведено всего два элитных проекта и «Крестовский IV» – один из них.
Новичков в декабре больше нет. Остальной объем предложения приходится на очереди в двух реализуемых проектах. Причем оба они «долгожители», хотя и совершенно в разных смыслах.
Компания «Главстрой-СПб» вывела на рынок два корпуса сразу в двух очередях своего флагманского проекта «Северная долина» – последний корпус 15-й очереди (завершение строительства запланировано на III квартал 2020-го) и очередной корпус 16-й очереди, который будет сдаваться годом позже. Цены на квартиры стартуют от 2,1 млн руб.
Компания «Л1» вывела на рынок третью очередь жилого комплекса «Лондон парк» (в ее состав входят три корпуса), ввод объекта в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года. Стоимость жилья начинается от 2,8 млн руб.
В январе большого количества новинок на рынке ожидать также не стоит. Буквально на днях стартовали продажи в новом ЖК «Адмирал Ушаков» от «Строительного треста» (дом уже введен в эксплуатацию в конце декабря 2019-го). Объект распложен на Васильевском острове.
И еще компания «Лидер Групп» анонсировала скорый выход на рынок нового ЖК «Дефанс» в Московском районе Санкт-Петербурга.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в декабре 2019 года
| Район | Объект | Кол-во квартир | Срок сдачи | Девелопер |
| Выборгский | Северная долина, 15-я очередь, дом 14 | 118 | III кв. 2020 | Главстрой-СПб |
| Выборгский | Северная долина, 16-я очередь, дом 36 | 397 | III кв. 2021 | Главстрой-СПб |
| Выборгский | Лондон парк, 3-я очередь | 637 | III кв. 2021 | Л1 |
| Петроградский | Крестовский IV | 11 | IV кв. 2021 | RBI |
