В помощь нашим читателям, которые находятся в поиске достойного семейного жилья, BN.ru подготовил обзор жилых комплексов, расположенных на юге города, в которых имеются двухкомнатные квартиры не менее 55 кв. м по цене до 6,5 млн руб., а срок сдачи – до конца текущего года.
Мы остановили свое внимание на четырех новостройках. Они расположены в Московском районе (два объекта), Красносельском и Фрунзенском районах. Очередность перечисления практически произвольная. Но какие-то корпуса сдаются раньше, потому они и выше в перечне. Итак, начинаем.
Жилой комплекс от компании Seven Suns Development возводится на месте бывшего мясокомбината «Самсон» на Среднерогатской улице. Ближайшая станция метро – «Звездная» – расположена примерно в километре. К плюсам локации, конечно, можно отнести и удобный выезд из города в московском направлении (сегодня это не только трасса М-10, но и новая платная М-11).
Первая очередь была сдана в III квартале 2019 года, вторая сдается во II квартале 2020-го. Это объект комфорт-класса (поскольку речь идет о Московском районе, ниже и быть не могло). Все присущие домам серии «Светлый мир» опции в наличии. Во второй очереди – два монолитных жилых корпуса высотой 18–25 этажей. Детская площадка, паркинг, закрытая территория, охрана, консьерж.
Близкий срок сдачи диктует цену, и она выше 100 тыс. руб. за кв. м, что нормально для данной локации.
Двушка общей площадью в 56,2 квадрата на первом этаже сегодня стоит почти 5,9 млн. Это комнаты 17,2 и 14,0 кв. м и девятиметровая кухня. Высота потолков – 2,6 м, квартиры передаются с отделкой. Практически аналогичный вариант на более верхних этажах будет стоить уже 6,146 млн.
В сданной первой очереди тоже еще осталось несколько двушек, но цена там уже никак не вписывается в наши 6,5 млн руб. Это же касается и евротрешек второй очереди.
Кирпично-монолитный жилой комплекс, состоящий из четырех корпусов (они же очереди), расположен также в Московском районе, на Пулковском шоссе, 42. Весь квартал состоит из двух 15-этажных домов, а также трех паркингов, медицинского центра, школы, детского сада и торгового комплекса.
Ближайшие станции метро – «Звездная» и «Купчино» – в двух с небольшим километрах (чуть дальше «Московская»). Аэропорт Пулково – в шести. Рядом так называемое кладбище гипермаркетов – возможность шопинга каждый день. Локация интересная, кто бы что ни говорил.
Застройщик, как нетрудно догадаться из названия, ГК «ЦДС». Первые две очереди уже сданы, третья и четвертая сдаются соответственно в III и IV кварталах 2020 года.
Квартиры передаются с чистовой отделкой, класс – комфорт.
Мы ищем двухкомнатную квартиру до 6,5 млн – в данном жилом комплексе есть из чего выбирать. Например, двушка площадью 58,99 кв. м в третьем корпусе продается за 5,985 млн руб. А вот на первом этаже того же корпуса есть вариант и за 5,724 млн при общей площади 58,84 квадрата, то есть уже ниже сотни тысяч за метр. Еще больше таких предложений в четвертом корпусе. Это и 58,53 кв. м по цене 5,732 млн, и 59,72 кв. м за 5,736 млн руб.
Самая просторная жилплощадь, которая вписывается в наши условные 6,5 млн руб., – это двушка размером 67,55 кв. м. За нее застройщик просит 6,335 млн (третий корпус). Метраж комнат 12 и 22, кухня – 12 и такой же площади холл (или прихожая).
В четвертом корпусе есть интересные евротрешки. К примеру, 58,51 кв. м по цене 6,384 млн. Комнаты в ней, правда, по 12,0–12,5 метра, зато кухня – все 22 квадрата, жить можно!
Проект комплексного освоения территории в Красносельском районе на побережье Финского залива, осуществляемый компанией «Балтийская жемчужина» с 2005 года (продажи начались в 2008-м), известен не только каждому петербуржцу, но и всем иногородним покупателям жилой недвижимости в Северной столице. Променадные зоны и чистый воздух, близость пригородов – Петергофа, Ораниенбаума и Стрельны. Да, далековато до метро, хотя в перспективе оно будет и здесь. Вот только местные жители считают, что лучше бы эта перспектива наступила как можно позже, а они могли бы наслаждаться своим оазисом как можно дольше.
ЖК «Жемчужный каскад» – лишь малая часть этого проекта-миллионника. В нашу выборку, напомним, попадают двушки от 55 кв. м и не дороже 6,5 млн руб.
Двухкомнатная квартира общей площадью 57 кв. м продается в «Жемчужном каскаде» за 6,311 млн руб. Кухня 11 метров, второй этаж. На третьем тот же вариант стоит уже 6,369 млн.
Есть и более интересные позиции – 60 квадратов (комнаты 15 плюс 14, кухня 13) и 61 (комнаты примерно того же размера, кухня уже 15), обе чуть более 6 млн руб. Впрочем, и та, и другая квартира расположены на первом этаже. Повыше будет, конечно, дороже, но в наши 6,5 млн вписаться можно. Учитывая тот факт, что освоение территории близко к завершению (в этом году на берегу залива стартуют два последних проекта), имеет смысл присмотреться к уже обжитому месту.
Завершает наш обзор новый масштабный проект от «Строительного треста», который, как известно, возводит свои дома исключительно из кирпича. ЖК «Новое Купчино» (пересечение Малой Бухарестской улицы и Дунайского проспекта) – это пять этапов строительства на две с лишним тысячи квартир, дома 13-этажные. Первый этап сдается в IV квартале 2020 года.
ЖК возводится в районе со сложившейся инфраструктурой: станция метро «Дунайская», три школы, пять детских садов, поликлиники, гипермаркеты и так далее.
Итак, что нас интересует в «Новом Купчино»? Во-первых, двушка в 55,4 кв. м. Две комнаты – 17,5 и 12,7 – плюс кухня 9,2. Цена – 6,397 млн.
Есть вариант слегка попросторней: общая площадь – 55,8 квадрата, комнаты – 16,9 и 14,0. Кухня – 9,36 кв. м. Цена уже на грани нашей покупательской способности, а именно 6,447 млн.
Резюмируем
Конечно, у каждого свой интерес. Что в выборе приоритетно: локация, цена, метраж, комфорт или что-то еще. Вроде бы за такие деньги можно и трешку в советской панельке купить, и даже общая площадь будет, наверное, больше. Но опыт говорит о том, что сегодняшний покупатель предпочтет более удобную планировку и дом со свежей «начинкой». Думайте сами, решайте сами. Но перед этим, наверное, нелишним будет посоветоваться с профессионалами рынка.
