Дешевые хрущевки
Минимальные цены на петербургские однушки стартуют от 2,4 млн руб. Разумеется, такие варианты найдем лишь в пригородных районах, где средние цены гораздо ниже городских, – Колпинском, Петродворцовом и Пушкинском. К примеру, в поселке Ленсоветовский за 2,5 млн руб. можно приобрести 30-метровую однушку в пятиэтажке времен начала 70-х годов. Такой же вариант, но уже в кирпичной хрущевке, предлагается в поселке Понтонный, возле Колпино. А на другом берегу Невы, в поселке им. Свердлова, за ту же сумму можно прицениться к квартире в сданном несколько лет назад доме.
За 2,7-2,8 млн руб. уже вполне реально отыскать вариант и в окраинных спальниках. А за отметкой в 3 млн руб. выбор предложений демократичных однушек становится обширен.
К примеру, в жилых кварталах города Колпино, вдали от магистралей, за три с небольшим миллиона можно подобрать варианты 35–37-метровых однушек в девяти- или двенадцатиэтажных «точках». Можно стать жителем Красносельского района. Так, за 3,0–3,2 млн руб. можно прицениться к 30-метровым однушкам в панельных и кирпичных домах 70-х годов на Петергофском шоссе, на улицах Тамбасова, Пограничника Гарькового, Пионерстроя и др.
Транспортная доступность, конечно, оставляет желать лучшего. Зато «рядом три парка и один залив», а весной из окон вид на «цветущую дикую алычу».
Около 3,2 млн руб. – это уже минимальный порог входа на рынок однушек в обжитых кварталах Кировского района, Купчино, Полюстрово или Ржевки. Правда, в большинстве случаев за такую цену предлагаются пятиэтажки 60–70-х, в которых потолок не выше 2,5 метра, а кухня – 5-6 квадратов.
Подборка однокомнатных квартир в пригородах Санкт-Петербурга
Новая панель
А вот за отметкой в 3,5 млн руб. география объявлений расширяется за счет всех спальников, а в предложении становится больше домов поздних советских серий – 504-й, 137-й, 606-й, где планировки более функциональны.
К примеру, в Невском районе за 3,5 млн довольно много предложений таких однушек на проспекте Большевиков, улице Коммуны, на Октябрьской набережной или в Рыбацком.
За 3,5 млн руб. можно поселиться по соседству с императорскими дворцами: в Пушкине есть квартиры в пяти минутах ходьбы от Буферного парка, а в Петергофе – вблизи от Нижнего парка с фонтанами. Но жить придется в кирпичной пятиэтажке. Зато предложений столь много, что иногда по этой цене идут компактные хрущевские двушки (43 кв. м).
От 3,5 млн руб. также стартуют предложения в домах на Гражданке, в Озерках, в районе станции «Проспект Просвещения», метро «Пионерская» или даже на окраине престижного Московского района. Но если в Выборгском, Калининском и Невском районах можно перебирать неплохие по качеству серии домов конца 70-х – начала 80-х, то в дорогих спальниках – Приморского и Московского районов – за эту цену можно будет рассчитывать в основном на хрущевку.
Бюджет покупки в 4 млн руб. уже позволяет рассматривать не только качественные варианты однушек вблизи метро, но и 45-метровые двушки в Колпино, Петергофе и других пригородах. Кроме того, в листингах появляются скромные по метражу варианты в домах дореволюционной застройки – в хороших локациях исторического центра. Но однушки в старом фонде, как известно, большая редкость. А значит, покупателю в основном предложат квартиру после «апгрейда» коммуналки, то есть незаконную перепланировку.
Свежая вторичка
В бюджет до 4 млн руб. вполне реально уложить и покупку квартир в новых домах, построенных в течение последнего десятилетия. Рассчитывать на новую вторичку по такой цене можно лишь в местах массового строительства. Либо поймать вариант срочной продажи – их сейчас немало появляется в листингах.
Так, за 3,0–3,2 млн руб. продаются 30–35-метровые однушки в молодых новостройках окраин Красногвардейского района, в сданных корпусах прошлого или даже этого года. Множество просторных вариантов по 35–40 квадратов и кухней 10–12 метров выставлены за 3,2–3,4 млн руб. в Шушарах, в домах, сданных несколько лет назад. Немало предложений и в микрорайоне Парголово – к примеру, здесь за 3,5 млн можно взять 41-метровую однушку с 11-метровой кухней в доме 2013 года рождения.
В поселке Ленсоветовский 35-метровый вариант в доме 2007 года постройки оценивают в 3,1 млн руб. В Пушкине есть такая альтернатива хрущевкам: за 3,5 млн руб. продается 35-метровая однушка с просторной кухней в доме 2011 года выпуска неподалеку от Баболовского парка. А в Колпино за 3,6 млн руб. можно вовсе взять малоэтажку – 44-метровую квартиру с 13-метровой кухней и летней террасой в доме 2016 года постройки. Разумеется, такие варианты идут только с пометкой «срочная продажа».
За 3,5–3,6 млн можно также найти готовые однушки в недешевом Приморском районе – в новостройках возле Юнтоловского лесопарка или Новоорловского заказника либо в домах пятилетней давности на Планерной, Королева и других улицах. При всем том дешевых вариантов новой вторички не слишком много – большинство собственников оценивают такие квартиры за пределами 4 млн руб.
Вторичка против первички
А что на первичке? Цены на однушки в новостройках Петербурга, разумеется, будут ниже. Хотя ценовой разрыв с готовыми квартирами зачастую не выглядит впечатляющим. Самые дешевые предложения городских однушек сейчас стартуют от 2,3-2,4 млн руб. – это Шушары, Колпино или окраины Красногвардейского района, со сдачей корпусов в середине – конце 2021 года. По ценам от 2,7-2,8 млн руб. можно купить строящиеся квартиры на Парнасе или территориях редевелопмента Невского района. Однушки на котловане в популярных Приморском или Московском районах ниже 3,1-3,2 млн руб. не предлагаются.
Есть и нюансы. Самые дешевые предложения квартир в новостройках, как правило, предполагают и самые скромные их размеры – это 27–29 кв. м. А увеличение площади всего на 5 квадратов прибавит к цене полмиллиона рублей. Кроме того, ждать завершения стройки придется не менее полутора-двух лет. А потом еще вкладываться в ремонт: в половине объектов квартиры продаются без отделки.
Интересно, что грамотные продавцы на вторичке уже давно просекли все минусы первички. В объявлениях звучит все больше бонусов: «стеклопакеты», «свежий косметический ремонт», «мебель и бытовая техника достаются покупателю», «сильное ТСЖ», «адекватные соседи» и «в доме нет съемных квартир».
В свою очередь, главный минус вторички – средние цены здесь сейчас опережают первичку. То есть аппетиты частных продавцов растут быстрее, чем свои ценники повышают застройщики. Некоторые эксперты говорят, что пик на вторичном рынке уже достигнут и дальше следует ждать ценовой коррекции в сторону снижения. Иначе на переоцененный товар не будет спроса. Ведь застройщики могут подстегивать интерес покупателя новостроек многочисленными акциями и скидками. А продавец на вторичке – только адекватной ценой. Именно поэтому во многих частных объявлениях становится нередкой фраза «торг возможен».
