По словам эксперта, при проектном финансировании схема продаж квартир в новостройках не изменилась: цена квадратного метра как и раньше увеличивается по мере изменения строительного цикла: чем выше готовность дома, тем выше цена. «Однако сейчас, в связи с затратами застройщика на обслуживание эскроу-счетов и рисками, которые закладывает банк-агент при расчете кредитования стройки, мы вышли на новый уровень цен. Если раньше, например, мы начинали продавать квартиры в наших проектах от 60 тыс. руб. за кв. м и далее, по мере строительства дома, цена увеличивалась до 80 тыс. руб., то сейчас на проект с похожими характеристиками стартовая цена изначально на 12-13% выше», - рассказала Ольга Ульянова.
Впрочем, при проектном финансировании динамика роста цены на протяжении всего строительного цикла будет гораздо меньше, чем при старой схеме. «Это связано с тем, что сейчас, выстраивая тактику продаж, мы вынуждены ориентироваться на требования банков. Если раньше застройщик был заинтересован в том, чтобы продавать как можно больше на начальном этапе строительства, то сейчас финансовая схема реализации проекта - сколько квартир и на каком этапе строительства мы продаем - четко регламентирована банком. В частности, существенный объем приходится на конечные стадии строительства. Динамика роста цены при таком раскладе будет ниже», - рассказала Ольга Ульянова.
Напомним, с 1 июля 2019 года все новые проекты жилищного строительства реализуются на принципах проектного финансирования. Теперь застройщики могут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов, на которых эти средства будут аккумулироваться до ввода объекта в эксплуатацию, а банки – осуществлять банковское сопровождение жилищных строительных проектов.
ГК «Полис Групп» одной из первых вывела на рынок проект по новой схеме – ЖК «Мой мир» в Мурино. Проект включает 3 жилых корпуса от 15 до 19 этажей общей площадью более 83 000 кв. м и 5 000 кв. м коммерческих площадей.
В одном из корпусов разместится детский сад на 100 мест и поликлиника. В новом проекте представлено 3 265 квартир - от студий до 3-комнатных «евро». Завершение строительства жилого комплекса запланировано на 4 квартал 2022 года.
