Журналисты BN.ru поехали посмотреть на первые островки реновации Октябрьской набережной. Тем более, обозначился повод для экскурсии: на прошлой неделе в ЖК «Полис на Неве» представители компании-застройщика начали выдачу новоселам ключей от квартир.
А ведь каких-то пять лет назад мы гуляли по Октябрьской набережной и отмечали туманные перспективы этой интересной в градостроительном отношении территории. Здесь еще были бесконечные серые бетонные заборы.
Дело в том, что Нева была не только украшением и фасадом Петербурга, но и его главной транспортной артерией. Поэтому во второй половине XIX века, с началом промышленной революции, ее берега обрастали промышленными предприятиями. А жилье строили преимущественно ведомственное – вблизи заводских проходных.
В результате до последнего времени большая часть земель вдоль набережной, между железнодорожным и Володарским мостом, являла собой промзону с запутанными правоотношениями собственников и хозяйствующих субъектов.
Но узел неожиданно развязался, а городской ландшафт пришел в движение.
Что построили и что строят
В 2015 году «Группа ЛСР» анонсировала строительство жилого микрорайона «Цивилизация» в квартале, ограниченном Октябрьской набережной, улицей Дыбенко, Дальневосточным проспектом и продолжением улицы Антонова-Овсеенко. Позже на территории появились два проекта: ЖК «Цивилизация» (собственно сам квартал на 25 домов, из которых три сданы) и ЖК «Цивилизация на Неве» (парадная часть квартала с видами на набережную, всего два корпуса со сроками сдачи в 2021 и 2024 годах).
Вдоль Дальневосточного проспекта уже возвышаются почти готовые башни первой очереди ЖК «Дальневосточный, 15» (ГК «ПИК») и первый корпус ЖК «Ренессанс» от холдинга AAG. Это тот же самый квартал, но не совсем наша территория – отсюда до набережной около полукилометра.
Первым ярким островком жилой застройки, выросшим посреди промзоны, стал квартал «Светлый мир „О’Юность…“». Компания Seven Suns Development сдала его в эксплуатацию под занавес 2017 года.
Но «бодрящий» островок близ набережной все же уместен, поскольку большинство других застройщиков тяготеют к тому, что называется «классика», и к фасадам сдержанных керамических расцветок.
ЖК «Полис на Неве» оказался вторым полностью завершенным проектом на обозначенной территории. Давайте заглянем, что внутри.
А что внутри?
Сам застройщик позиционирует объект в классе комфорт-плюс, а его представители утверждают, что это дебютный проект компании в классе «выше среднего».
Начнем с того, что понравилось. Прежде всего, то, что сам проект – это не «лес многоэтажек» с разными сроками сдачи, а всего два жилых корпуса: 23-этажный четырехподъездный, расположенный вдоль набережной, и стройный одноподъездный точечный во дворе.
То есть, несмотря на высотность, получился просторный двор без эффекта «окна в окна».
На первом этаже точки разместится детский сад (сейчас – отдел продаж и служба заселения). Первые этажи парадного корпуса (вдоль набережной) отданы под объекты коммерческой инфраструктуры (предполагается, что здесь будут ресторан, кофейня, офис банка, кондитерская, салон цветов, магазины).
В цокольной части здания двухуровневый паркинг, из которого прямо на лифте можно добраться до дверей квартиры. Это решение, которое обязательно для домов бизнес-класса и выше, но для комфорт-класса – приятная и неожиданная опция.
Поднявшись на лифте на последний этаж, можно любоваться живописным изгибом Невы через панорамные окна: центр города – как на ладони. Но нам не повезло с погодой: в декабре световой день короток, и вдобавок весь день шел дождь.
Одна из «фишек» комплекса – квартиры-студии с видами на Неву. На противоположном берегу, конечно, не Эрмитаж, а заводские корпуса второй половины XIX века, но пейзаж динамичный и не самый скучный – в любое время года.
Вид на воду увеличивает цену компактной квартиры примерно на 30% по сравнению с вариантом «окна во двор». Причем здание действительно расположено вдоль «первой линии» набережной – поэтому перед окнами точно не вырастет стена других многоэтажек, как это нередко бывает с видовыми квартирами.
Планировки квартир – традиционные: есть студии от 20 кв. м, просторные однокомнатные (до 40 кв. м). Высокие потолки (2,85 м), просторные кухни в двушках и трешках (от 12 до 23 кв. м).
Ситуация в развитии
Если вы захотите повторить нашу экскурсию, будьте готовы к тому, что закрытый двор со строгой охраной, нарядной детской площадкой и спортивными тренажерами – пока всего лишь островок чистоты и порядка посреди хаоса реновации.
Окружающая городская среда, мягко говоря, пока не столь нарядна и благоустроенна. Но это, хочется верить, временное явление.
Кстати, в отличие от «соседей», территория комплекса не вылезает на улицу, а будет отделена от нее зеленой полосой – и это, очевидно, тоже не минус, а плюс.
Что касается соседства с промышленными объектами, то это, во-первых, тоже временно. Во-вторых, как мы уже сказали, почти неизбежная плата за жилье с видами на Неву и рядом с историческим центром.
Сданные и строящиеся жилые комплексы Октябрьской набережной
| № | Название ЖК | Застройщик | Адрес | Срок сдачи | Кол-во квартир | Отделка | Студии мин. цена, млн руб.* | 1ккв мин. цена, млн руб.* | 2ккв мин. цена, млн руб.* | 3ккв мин. цена, млн руб.* |
| 1 | Дальневосточный, 15 | ГК «ПИК» | Дальневосточный пр., 15 | Дома cданы; IV кв. 2021 | 1449 | Чистовая | 3,10 | 4,20 | 5,40 | 7,65 |
| 2 | Полис на Неве | ООО «Полис-Групп» | Октябрьская наб., 44 | Сдан в IV кв. 2019 | 1346 | Чистовая | 4,17 | 4,86 | 8,12 | 9,65 |
| 3 | Ренессанс | AAG | Ул. Дыбенко, 8 | Дома cданы; IV кв. 2020 | 1346 | Предчистовая | - | - | - | - |
| 4 | Светлый мир «О’Юность…» | Seven Suns Development | Ул. Крыленко, 1 | Сдан в IV кв. 2017 | 4103 | Чистовая | - | - | 10,10 | - |
| 5 | Цивилизация | Группа ЛСР | Октябрьская наб. | Дома cданы; IV кв. 2019; IV кв. 2020; IV кв. 2021 | 9400 | Чистовая | - | 1,20 | 5,96 | - |
| 6 | Цивилизация на Неве | Группа ЛСР | Октябрьская наб. | IV кв. 2020; III кв. 2021; II кв. 2024 | 3500 | Чистовая, без отделки | - | 4,32 | - | - |
Источник: BN
