Купчино: сколько стоит поселиться рядом с метро

Причина такой скромности девелоперов лежит на поверхности: строить в Купчино просто-напросто негде. Дома вдоль проспекта Славы начали появляться в 60-е годы, причем здесь изначально велась квартальная застройка типовыми домами и типовыми же социальными объектами, кинотеатрами и магазинами. В 1972 году открылась станция метро «Купчино», тогда находившаяся в буквальном смысле в чистом поле, а жилье к ней подступило лишь к концу 70-х.

Такой тип застройки по определению не предполагает запаса свободных площадей для дальнейшего пополнения жилищного фонда, а промзон здесь тоже практически нет – какие могут быть промзоны в спальнике? Немногочисленные пустыри «разобрали» к началу нулевых, но, к счастью, пресловутая уплотниловка Купчино обошла стороной. Ко вторичному рынку мы еще вернемся, а пока посмотрим, что все-таки в «столице мира» (как поется в известной песне Billy’s Band) строят прямо сейчас.

Метро в плюс

Уникальная ситуация: все купчинские новостройки находятся в шаговой доступности от станций метро. Это стало возможным благодаря открытию в октябре «Дунайской». Совсем рядом с ней на месте бывшего гаражного кооператива (вот один из немногих земельных ресурсов в спальном районе) «Строительный трест» возводит свой довольно крупный ЖК «Новое Купчино». На рынок он вышел около года назад.

Прежде всего отметим технологию строительства – у этого девелопера это всегда кирпич (своего рода кредо). Радует и отказ застройщика от высоток – дома высотой всего 13 этажей – и малогабаритных студий. Одно- и двухкомнатных квартир тут примерно поровну, сюда же включаем популярные нынче европланировки. Площадь самой скромной квартиры – 33,5 кв. м, самой большой – 118 квадратов.

Из современных трендов, которые для добротного комфорт-класса стали почти обязательными, выделим концепцию «двор без машин». Личный автотранспорт жильцы смогут хранить в подземных (с доступом на лифте с любого этажа) или отдельно стоящих наземных паркингах. Дворы будут закрытыми и охраняемыми, а входные группы организованы на уровне земли (для мам с колясками особенно удобно).

Еще одна новостройка находится примерно в десяти минутах ходьбы до метро «Купчино». Самый дорогой проект – ЖК «Балканы», но это логично: его вот-вот сдадут. Стильный 25-этажный дом стал новой доминантой района, так что отличные виды (пусть не на Финский залив, но всё же) здесь гарантированы всем, кто живет выше девятого этажа. Квартирография грамотно и довольно равномерно распределена между всеми типами квартир – от студий до трехкомнатных, включая, конечно, евроформаты.

Отметим удобную опцию разводки труб отопления в полу, подземный паркинг, дизайнерскую отделку холлов, высокие потолки (до 3,2 метра), большие окна и охраняемый двор.

По поводу обоих жилых комплексов можно добавить, что они расположены в кварталах с развитой инфраструктурой и довольно зеленых. Плюс рядом парки Героев-пожарных и Интернационалистов с известными во всем городе карьерами (эту территорию, кстати, сейчас благоустраивают).

Не Купчино, но похоже

Переходим на восток, за железнодорожную ветку Царскосельского направления. Формально это уже не Купчино, а Московский район, но де-факто эта его часть тяготеет к станции метро и платформе Купчино, так что топологией в данном случае можно пренебречь.

Здесь «Группа ЛСР» возводит по монолитной технологии свой ЖК «Звездный дуэт». В комплексе нет студий, и 17–24-этажные дома на 70% состоят из однушек. Небольшой паркинг, закрытый двор и немного коммерции – больше сказать, в принципе, нечего. Бывший пустырь на пересечении Витебского и Дунайского проспектов зеленым не назовешь, так что в этом отношении «настоящему» Купчино он проигрывает. Но зато метро рядом и можно любоваться взлетающими самолетами – до Пулково рукой подать.

Ну и нельзя не упомянуть об апартаментах, поскольку их экспансия и все больший удельный вес на первичке очевиден. Один из проектов эконом-класса (в Петербурге их пока немного, в основном появляются более дорогие) строится как раз на Витебском проспекте – это апарт-комплекс IN2IT. Номера здесь совсем небольшие – от 18 до 49 кв. м, но для постоянного проживания они все-таки не предназначены. Зато сдаются сразу с мебелью, а для инвесторов разработано несколько программ доходности. Единственные, кто не рад такому соседству, – жильцы соседнего ЖК «Квартет», прямо напротив которого 21-этажный апарт-отель и строится.

Панельное царство

Возвращаемся ко вторичному рынку. Купчино в этом отношении довольно однородно: при советской власти 90% домов здесь строили из панели. Здесь и хрущевки, и 137-я серия, и 16-этажные панельки начала 80-х. К сожалению, в большинстве своем они имеют вид довольно печальный. Есть, правда, и вкрапления кирпичной застройки, например 528-й серии, – они сохранились, понятное дело, получше.

Так что, несмотря даже на неплохие характеристики района в отношении социалки и транспортной доступности (особенно после недавнего открытия «Дунайской» и «Проспекта Славы»), жилье тут стоит недорого, причем довольно много «бабушкиных квартир», предлагающихся с дисконтом. И еще одна особенность – обилие пятикомнатного жилья, поскольку в 80-е в основном именно в Купчино селили многодетные семьи.

Новой вторички здесь совсем крохи. Она представлена только масштабным ЖК «София» (на месте едва ли не единственной в районе промзоны). По сравнению со старой панелью стоит она на 30% дороже, что неудивительно. После сдачи ныне строящихся объектов ее станет побольше, но ненамного. Ведь, как мы уже говорили, Купчино явно не станет местом притяжения девелоперов и новых проектов.

Строящиеся жилые комплексы в Купчино

Строящиеся апартаменты в Купчино

Топ-10 необычных новостроек накануне сдачи

Топ-10 ЖК с самыми безопасными дворами

За что ругают Кудрово и когда все это кончится

«Балтийская жемчужина» vs намыв Васильевского острова: чей берег лучше?

Малоэтажное строительство: остатки былой роскоши

Топ-10 необычных новостроек накануне сдачи

За что ругают Кудрово и когда все это кончится

«Балтийская жемчужина» vs намыв Васильевского острова: чей берег лучше?

Топ-10 новостроек с отличным видом на воду

В центре Петербурга закончилось место под жилье

* Данные с сайтов застройщиков на 13 декабря 2019 года

Сданные жилые комплексы в Купчино

Минимальные цены на вторичном рынке жилья

Текст: Игорь Терновых    Фото: Алексей Александронок