«ГК «Полис Групп» - один из первых застройщиков Северной столицы, который запустил проект с использованием проектного финансирования. Это жилой комплекс «Мой мир» в Мурино. Этому предшествовали долгие месяцы переговоров с банком, просчетов финансовой модели», - отметила представитель компании.
Напомним, финансирование строительства нового проекта осуществляет Банк ДОМ.РФ. Соответствующее соглашение на сумму 5,4 млрд руб. стороны подписали в сентябре 2019 года.
По словам Ольги Ульяновой, стоимость квартир в новом проекте на 10% выше, чем в тех, что компания реализует по старым правилам – результат затрат на банковское обслуживание.
В ближайшее время девелопер планирует вывести на рынок еще несколько жилых комплексов. Компания уже приступила к проработке возможных финансовых схем по ним.
«Сейчас, после перехода рынка на проектное финансирование, процесс подготовки участков под строительство будет происходить дольше, - рассказала Ольга Ульянова. - Если раньше основным вопросом мы считали создание и подготовку самого проекта, то сегодня основной вопрос – это финансовая модель. Потому что теперь оценить свои риски и заложить их в стоимость проекта должен не только застройщик, но и банк, который в свою очередь также диктует условия, чтобы эти риски минимизировать».
В следующем году компания сохранит объемы текущего строительства за счет запуска новых строек.
«Сейчас большое количество наших проектов находится на завершающей стадии. В текущем, 2019 году, мы сдали рекордное количество квадратных метров – порядка 390. Ввод в эксплуатацию еще части объектов, которые реализуются еще по старым правилам, мы планируем на следующий год. Параллельно с эти м будем развивать новые проекты, таким образом, сохраняя показатели по объемам строящегося жилья, которые у нас есть сейчас», - подытожила эксперт.
Напомним, ежегодно объем текущего строительства ГК «Полис Групп» составляет около 500 тыс. кв. м.
