Топ-10 самых крупногабаритных комнат, выставленных сейчас на продажу, основан на данных базы BN.ru на конец ноября (изменения происходят ежедневно). Не секрет, что именно на вторичном рынке достаточно распространены так называемые фейковые объявления («заманухи»), поэтому данные других агрегаторов не учитывались, ибо за качество их информации BN.ru по понятным причинам отвечать не может.
Тридцать два квадратных метра
Итак, начинаем с конца. Замыкают наш рейтинг просторных комнат сразу четыре предложения, все они размером в 32 кв. м. И что характерно, все они расположены в Адмиралтейском районе, а две из них даже в одном доме. Адреса такие: улица Декабристов, Люблинский переулок и дважды Мастерская улица (дом Горчаковой). Число комнат в этих коммуналках – от четырех до шести. Разброс цен – от 2,03 млн до 2,40 млн руб. В пересчете на квадратный метр – от 63,5 тыс. до 75,0 тыс. руб.
Ясно, что все это старый фонд постройки середины – конца XIX века с капремонтом 1960–1970-х годов. В Люблинском переулке даже есть лифт, все-таки дом семиэтажный. На Мастерской – четыре этажа и лифта нет. На Декабристов в этой опции в объявлении ничего, увы, не сказано – ни «да», ни «нет», хотя комната расположена в квартире на пятом, последнем этаже. В рядовом случае лифтовые шахты в домах до пяти этажей в советское время при капремонте не устанавливали, но могли, наверное. Были и исключения. Так что надо все же внимательнее составлять рекламные объявления, граждане…
Итак, с местами с седьмого по десятое разобрались. Дальше – подробнее, благо есть о чем рассказать.
Бенуа и Киров, Крузенштерн и Менделеев
В средней части нашего рейтинга обосновались следующие варианты.
Шестую строчку рейтинга облюбовал представитель Петроградского района, да какой! Комната площадью 33 кв. м расположена в знаменитом доме Бенуа на Каменноостровском проспекте. Дом является памятником истории и культуры регионального значения, в 1920–1930-е годы в нем жил С.М. Киров.
В квартире (вся она 450 квадратов) семь комнат, два санузла, паркетный пол. В парадной – а это действительно парадная – торжественно оформленная входная группа. Есть и вход со двора. Продавец сообщает, что готов продать и еще одну, соседнюю комнату, а за эту просит 2,5 млн руб.
Пятый пункт застолбил Васильевский остров, а именно Кадетская линия (в советское время называлась Съездовской). Здесь в четырехкомнатной квартире продается 34-метровая комната за 3,5 млн руб. Впрочем, это официально комната одна, а по факту их две, поскольку она разделена на смежные, 20 плюс 14 кв. м. Очевидно, высокая цена объясняется видовыми характеристиками: из окна виден Исаакиевский собор. Опять же – исторический бэкграунд: в доме жили адмирал Крузенштерн (правда, еще до того, как здание перестроили) и ученый Менделеев. Впрочем, об этом в объявлении продавец почему-то скромно умалчивает.
Четвертое место у представителя Центрального района. В бывшем доходном доме Шульгина на Таврической улице за 2,4 млн руб. продается комната площадью 34,1 кв. м в восьмикомнатной квартире. Дом с историей, причем и современной. В 2008 году его собирались признать аварийным и расселить, но потом решили все же отремонтировать. Дело это оказалось небыстрым. Как сообщает в объявлении продавец, и сейчас идет ремонт фасада и парадной. Дом относительно молодой – 1913 года постройки. Но пострадал и во время войны, и при новом строительстве по соседству уже в наши дни. В общем, с одной стороны, рядом и Смольный собор, и Таврический сад, и музей Суворова, с другой – без консультаций с техническими специалистами такую покупку совершать рискованно. Впрочем, это относится ко всему старому фонду.
В коммунальной квартире имеется много подсобных помещений, два туалета и большая ванная. В комнате сохранилась лепнина, потолки 3,9 м, так что можно обустроить и второй уровень. Под квартирой – нежилые помещения, поскольку расположена она на втором этаже.
На пьедестале
И, наконец, тройка лидеров. Они, как нетрудно догадаться, из Адмиралтейского и Центрального районов Петербурга.
Символическая бронза достается Садовой улице, где в бывшем доходном доме Лемана (1880 года постройки) в семикомнатной коммуналке выставлена на продажу комната площадью 36,1 кв. м. Собственник просит за нее 2,8 млн руб. и утверждает, что хотя и пятый этаж без лифта, но лестница пологая, подниматься по ней нетяжело. А также обещает оставить в комнате мебель. Вообще место неплохое – совсем рядом Сенная площадь с тремя станциями метро, да и дом с историей: до революции в нем размещалась одна из знаменитых булочных Филиппова (кстати, в этом качестве просуществовала и весь советский период).
Первое и второе места в нашем топе поделили комнаты с одинаковой площадью – 37,3 кв. м. Одна расположена на Загородном проспекте, другая – на улице Марата. Результат не сильно выдающийся, учитывая то, что коммунальные объекты «40+» появляются на рынке достаточно регулярно, а есть в Питере комнаты и вовсе по 60 квадратов, хотя сделки с ними и редкость. Но что имеем – о том и пишем.
Итак, Загородный проспект, снова бывший доходный дом (владельцы менялись), построен в 1881 году, однако включает в себя комплекс ранее построенных зданий, так что истинный возраст определить затруднительно. В 1970 году проведена реконструкция.
Двухкомнатная квартира расположена на втором этаже (всего их четыре). Комната 37,3 кв. м продается за 2,8 млн руб. Кухня 9 метров, с учетом того что в другой комнате проживает одна соседка – вполне приемлемо.
Совсем рядом опять же три станции метро – «Звенигородская», «Владимирская» и «Достоевская».
Теперь второй победитель нашего рейтинга – с улицы Марата. Здесь за ту же жилую площадь комнаты просят побольше – 3,149 млн руб. Четырехкомнатная коммунальная квартира расположена на третьем (из пяти) этаже опять же бывшего доходного дома, известного тем, что в 1912–1913 годах здесь проживал Григорий Распутин.
Высота потолков – 3,43 м. В комнате действующий камин, пол – паркетная доска, сделана шумоизоляция, вид из окон – на улицу Марата, вход в парадную тоже с улицы, но есть и второй выход из квартиры, на другую лестницу, ведущую во двор.
Станции метро в количестве трех штук тоже рядом.
Вот такой у нас получился топ. Еще раз повторимся, что база данных BN.ru постоянно обновляется, одни варианты уходят после продажи, другие появляются. Даже в промежутке между написанием текста и его публикацией на сайте наверняка произойдут изменения.
Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон
Особенно ценно, если квартира малонаселенная, причем не по прописке, а в реальности: кто-то из соседей не живет, кто-то редко бывает. Часто интересной оказывается перспектива выкупа остальных комнат. Простые варианты, конечно, уже в прошлом, квартиры, оставшиеся в коммунальном статусе, с хорошими планировками и в интересных местах, расселить непросто – в них приходится ждать своего часа. Но он приходит и приносит людям реальные возможности.
Любовь к старому городу понятна не всем, но, поверьте, высоченные потолки, простор, огромные общие площади дают совсем другое ощущение жилого пространства.
Как пример могу привести такой случай из своей практики. Я продавала сталинку в Кировском районе общей площадью 140 метров. И вот приходит на просмотр девушка и говорит: «Как-то здесь тесновато». Я поинтересовалась, где же она живет. Оказалось, что у нее шесть комнат в восьмикомнатной квартире на улице Рубинштейна. И потолки 3,30 ей показались низковаты, а 140 кв. м – тесновато.
В общем, и культурная среда, атмосфера старого города – все играет роль. Можно почувствовать себя барином, которого уплотнили.
С точки зрения продавца – комната, тем более большая, это, конечно, нестандартный объект недвижимости, который продавать сложнее и дольше. Круг покупателей сужается: это обязательно должен быть человек, который любит Петербург. И надо находить эту целевую аудиторию. Желательно весь исторический бэкграунд указывать в рекламном объявлении. Можно вывесить баннер о продаже и номер телефона на своем окне. Это способно привлечь внимание опытных риэлторов и заинтересованных лиц.
