Казалось бы, покупатель от области отвернулся окончательно и уже давно, но застройщики, видимо, что-то знают, предвидят или хотя бы надеются. Иначе чем объяснить стремительный рост предложения именно в 47-м регионе уже второй месяц подряд?
С начала текущего года строительный бизнес почти забросил Ленобласть: в месяц на рынок выводилось в среднем по одному корпусу на 300–500 квартир, а в июле и августе – совсем ничего. И вот в октябре застройщики предложили покупателям 1 тыс. квартир, а ноябре – сразу 3,2 тыс. в трех проектах. Это безусловный рекорд года, причем почти с двукратным отрывом от бывшего до этого самым урожайным июня.
Самый большой вклад внес областной стартап – ЖК «Мой мир» от «Полис Групп». Кстати, в Мурино уже давненько ничего нового не появлялось. Проект включает три жилых корпуса высотой от 15 до 19 этажей. В одном из них разместится детский сад на 100 мест и поликлиника. Над проектом фасадов работали специалисты финского архитектурного бюро Юкки Тикканена.
Закрытая территория двора будет оборудована зонами отдыха, детскими и спортивными площадками для разных возрастных групп, по периметру установлена система видеонаблюдения. Из фишек – ландшафтный дизайн на территории и подогрев крылец в зимнее время. Для холлов разработана индивидуальная дизайнерская концепция внутреннего пространства. Продажи ведутся по эскроу-счетам.
Санкт-Петербург от соседей старался не отставать: в ноябре продажи начались в восьми проектах на 8 тыс. квартир. Совокупно за месяц в двух регионах – 11,2 тыс. квартир. Но это не рекорд – в апреле было более 15 тыс.
Стартапов на городской территории два. В первую очередь отметим «Аквилон Sky» на Октябрьской набережной. Проект включает в себя три жилых корпуса (16–25 этажей), инфраструктуру для детей, встроенно-пристроенный паркинг, а также «коммерцию» на первом этаже. Квартиры – от эргономичных студий до просторных трехкомнатных.
Запроектирован также детский сад на 180 мест (после постройки его передадут на баланс города), а также частный детский клуб «Аквилон Kids». Продажи ведутся, как ни странно, по старой схеме – без эскроу. В отделе продаж застройщика внятно объяснить, как им удалось провернуть такой фокус, затруднились.
Второй новичок – ЖК «Галактика Pro» – будет состоять из двух зданий совокупно на 58 тыс. кв. м жилья, каждое из которых будет иметь собственный подземный паркинг. Застройщик для сегментирования своего объекта применил довольно необычную формулировку «бизнес-лайт» – видимо, что-то промежуточное между комфортом и бизнесом.
Площадь квартир внушительная – от 35 до 127 кв. м. В части из них запроектированы открытые террасы. В данном объекте квартиры реализуют через эскроу-счета.
Среди девелоперов, ограничившихся очередями в уже давно реализуемых проектах, отметим Setl Group, выведший в продажу более 4 тыс. квартир в двух своих новостройках. А также «Главстрой Санкт-Петербург» – он выводит на рынок последние корпуса в своем мегапроекте «Северная долина».
Жилые комплексы, выведенные в продажу в ноябре 2019 года
Санкт-Петербург
| Район | Объект | Адрес | Девелопер | Срок сдачи очереди | Количество квартир |
| Выборгский | Северная долина (два корп. 16-й оч.) | Парнас | Главстрой Санкт-Петербург | III кв. 2021 | 655 |
| Красногвардейский | Ручьи (корп. 7) | Пискаревский пр., 145 | Группа ЛСР | III кв. 2021 | 115 |
| Красносельский | Солнечный город (4 корп. 10-й оч.) | пр. Ветеранов | Setl Group | II кв. 2021 | 1942 |
| Московский | Галактика Pro | ул. Красуцкого | Эталон ЛенСпецСМУ | II кв. 2023 | 782 |
| Невский | Аквилон Sky | Октябрьская наб. | Аквилон-Инвест | III кв. 2022 | 1517 |
| Приморский | New Time (корп. 2.2) | Глухарская ул. | РСТИ | I кв. 2022 | 454 |
| Приморский | Чистое небо (корп. 10-й оч.) | Комендантский пр. | Setl Group | IV кв. 2022 | 2266 |
| Приморский | Новоорловский (корп. 5-й оч.) | Суздальское ш. | YIT | III кв. 2020 | 274 |
Ленинградская область
| Район | Объект | Адрес | Девелопер | Срок сдачи очереди | Количество квартир |
| Всеволожский | Ясно. Янино (два корпуса 3-й оч.) | Янино | КВС | IV кв. 2021 | 277 |
| Всеволожский | Мой мир | Мурино | Полис Групп | IV кв. 2022 | 2361 |
| Всеволожский | iD Murino (корп. 4) | Мурино | Евроинвест | IV кв. 2021 | 583 |
Источник: БН
