В своем рейтинге мы не будем а) выбирать победителей, поскольку каждый из представленных ЖК по-своему интересен; б) отдавать предпочтение конкретному району, а, напротив, попытаемся охватить самые разные территории Петербурга и окрестностей; в) зацикливаться на классе недвижимости, так как о безопасности новоселов нынче думают застройщики не только элитного, но и более скромного жилья.
Застройщик – «Строительный трест»
Адрес – пос. Новоселье, Питерский пр.
Начнем наш обзор с дальнего юго-запада, а точнее – с Ломоносовского района Ленобласти. Компания «Строительный трест» возводит здесь масштабный объект: 595 тыс. кв. м жилья на площади почти 100 га.
В проекте реализуется концепция «двор без машин»: все внутренние территории закрыты со стороны проезжей части и свободны от автотранспорта. Дети могут спокойно гулять во дворе и даже оставлять там игрушки и велосипеды.
Первые семь домов уже заселены, сейчас возводятся восьмой, девятый и десятый лоты, а также школа на 550 мест. Строящиеся корпуса представляют собой девятиэтажки на 183–259 квартир. Ввод в эксплуатацию восьмого и девятого лотов назначен на IV квартал 2020 года, десятый застройщик намерен сдать до конца текущего года. Студий в проекте нет. Стоимость квартир начинается от 3,38 млн руб. за однушку.
Застройщик – «Балтийская жемчужина»
Адрес – ул. Адмирала Трибуца / пр. Героев
Также на юго-западе, но уже на городской территории, располагается микрорайон «Балтийская жемчужина». ЖК «Жемчужный берег» – один из самых приватных кварталов в локации, он находится в створе Матисова и Дудергофского каналов. Объект, сданный в июне 2019 года, насчитывает 65 тыс. кв. м жилья.
Жилой квартал обеспечен многоуровневой системой безопасности. В подъездах установлены домофоны, в квартирах – мониторы. Пожарную безопасность контролируют датчики задымления и сигнализация. Территория двора ограждена от несанкционированного въезда автотранспорта и проникновения посторонних. Въехать на территорию можно через шлагбаум, который открывается с помощью брелока. Камеры видеонаблюдения установлены при въезде во двор, возле подъездов и в холлах домов.
В ЖК имеются три охраняемых подземных паркинга общей вместимостью 720 машиномест. Спуститься в них можно на лифте прямо с жилого этажа.
В четырех-пятиэтажных корпусах класса престиж стоимость квартир начинается от 6,36 млн руб. В 10-12-этажных корпусах класса комфорт-плюс – от 4,99 млн руб.
ЖК «Ренессанс»
Застройщик – AAG
Адрес – ул. Дыбенко, 8
В юго-восточной части города, недалеко от станции метро «Дыбенко», реализуется проект «Ренессанс». В жилой комплекс класса комфорт-плюс входят три дома, формирующие закрытый жилой квартал.
Покупателям обещают безопасный двор без машин и тихие зоны для отдыха, а также ландшафтный дизайн, спортивные площадки, игровой парк и велопарковки. Детский сад с отделением начальной школы застройщик намерен возвести внутри квартала – это еще одна составляющая безопасности.
Первая очередь ЖК уже готова, вторая планируется к сдаче до конца текущего года, третья – в IV квартале 2020-го. Однокомнатные квартиры здесь стоят от 5,1 млн.
ЖК «Цивилизация»
Застройщик – «Группа ЛСР»
Адрес – Октябрьская наб., уч. 54
Также у метро «Дыбенко» строится масштабный ЖК комфорт-класса – «Цивилизация». На территории микрорайона, появившегося в рамках проекта реновации промзон, девелопер намерен создать полноценную социально-бытовую и коммерческую инфраструктуру.
Жилой комплекс спроектирован так, чтобы здания образовывали полузамкнутые или замкнутые внутренние дворы. Парадные оборудуются металлической входной дверью, системой домофонной связи и автоматической пожарной сигнализацией. В холлах предусмотрены помещения для консьержа, устанавливаются системы видеонаблюдения.
Пространство внутри кварталов имеет четкое зонирование: проезжие и пешеходные части разделены, детские и спортивные площадки удалены от мест для проезда машин. Девелопер продвигает концепцию «добрый двор». Это прежде всего означает ограниченный доступ для машин, чтобы дети могли спокойно гулять вблизи дома.
Стоимость лотов в проекте – от 3,98 млн руб. за однокомнатную квартиру. Сдача в эксплуатацию, в зависимости от очереди, – IV квартал 2019-го – III квартал 2021 года.
Застройщик – «Полис Групп»
Адрес – Октябрьская наб., 44
Рядом с кварталом «Цивилизация» возводится этот ЖК в неоклассическом стиле. Один из двух корпусов переменной этажности – 21–23 этажа – обращен к Неве, за счет чего из окон открываются панорамные виды на акваторию, набережную и исторический центр.
Придомовая территория разделена на две зоны. Первая предназначена для отдыха и прогулок жильцов. Здесь будет выполнен ландшафтный дизайн, проложены дорожки, установлены скамейки и фонари. Вторая – для активного отдыха, где предусмотрены детские площадки и тренажеры.
Внутридомовая территория закрыта для свободного движения автотранспорта. Для автомобилей жильцов строятся двухуровневые паркинги, в которые можно спуститься на лифте прямо со своего этажа.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено буквально на днях. Цены на квартиры варьируются от 4,1 млн руб. за студию до 14,5 млн за «еврочетырешку».
ЖК «Светлый мир „Я – Романтик…“»
Застройщик – Seven Suns Development
Адрес – ул. В. Шефнера
Двигаемся к центру и оказываемся на Васильевском острове. Пятна под застройку здесь искусственно расширяют за счет намывных территорий. На одной из них строится квартал комфорт-класса «Светлый мир „Я – Романтик…“». Проект включает 11 корпусов с квартирами (5715) и апартаментами (2075).
Квартал возводится по концепции «дворы без машин». На территории первой очереди установлена система Trassir, которая автоматически считывает номер автомобиля и открывает ворота в подземный паркинг. В зоне второй очереди находится КПП с охранником, который контролирует допуск машин на территорию. Жители квартала и их гости могут разместить автотранспорт в охраняемых паркингах.
Территория ЖК закрыта от посторонних, доступ осуществляется с помощью магнитного ключа. Периметр комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением. За безопасностью также следит ЧОП, сотрудники которого периодически делают обходы двора.
Сейчас строится последний корпус ЖК, он будет сдан жо конца года. Минимальная стоимость квартир в проекте: студии – 2,75 млн руб., однокомнатные – 3,64 млн, евродвушки – 4,99 млн, двухкомнатные – 6,96 млн, евротрешки – 6,45 млн.
Застройщик – «Северный город» (Группа RBI)
Адрес – Комендантский пр., 60
Этот жилой комплекс расположен в Приморском районе, где инфраструктура давно сложилась. Особенностью проекта является необычный внутренний двор – он расположен на стилобате, приподнятом на несколько метров, и огорожен. Несмотря на то что на нижних этажах здания размещены коммерческие помещения (магазины, кафе и т. д.), входы в них устроены со стороны улицы. Это значит, что их посетители, равно как и сотрудники, на придомовую территорию не попадут.
В ЖК внедрены электронные системы контроля и управления доступом: вход на территорию и в парадные осуществляется по электронным ключам. Служба охраны ведет круглосуточное видеонаблюдение, информация с видеокамер выводится на монитор в диспетчерский пункт.
Жильцы могут управлять домофоном и просматривать записи с видеокамер в парадной при помощи смартфона. Можно открыть дверь гостям или, находясь вне дома, наблюдать за игрой ребенка на детской площадке. Расположение камер рассчитано так, чтобы обеспечить обзор без слепых пятен.
Первая очередь ЖК уже сдана, вторая будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2020 года. Цены начинаются от 4,4 млн руб. за однокомнатную квартиру.
ЖК «Северная долина», 21-й квартал
Застройщик – «Главстрой Санкт-Петербург»
Адрес – территория около станции метро «Парнас»
Север города богат новостройками. Здесь расположен крупнейший проект КОТ не только в Петербурге, но и во всей России: микрорайон занимает 270 га и рассчитан на проживание 80 тыс. человек.
В новом, 21-м квартале «Северной долины» представлены дома комфорт-класса. Они возводятся между улицами Ф. Абрамова, Заречной и Шишкина. Для ряда корпусов проект предусматривает закрытые от автотранспорта дворы с прогулочными зонами и ландшафтным дизайном.
Видеодомофоны, включенные в систему «умный дом», позволят удаленно управлять доступом во двор и открывать калитку. Вызов от гостя поступит на видеодомофон в квартире, в приложение на смартфоне либо на сотовый. С помощью любого гаджета из любой точки мира в режиме онлайн можно будет видеть картинку с видеокамер в парадной или во дворе, где гуляют дети.
Например, в настоящий момент в продаже находятся квартиры в 10-м корпусе 21-го квартала (15-я очередь). Планируемый срок сдачи 25-этажного дома – III квартал 2020 года. Стоимость квартир следующая: однокомнатные – от 3,2 млн, двухкомнатные – от 4,51, трешки – от 5,49 млн.
Застройщик – «Лидер Групп»
Адрес – Мурино, пр. Авиаторов Балтики, 11 / Петровский бульв., 3
Перемещаемся на северо-восток, в локацию, которая недавно обрела статус города, – Мурино. Застройка здесь довольно плотная, поэтому в цене оригинальные концепции. «Лидер Групп», например, решил воплотить в своем проекте образ трех китов, на которых держится земля. При выполнении благоустройства в первой очереди «китовые хвосты» стали средством зонирования территории, отделив детские площадки от тренажерной группы.
ЖК «Три кита 1» состоит из трех корпусов, рассчитанных на 1485 квартир. 12-этажные дома образуют замкнутый двор. Эта охраняемая территория оснащена системой видеонаблюдения, службой консьержей и пунктом охраны. Предусмотрен в ЖК и подземный паркинг для автомобилей.
Проект уже сдан. Самая недорогая квартира из оставшихся в продаже, площадью 85,4 кв. м, стоит 6,14 млн.
ЖК «iD Мурино»
Застройщик – «Евроинвест Девелопмент»
Адрес – Мурино, Воронцовский бульв. / Ручьевский пр.
Этот проект застройщик позиционирует как iD-квартал. Если кратко, суть формата в обеспечении максимального комфорта на всех уровнях – в квартире, в доме и на территории.
ЖК имеет закрытый двор: въезд посторонних машин ограничен, для грузовиков предусмотрены зоны погрузки-разгрузки. На территории 24 часа в сутки ведется видеонаблюдение с трансляцией на пульт диспетчера. Рабочие зоны консьержей оборудованы пультами с тревожными кнопками. Вход на территорию возможен только с помощью электронного ключа.
Ввод в эксплуатацию первого корпуса (первая очередь) назначена на II квартал 2020 года. Сдача второго корпуса планируется в I квартале 2021 года, третий и четвертый корпуса проектируются. Студию в ЖК можно купить от 1,83 млн руб., однокомнатную квартиру – от 2,45 млн, евродвушку – от 2,66 млн, евротрешку – от 4,55 млн руб.
