За что ругают Кудрово и когда все это кончится

Застройка Кудрово вышла на свою финальную стадию. Даже более-менее понятно, когда будет поставлена точка: все реализуемые на сегодняшний день проекты (а их всего восемь) будут завершены в ближайшие два года. Да, минувшей весной областной градсовет утвердил проект планировки еще одного квартала в северной части, и весьма немаленького – на 370 тыс. кв. м жилья плюс дом культуры. Но инвестора пока нет, и далеко не факт, что он вообще появится в сегодняшних сложных для строительного бизнеса (и кошельков горожан) условиях. Так что этот проект выводим за скобки.

Все меньше и меньше

По состоянию на конец ноября, в Кудрово полностью сданы 13 новостроек, а два проекта комплексного освоения территории – «Новый Оккервиль» и «Капитал» – получат аналогичный статус в декабре (все вместе они потянут приблизительно на 3 млн кв. м).

При этом в Кудрово нет и не было обманутых дольщиков – где еще такое увидишь! Да, можно вспомнить проблемы у «Группы ЦДС» с ЖК «Весна», но это было довольно давно и в итоге все сравнительно быстро и благополучно разрешилось. Никаких долгостроев, митингов и судов.

Оставшиеся пять объектов со сроками сдачи в 2020-м и 2021 году тоже выглядят вполне благополучно, а их девелоперы в своем послужном списке проблемных объектов не имеют.

Самым активным местным застройщиком можно признать «Полис Групп», который уже реализовал три проекта и завершает четвертый. ЖК «ПаркЛэнд» строится с опережением срока и уже готов на 90%, так что велика вероятность его сдачи уже в марте-апреле. Отличительной особенностью новостройки является чистовая отделка во всех квартирах и весьма гуманный ценник для столь высокой готовности – от 90 тыс. руб. за квадрат.

Самым «молодым» является ЖК «Архитектор», который «Строительный трест» решил выделить из проекта «Капитал» и вывел на рынок в июне. Здесь нет студий, имеется большой паркинг и закрытый охраняемый двор. Вызывает интерес и необычная архитектура: дом выглядит как четырехлистник клевера. Пока что именно этот объект является номинально последним для Кудрово, и здесь еще можно приобрести жилье относительно недорого. Хотя вообще-то «Строительный трест», работающий только по кирпичной технологии и не экономящий на качестве, не из самых доступных по ценам девелоперов.

Еще два крупных и очень похожих друг на друга по техническим характеристикам и срокам сдачи проекта на счету небольшого застройщика «Инвестторг», который предлагает квартиры с любым видом отделки – это комплексы «Геометрия» и «Европейский парк»

Жилые комплексы «КудроВо!» и ID Kudrovo привлекают тем, что не являются высотками, имея от 12 до 15 этажей. Все потому, что они вышли на рынок уже после принятия новых градостроительных регламентов в Ленобласти. Последний выделяется еще и большим паркингом, а также наличием редкого для области предложения четырехкомнатных квартир.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, всего на продажу в Кудрово сейчас выставлено порядка 220 тыс. кв. м жилья. Это чуть больше, чем было реализовано за весь 2018 год. Средний бюджет покупки – 3,7 млн руб. За эти деньги можно приобрести неплохую однушку без отделки со сроком сдачи в 2020 году, и еще останется немного на ремонт. Такая же квартира в почти готовом доме обойдется в 3,9–4,0 млн руб. (100 тыс. руб. за кв. м). В среднем по Кудрово квадрат стоит 86 тыс. руб. – это на 22% ниже, чем в городской черте.

Планов громадьё

Как утверждает «Петростат», на начало 2019 года число зарегистрированных жителей в Кудрово перевалило за 31 тыс. А учитывая, что в таких локациях количество фактически проживающих обычно вдвое больше официальных цифр, смеем предположить показатель в 60 тыс. жителей.

Итак, мы выяснили, что хоть и ругают, но все равно покупают: Кудрово по объему продаж занимает твердое первое место в области. При этом есть в закадье локации и значительно дешевле, однако большой популярностью они не пользуются.

Вероятно, дело все же в том, что инфраструктурой город планомерно обрастает и картина меняется довольно быстро. Скажем, за последние два года здесь открыли три школы, еще две находятся в высокой строительной готовности, а в октябре заложили еще одну. Летом «ЦДС» ввела в эксплуатацию детсад на 160 мест, один строится в ЖК «Новый Оккервиль» (готов наполовину) и еще один – рядом со школой на Пражской (откроется через год). Полностью от очередей в детсады Кудрово пока не избавилось, но прогресс очевиден.

Вдобавок в октябре здесь открылось пожарное депо на четыре машины – подобным в «новых спальниках» мало кто может похвастаться. Чуть ранее определился подрядчик возведения поликлиники. Компания «Технострой» должна сдать ее примерно через 2,5 года. Дефицит амбулаторий – это тоже бич современных кварталов новостроек, и ее наличие, хотя бы потенциальное, – серьезное конкурентное преимущество.

В торговой инфраструктуре здесь и вовсе недостатка никогда не было – все же «Мега Дыбенко» совсем недалеко. Пять лет назад открылась «Лента», а уж про разнообразие различных магазинов у дома и говорить нечего. Имеется свой физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и катком (спасибо «Отделстрою»), а также парк с пляжем и велодорожками (и тут тоже расстарался «Отделстрой» –совместно со «Строительным трестом»). Кстати говоря, существует проект оснащения велодорожками вообще всех новых улиц в городе. Если подобное реализуют, будет практически как в Амстердаме.

Офисов в Кудрово не строят – локация для этого не самая выгодная, но свой мегапроект уже имеется. Компания Rocket Group собирается построить рядом с КАД технополис, который станет местом для творчества, исследовательской работы и инноваций. Правда, концепцию утвердят только в будущем году, а ввести первую очередь (около 100 гектаров) инвестор рассчитывает лишь в 2025-м. Так что говорить о грядущем строительстве как о чем-то реальном, а не о грандиозных планах, пока еще рановато.

«Балтийская жемчужина» vs намыв Васильевского острова: чей берег лучше?

Малоэтажное строительство: остатки былой роскоши

ТОП-5 новых спальников Петербурга: можно ли там селиться с детьми

Почему жители Кудрово и Мурино обожают свои «муравейники»

Десятка самых дешевых семейных квартир до 5 млн рублей

«Балтийская жемчужина» vs намыв Васильевского острова: чей берег лучше?

Топ-10 новостроек с отличным видом на воду

В центре Петербурга закончилось место под жилье

3 абсолютно новых проекта в Петербурге и 3 современных способа купить там квартиру

Новостройки у «Звездной»: когда все под рукой

Ахиллесовой пятой является лишь транспортная доступность. За нее Кудрово ругать будут еще долго – и справедливо. При этом внутриквартальные проезды строят исправно: недавно начали работы над вторым участком Европейского проспекта, а затем планируется соорудить мост до Ленинградской улицы.

Но этого все же мало – город, как и многие другие спальники, задыхается в пробках из-за узких выездов. Кое-что в этом направлении все же делается. Так, IKEA уже выделила 700 млн руб. на спрямление Центральной улицы и строительство новой развязки рядом с «Мегой Дыбенко». Это позволит создать удобный выезд из Кудрово и заодно очень пригодится будущему транспортно-пересадочному узлу, куда войдут автовокзал, парковки и станция метро «Кудрово».

Но пока что это все равно еще только планы, а что касается метро, то здесь разговоров больше, чем реальных дел, уже как минимум лет семь-восемь. Недавно Минтранс отказался выделять федеральные средства, посоветовав Смольному и областным властям справляться самим. Так что даже 2025 год, фигурировавший еще недавно как час Х для открытия станции, кажется сроком малореальным. Обсуждается новая трамвайная ветка от станции «Улица Дыбенко», организация движения электричек от платформы Заневский пост-2 до Ладожского вокзала и даже… канатная дорога в Невский район. Но это уже, наверное, от безысходности…

Строящиеся ЖК в Кудрово

Источник: БН

Текст: Игорь Терновых    Фото: Алексей Александронок