В последние несколько лет цены на вторичном рынке жилья уверенно двигались вверх. И связано это было не столько с инфляцией, сколько с изменениями, происходившими на первичке. Играя на страхах населения и неопределенности, царящей на рынке новостроек, застройщики увеличивали прайсы, а вслед за этим подтягивалась стоимость квартир и на вторичке.
По мнению Дмитрия Щегельского, генерального директора АН «Бенуа», именно сейчас цены достигли своего пика. С ним согласен и Андрей Полканов, генеральный директор АН «Делюкс Эстейт», который также говорит про пиковый уровень цен, который продлится как минимум до нового года.
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья по типу квартир, руб./кв. м
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»
Продавцы продолжили поднятие цен на свои квартиры и комнаты. Средний уровень увеличения цен в октябре 2019 года, по моим наблюдениям, составил примерно 0,4%. Однако количество сделок на вторичном рынке недвижимости снижается. Это подтверждают и данные Росреестра. Так, в третьем квартале 2019 года (27 778) количество сделок по отношению ко второму кварталу (28 047) снизилось на 1%.
В октябре снижение покупательской активности продолжилось. И это при том, что ипотечные ставки в третьем квартале снизились. Продолжаю утверждать, что в данный момент вторичный рынок недвижимости Петербурга находится на ценовом пике. Как я уже сказал, активность покупателей падает. Экономическая ситуация не способствует дальнейшему удорожанию недвижимости. Продавцы должны обратить на это внимание и не заигрывать с ценой. Нужно быть реалистами. Вероятнее всего, мы в ближайшие месяцы будем наблюдать коррекцию цен на вторичном рынке жилья.
Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»
Вторичный рынок Петербурга крайне разнообразен. Реальных предложений около 25–30 тысяч. Больше всего лотов представлено в сегментах одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Остальные квартиры, многокомнатные и студии, занимают существенно меньшую часть рынка.
По нашим оценкам, с начала года вторичная недвижимость Петербурга подорожала в среднем примерно на 10%. Однако все очень индивидуально. Так, например, есть объекты, где был зафиксирован нами более значительный рост. В частности, квадратный метр в однокомнатных квартирах в кирпиче на Васильевском острове подорожал с 120 тыс. до 140 тыс. руб.
Также можем отметить хороший спрос на сталинки в Московском районе. Цены на эти объекты растут. Так, например, средняя стоимость метра здесь достигает 150 тыс. руб.
На Петроградке уже нет предложений со стоимостью квадрата ниже 100 тыс. руб., даже в старом фонде без капремонта. В более дорогих локациях этого района цена за квадратный метр может достигать 300-400 тыс. руб., а на Каменном острове – миллиона рублей.
В целом отметим, что спрос на вторичку хороший. Торг, как правило, не превышает 5%. Также по-прежнему у покупателей сохраняется повышенный интерес к новой вторичке.
Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербургав вы можете заказать через свой личный кабинет.
