Раньше любителям красивых видов еще прекрасно подошел бы Приморский район, но все наиболее «вкусные» участки уже давно освоены и новым взяться неоткуда. В Кировском районе всю прибрежную полосу занимает промзона, вот и получается, что по-настоящему морскими новостройками могут похвастаться Красносельский район, в частности обширный квартал «Балтийская жемчужина», и намывные территории Васильевского острова.
«Балтийская жемчужина» – Петербург, а не Шанхай
Когда китайские инвесторы только пришли в наш город, некоторые осторожные градозащитники высказывали опасения, что те по привычке построят на берегу Финского залива высотное жилье для самих себя и Петербург обзаведется своим чайна-тауном. Однако, как мы можем убедиться сейчас, получился вполне симпатичный разновысотный квартал, где с самого начала довольно динамично развивалась социальная инфраструктура.
В рамках проекта комплексного освоения территории (всего более 200 га) ЗАО «Балтийская жемчужина» самостоятельно застроило пять кварталов, и еще два у нее до сих пор в работе.
Из того, что строится (см. таблицу), первым должны сдать в конце будущего года ЖК «Жемчужный каскад» – в основном он состоит из пятиэтажек, но разбавлен при этом 22-этажными доминантами. Вероятно, именно они в первую очередь заинтересуют любителей красивых видов на водную гладь. Есть подземный паркинг средней вместимости, коммерческая недвижимость и охраняемый двор. В общем, стандартный джентльменский набор для китайского девелопера, который к созданию комфортной среды в своем микрорайоне относится очень трепетно.
Последним для шанхайского девелопера станет ЖК «Жемчужная гавань» – ее сдадут через два года. Здесь только десятиэтажки – и тоже с видовыми квартирами. Что характерно, студий нет ни в одном из жилых комплексов китайского инвестора.
Еще два пятна на своей территории «Балтийская жемчужина» передала в субаренду петербургским застройщикам. Самое дорогое предложение на счету компании Legenda Intelligent Development – это ее традиционная ценовая политика. Так же традиционно разнообразие планировок: по сути, они в ЖК «Legenda Героев» не повторяются ни разу. И этот девелопер студии не приветствует.
Зато они есть в ЖК «Наутилус» от «КВС». Дешевле всего – за 3,7 млн руб. – поселиться на берегу залива можно именно в этом объекте. Хотя в целом прайс здесь не назовешь низким. Зато есть чистовая отделка, в отличие от конкурентов.
Обобщаем: в «Балтийской жемчужине» (тут имеется в виду весь квартал целиком) запроектировано семь детсадов и четыре школы, нет проблем с озеленением, есть даже свой пляж (но купаться здесь все равно запрещено), совсем рядом Южно-Приморский парк. В общем, лепота, да и только. Но есть ложка дёгтя – транспортная доступность. Особенно для безлошадных жителей. Скоростной трамвай Смольный так и не запустил, хотя китайцам при подписании инвестдоговора обещал. А метро тут появится нескоро. Так что пока – только трамвай.
Подборка двухкомнатных квартир в новостройках микрорайона «Балтийская жемчужина»
Василеостровский намыв – На берегу пустынных волн
Перемещаемся на север – здесь находится василеостровский намыв. Собственно, все, что западнее улицы Кораблестроителей, было в свое время намыто со дна морского, но теперь этот топоним применяется исключительно к совсем новым территориям к западу от ЗСД. Еще полтора года назад тут было всего четыре новостройки, а сейчас – вдвое больше (см. таблицу).
При этом первопроходец (единственный сданный целиком ЖК на его счету – «Капитан Немо»), «Лидер Групп», с намыва уходить не стал и вывел на рынок в прошлом году целый квартал «Гавань капитанов», состоящий из трех отдельных жилых комплексов. ЖК «Нахимов» – это бизнес-класс, он почти полностью состоит из трехкомнатных квартир, само собой, с видом на Финский залив (есть еще немного четырехкомнатных), а на некоторых еще и террасы есть. Территория будет закрытой, спуститься в паркинг можно будет прямо на лифте. Детский сад на 140 мест проектом тоже предусмотрен.
Жилые комплексы «Колумб» и «Магеллан» – это уже комфорт-класс. Здесь расчет на не самую богатую целевую аудиторию, так что именно в «Магеллане» на сегодняшний день самое доступное предложение не только на намыве, но и в целом в обозреваемых нами локациях (см. таблицу). Здесь, понятно, и студии есть, но однушек и двушек все равно больше.
В ЖК «Колумб» студий очень мало, есть трешки и даже четырехкомнатные квартиры, но и ценник повыше («Лидер Групп» позиционирует его как комфорт-плюс). А уж паркинг на 776 машиномест и вовсе внушает уважение. В дальнейших планах девелопера построить рядом с этим ЖК общеобразовательную школу и детский сад.
Самый крупный проект на намыве реализует «Группа ЛСР»: ЖК «Морская набережная» рассчитан почти на 10 тыс. квартир. Причем из нее выделен ЖК бизнес-класса «Морская набережная. SeaView» – это 20 видовых домов на самой кромке залива (пока в продаже только два из них). Здесь нами обнаружено самое дорогое предложение: четырехкомнатная квартира за 17,1 млн руб. Как можно заметить, намыв – территория контрастов.
В «Морской набережной» видового жилья поменьше, цены ниже, но зато есть чистовая отделка, обещаны детские сады, множество крытых паркингов и коммерческой недвижимости.
Компания Seven Suns Development один из своих объектов почти достроила. Это ЖК «Светлый мир „Я-Романтик…“», последнюю очередь которого должны сдать буквально в течение месяца. Кстати, именно он вместе с «Капитаном Немо» формирует пока что совсем небольшой рынок вторичной недвижимости на намыве (в открытой продаже около сотни квартир). И в нем же группируется почти вся пока немногочисленная коммерция.
Второй ЖК, «Светлый мир „Тихая гавань…“», тоже запустят в эксплуатацию довольно скоро – в начале будущего года. Здесь в наличии квартиры с отделкой (среди них много видовых), встроенный детсад на 80 мест и закрытый двор.
Наконец, ЖК Golden City от Glorax Development выделяется в первую очередь своей необычной архитектурой. Уже сейчас можно сказать, что его корпуса со шпилями заметно поменяли панорамный вид залива. Сдача первой очереди, кстати, уже не за горами.
Резюмируем: «Балтийскую жемчужину» и намыв сложно сравнивать хотя бы потому, что освоение первой началась намного раньше. За счет этого удалось возвести множество социальной инфраструктуры, в сданных домах открылись многочисленные магазины, аптеки, пекарни и т. д. Так что жить там прямо сейчас, конечно, комфортнее. Но и дороже. Легко можно заметить, что ценник в новостройках в Красносельском районе в среднем выше на 20%.
На намыве же пока мало что есть – больше планов. И пока новоселы инфраструктурой не избалованы. Но зато эта территория явно перспективнее: здесь строится гораздо больше жилья, вслед за сданными новостройками наверняка подтянутся объекты соцкультбыта, да и элементарно появится гипермаркет. Так что для инвестиций – самое то, тем более что пока тут относительно недорого.
Подборка двухкомнатных квартир в новостройках василеостровского намыва
Строящиеся жилые комплексы в микрорайоне «Балтийская жемчужина»
| Название ЖК | Застройщик | Адрес | Срок сдачи | Кол-во квартир | Отделка | Студии, мин. цена, млн руб.* | 1ккв, мин. цена, млн руб.* | 2ккв, мин. цена, млн руб.* | 3ккв, мин. цена, млн руб.* |
| Жемчужная гавань | Балтийская жемчужина | Петергофское ш. | III кв. 2021 | 664 | предчистовая | нет | 4,1 | 6,0 | 8,6 |
| Жемчужный каскад | Балтийская жемчужина | пр. Патриотов | IV кв. 2020 | 1052 | черновая | нет | 4,1 | 5,0 | 9,0 |
| Legenda Героев | Legenda Intelligent Development | пр. Героев | IV кв. 2020 | 1113 | предчистовая | нет | 5,0 | 7,2 | 9,9 |
| Наутилус | КВС | Петергофское ш. | III кв. 2020 | 709 | чистовая | 3,7 | 4,5 | 6,9 | 9,2 |
Данные с сайтов застройщиков на 15 ноября 2019 года
Сданные новостройки микрорайона «Балтийская жемчужина»
| № | Название ЖК | Застройщик | Кол-во квартир | Год сдачи |
| 1 | Жемчужный берег | Балтийская жемчужина | 936 | 2019 |
| 2 | Жемчужная премьера | Балтийская жемчужина | 1189 | 2010 |
| 3 | Жемчужная симфония | Балтийская жемчужина | 1107 | 2012 |
| 4 | More | Setl City | 7341 | 2016 |
| 5 | Линкор | КВС | 1072 | 2015 |
| 6 | Duderhof club | Балтийская жемчужина | 491 | 2017 |
| 7 | Жемчужный фрегат | Балтийская жемчужина | 2975 | 2016 |
Минимальные цены на вторичном рынке в микрорайоне «Балтийская жемчужина»
| Кол-во комнат | Цена, млн руб. |
| 1 | 4,7 |
| 2 | 6,8 |
| 3 | 8,6 |
| 4 | 16,4 |
| 5 | 27,2 |
Строящиеся жилые комплексы на намывных территориях Васильевского острова
| Название ЖК | Застройщик | Адрес | Срок сдачи | Кол-во квартир | Отделка | Студии, мин. цена, млн руб.* | 1ккв, мин. цена, млн руб.* | 2ккв, мин. цена, млн руб.* | 3ккв, мин. цена, млн руб.* |
| Golden City | Glorax Development | Невская губа | I кв. 2020, I кв. 2021, I кв. 2022 | 1490 | черновая | 3,6 | 4,3 | 6,3 | 7,1 |
| Колумб | Лидер Групп | Невская губа | IV кв. 2022 | 933 | черновая | 3,7 | 4,1 | 5,5 | 8,1 |
| Магеллан | Лидер Групп | Невская губа | IV кв. 2022 | 1471 | черновая | 2,6 | 3,4 | 5,1 | нет |
| Морская набережная | Группа ЛСР | Невская губа | IV кв. 2023 | 9241 | чистовая | нет | 4,1 | 5,8 | 8,9 |
| Морская набережная. SeaView | Группа ЛСР | Невская губа | IV кв. 2022 | 629 | черновая | нет | 6,6 | 9,0 | 16,9 |
| Нахимов | Лидер Групп | Невская губа | IV кв. 2022 | 118 | черновая | нет | нет | нет | 9,7 |
| Светлый мир «Тихая гавань…» | Seven Suns Development | Невская губа | I кв. 2020 | 996 | чистовая | нет | 5,0 | 10,6 | 9,2 |
| Светлый мир «Я-Романтик…» | Seven Suns Development | ул. Вадима Шефнера | дома сданы, IV кв. 2019 | 5715 | чистовая | 2,8 | 4,1 | 7,0 | нет в продаже |
Данные с сайтов застройщиков на 15 ноября 2019 года
Сданные новостройки намывных территорий Васильевского острова
| № | Название ЖК | Застройщик | Кол-во квартир | Год сдачи |
| 1 | Капитан Немо | Лидер Групп | 656 | 2018 |
Минимальные цены на вторичном рынке намыва Васильевского острова
| Кол-во комнат | Цена, млн руб. |
| 1 | 5,1 |
| 2 | 4,9 |
| 3 | 9,8 |
| 4 | 11,0 |
| 5 | - |
