В октябре недвижимость продолжила дорожать. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в октябре 2019 года средняя цена предложения на рынке петербургских новостроек класса масс-маркет выросла на 0,52%, или 608 руб. за кв. м, и к концу месяца составила 117,6 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м
Пик покупательской активности традиционно приходится на четвертый квартал. В октябре мы отметили рост спроса на недвижимость в наших проектах. Спрос дополнительно стимулирует и продолжающееся снижение ипотечных ставок, а также увеличение предложения за счет выходящих на рынок новых проектов.
Рост цен в октябре продолжился и составил в среднем 1-2%. По состоянию на конец месяца средняя цена квадратного метра в объектах компании «Эталон ЛенСпецСМУ» составила 140 тыс. руб. Это обусловлено значительной долей проектов бизнес-класса в нашем портфеле, что находит отражение в росте средней цены продаваемой недвижимости. Буквально в середине октября мы вывели на рынок новый проект класса бизнес-лайт – квартал Che, расположенный в семи минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота».
В октябре 2019 года на первичном рынке жилья Северной столицы мы отмечаем положительную динамику цен на фоне высокого покупательского спроса. Одним из основных факторов повышенной активности граждан стали инфляционные ожидания, связанные в первую очередь с постепенным выводом девелоперами на рынок объектов с проектным финансированием и увеличением стоимости недвижимости. Несмотря на то что с июля месяца в Санкт-Петербурге по новой схеме запущено только несколько объектов, это активно подталкивает цены вверх.
Так, по итогам прошедшего месяца общий уровень цен на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга в среднем увеличился на 2-3% в зависимости от класса объекта и локации. Мы ожидаем, что в четвертом квартале эта тенденция продолжится.
Однако стоит отметить, что ситуацию на протяжении долгого времени нивелируют низкие проценты по ипотечным кредитам на фоне снижения Центральным банком ключевой ставки. Ипотека продолжает оставаться драйвером рынка – сегодня до 70% продаж девелоперов приходится на ипотечные сделки. Как мы знаем, 25 октября регулятор принял очередное решение о снижении ставки на 50 б. п. до 6,5% годовых. Первые снижения банками процентов по ипотеке мы увидели уже с конца октября. В настоящее время ставки по кредитам на жилье одни из самых минимальных. При этом в ЦБ не исключают дальнейшего снижения ключевой ставки. Покупатели же продолжают пристально следить за ценами и мониторить рынок, отслеживая изменения.
В микрорайоне «Балтийская жемчужина» рост цен на новостройки с начала 2019 года составил 2–5% в зависимости от класса и степени строительной готовности жилых кварталов.
В целом по рынку к октябрю средние цены на недвижимость Санкт-Петербурга выросли на 5,8% и достигли 110,6 тыс. руб. за кв. м. При этом самое ощутимое подорожание продемонстрировал сегмент эконом. Жилье этого класса за три квартала прошлого года стало дороже на 7,8% и утратило свои лидирующие позиции по объемам спроса.
Ценовая конкуренция потеряла свою актуальность. Современные покупатели выбирают качественную недвижимость с планировками без лишних квадратных метров и развитой жилой средой. Семейной целевой аудитории особенно важны хорошие экологические показатели и наличие социальной инфраструктуры. В лидеры по объемам спроса вышел все еще доступный по цене, но превосходящий по потребительским характеристикам комфорт.
Рост цен, помимо подорожания материалов и услуг, применяемых в строительстве, в первую очередь вызван переходом на новую схему работы с использованием счетов эскроу. Все чаще и в большем объеме девелоперы вынуждены обращаться в банк за проектным финансированием, что увеличивает цену жилья на стоимость кредитных денег. Помимо этого, повышение средних цен связано с переходом на более высокую степень готовности некоторых объектов и выводом на рынок проектов новой ценовой категории.
Кардинальных перемен не случится. Цены на квартиры будут расти, скорее всего, в пределах инфляции и напрямую зависеть от того, насколько тот или иной проект популярен у потребителя, а также от готовности домов. Так что о покупке недвижимости стоит задуматься на самом начальном этапе строительства. Изменения цен в нашей компании также зависят от спроса на квартиры и стадии строительства. Стандартная практика, что в строящихся объектах цена квадратного метра растет вместе со стройготовностью. Как правило, с момента запуска продаж в самом начале строительства и ближе к этапу возведения дома под крышу стоимость квартир может увеличиваться примерно на 15–30%.
В октябре произошло повышение цен на целый ряд наших проектов. В строящемся во Фрунзенском районе жилом комплексе комфорт-класса «Новое Купчино» стоимость квадратного метра возросла на 1,5–2,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартир. Также повышение стоимости квадратного метра на 1,5 тыс. руб. произошло в уже сданных пятом и шестом лотах ЖК «Капитал» в Кудрово.
Если говорить о текущих ценах, то стоимость квадрата в ЖК «Новое Купчино» начинается от 101,5 тыс. руб., в ЖК «Сосновка» – от 133,5 тыс. руб., в ЖК «Капитал» – от 80,0 тыс. руб., в ЖК «Архитектор» – от 85,0 тыс. руб., в ЖК «NewПитер» – от 78,0 тыс. руб.
Что касается продаж, сумма поступивших в компанию средств от реализации недвижимости в октябре выросла на 9% по сравнению с сентябрем. Рост покупательской активности в этом периоде во многом связан со сдачей в эксплуатацию жилого комплекса бизнес-класса «Сосновка».
Полный отчет об общих тенденциях на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
