Малоэтажное строительство: остатки былой роскоши

Многие согласятся, что жить в невысоком доме комфортнее, чем в многоэтажном, особенно в локации с идеальной экологией и недалеко от мегаполиса. И в свое время – это примерно в 2012–2014 годах – застройщики наперебой начали выводить на рынок именно такие проекты в пригородах Петербурга (всего их за три года стартовало 75). Что дало повод экспертам заговорить о малоэтажном буме как об одном из основных трендов первичного рынка недвижимости.

Правда, рентабельность для застройщиков оказалась ниже: пришлось дальше тянуть инженерию и везти стройматериалы; большая часть основных строительных работ точно такая же, как на высотках, а вот застройка менее плотная, а значит, и выручка меньше. Нередко возникали проблемы с подключением к водопроводным сетям (актуально для Ленобласти).

ЖК «Золотые купола» (сдан)

Также довольно быстро выяснилось, что почти у всех проектов есть общие болевые точки: отсутствие должного количества социальных объектов, слабое развитие транспортной инфраструктуры, постоянные пробки на выездах из города. Поэтому круг потребителей такого специфического сегмента недвижимости начал сужаться. Как результат, в 2016-м на рынок вышло всего четыре проекта. А в последние три года количество новых комплексов подобного формата и вовсе стремится к нулю.

В Петербурге малоэтажка успешно развивается только на Пулковских высотах, а в Ленинградской области сосредоточена преимущественно во Всеволожском районе, которому мы и уделим сегодня основное внимание.

Выживает сильнейший

Малоэтажным строительством в Ленобласти, и во Всеволожском районе в частности, занималось множество совсем небольших застройщиков, которые первыми и стали жертвами экономической стагнации, начавшейся четыре года назад. В итоге здесь фактически остановлено строительство 26 ЖК, а уж сроки сдачи переносят практически все.

Пять жилых комплексов, которые возводятся в этом районе, на сегодняшний день выглядят вполне благополучными, причем три из них уже почти готовы и планируются ко вводу до нового года. Пожалуй, самый беспроигрышный вариант – это ЖК EcoCity – как раз тот редкий случай, когда малоэтажкой занимается девелопер, специализирующийся на многоэтажном жилье в черте города. У таких компаний запас прочности довольно высокий.

ЖК EcoCity

Четырехэтажный EcoCity возводится в деревне Мистолово и является фактически продолжением сданного ранее той же компанией «Северный город» (входит в холдинг RBI) комплекса Mistola hills. Местоположение очень выгодное: Мистолово популярно у состоятельных дачников, рядом курорт «Охта-Парк» и знаменитые Кавголовские озера. Плюс КАД совсем рядом, так что и транспортная доступность неплохая.

ЖК Mistola hills

Немаловажным фактором успеха является и наличие в поселке своей школы, а в самих новостройках девелопера – коммерческих помещений. В них должны разместиться частный детский сад, кабинет врача, супермаркет и аптека, то есть самое необходимое будет под рукой. (Коммерция – это ахиллесова пята многих малоэтажных объектов: даже обычным магазинам работать в них не всегда выгодно – слишком низкая проходимость.)

Площадь квартир в EcoCity от 33 до 95 кв. м, причем есть жилье с террасами. В холлах предусмотрены колясочные, в подвалах – индивидуальные кладовые. Стоимость квадратного метра – около 97 тыс. руб., это заметно ниже среднегородского уровня, но, разумеется, для Ленобласти показатель солидный. Зато в целом понятно, за что платить.

В соседней деревне Энколово пусть небольшой, но известный в Петербурге девелопер «Красная стрела» возводит ЖК «Горки парк». И хотя срок сдачи этого объекта передвинули с начала на конец текущего года, повода для волнений у дольщиков, судя по темпам работ, быть не должно. Ценник в этом проекте самый высокий из всего нашего списка (и есть даже 110-метровые квартиры). И, кроме того, прайс включает чистовую отделку, что немаловажно. 

ЖК «Горки парк»

В городе Всеволожске находится сразу несколько малоэтажных долгостроев, но ЖК «БернГарден» среди них, к счастью, не числится и вот-вот должен быть сдан. В нем нет отделки, небольшой выбор планировок, но зато ценник наиболее демократичный. С другой стороны, добраться из Всеволожска до Петербурга – это целая история.

ЖК «БернГарден»

Особняком в нашем списке стоит ЖК «Новое Сертолово», поскольку является одним из немногих малоэтажных проектов комплексного освоения. Две очереди уже сданы, остались еще три. Стоимость жилья за счет объемов и не самого близкого срока сдачи сравнительно низкая. К тому же компания уже ввела в эксплуатацию детский сад, в планах – строительство второго, а еще и общеобразовательной школы. Но и ложка дегтя имеется: Сертолово в плане транспортной доступности тоже далеко не пример для подражания.

ЖК «Новое Сертолово»

Нашлось малоэтажное предложение и в Янино, которое в первую очередь ассоциируется с домами повыше. Компания «Патриот Северо-Запад» строит здесь ЖК «Землянино», тоже довольно крупный – десять домов. Здесь в глаза бросается разнообразие вариантов отделки. Кроме того, можно выбирать из корпусов с лифтами или без них. Ценник довольно умеренный, при этом Янино находится совсем рядом с Петербургом. В этом есть и плюсы (быстрее добираться), и минусы (экология здесь, прямо скажем, не идеальная).

ТОП-5 новых спальников Петербурга: можно ли там селиться с детьми

Почему жители Кудрово и Мурино обожают свои «муравейники»

Десятка самых дешевых семейных квартир до 5 млн рублей

Топ-8 самых дешевых новостроек Петербурга и его предместий

Сколько стоит поселиться на Октябрьской набережной

ЖК «Землянино» (рендер с сайта застройщика)

Резюмируем: дожившие (можно даже сказать – эволюционировавшие) до почти готового состояния объекты, зародившиеся по ходу малоэтажного бума, пожалуй, единственный безопасный выбор для тех покупателей, которые непременно хотят квартиру за городом. Предложения там осталось не так уж много, а перспективы данного сегмента туманны. Так что, вполне возможно, остался последний шанс. 

Строящиеся малоэтажные ЖК (до пяти этажей) во Всеволожском районе

Данные с сайтов застройщиков на 7 ноября 2019 года

Подборка двухкомнатных квартир в малоэтажных жилых комплексах Всеволожского района

Текст: Игорь Терновых    Фото: Алексей Александронок