Ситуация с проблемными объектами в Петербурге и Ленобласти диаметрально противоположная. В городе только за последний год ввели в эксплуатацию почти все долгострои, оставленные печально известными ГК «Город» и «Чесма-инвест».
Из знаковых проектов не получили разрешение на ввод до сих пор только «Охта-модерн» (но ее согласилась достроить «Группа ЛСР») и «Светлана» (там осталось доделать совсем немного, но все же перспективы неясные до сих пор).
Есть еще пока совсем безнадежный ЖК «Вариант» в Ленсоветовском, ЖК «Трио» на Пулковских высотах, которому нового инвестора нашли, но он как-то достраивать объект не спешит.
Плюс самый старый проблемный долгострой города – «Новая Скандинавия» (ему уже 20 лет), но там осталось достроить только последнюю очередь, хотя инвестора пока нет.
Есть и положительные примеры: ЖК «Екатерингоф» (в прошлом – «Панорамы залива») хоть и с трудом, но все же почти достроен, акт о вводе ожидается в декабре.
Впрочем, сегодня попасть в такой реестр можно только собрав довольно внушительный объем документов, в том числе нужно решение суда о признании застройщика банкротом, а дольщика – претендующим на квартиру. Не все готовы тратить свое время и силы на сбор бумаг.
Благостную картину вот-вот подпортит компания «Норманн», у которой на территории города есть ЖК «Три апельсина» и «На Заречной» примерно с 1,5 тыс. дольщиков. Оба юрлица – «дочки» «Норманна» были признаны банкротами только нынешней осенью, и пока ничего определенного о судьбе этих объектов сказать невозможно. Хоть в федеральном Фонде помощи дольщикам и скопилось уже 24 млрд руб., вряд ли это сможет помочь, поскольку деньги с застройщиков он собирает менее двух лет, а проекты «Норманна» куда более старые. Очевидно, Смольному придется снова искать новых инвесторов для завершения строительства.
Наиболее проблемные в Ленобласти четыре ЖК от все того же «Норманна» («Морошкино», «Яркий», «Десяткино» и «Десяткино 2.0», в общей сложности более 3 тыс. дольщиков), три объекта признанного банкротом «Нависа» («Шотландия», «Щегловская усадьба» и «Итальянский квартал», около тысячи дольщиков), «Тареал» (вторая очередь ЖК «Ванино»), ИСК «Константа» (ЖК «Азбука»). Есть еще компания «ЛенСпецСтрой» с 800 дольщиками ЖК «Ленинградская перспектива»: банкротный иск был предъявлен в августе и пока не рассмотрен.
С компанией «Унисто-Петросталь» ситуация неоднозначная. С одной стороны, она в предбанкротном состоянии, с другой – распродает активы, нашла нового инвестора для достройки ЖК «Аннинский парк» (ООО «Монолит» из Дагестана») и обещает достроить оставшиеся два объекта.
Возобновились работы в ЖК «Силы природы» в Мурино (теперь вторая очередь выделена в отдельный ЖК «Ромашки»), но идут они крайне медленно, и к июню 2020 года (как предполагалось) завершить проект едва ли получится.
Там же находится недостроенный ЖК «Воронцов», который теперь решили и вовсе снести, чтобы построить новый дом к концу 2023 года. Оба проекта курирует ЛенОблАИЖК.
Наконец, банк «Пересвет» согласился профинансировать достройку ЖК «Близкое» от «ПетроСтиля» в Мистолово.
С переходом рынка на проектное финансирование и эскроу-счета основные риски по долгостроям возьмут на себя банки. Но до этого момента придется подождать еще года два как минимум. Пока же отсутствие возможности у застройщиков получить доступ к деньгам банков (а отказов уже сейчас предостаточно), напротив, может привести к пополнению армии обманутых дольщиков. В основном это касается небольших компаний. Так что до окончательного решения проблемы еще очень далеко.
