К середине осени ситуация на первичном рынке обрела более-менее понятный вид. Никакого коллапса, связанного с переходом на новые правила, не случилось, и застройщики вновь начали бодро пополнять рынок новым предложением – в октябре вывели в продажу в два раза больше жилья, чем за сентябрь.
Всего за прошедший месяц на рынок вышло 5,56 тыс. квартир в 13 новостройках, 9 из них расположены в черте Петербурга, остальные – в Ленобласти. (Напомним, в сентябре новинок было семь, и только одна из них областная.)
Стартапов снова только два. Теперь уже можно не уточнять схему продаж – это исключительно эскроу.
Новые очереди уже реализуемых проектов кое-кто также запустил по этой схеме (скажем, «Главстрой – Санкт-Петербург»), но есть и такие, кто продолжает работать исключительно по старинке и новые корпуса возводит на деньги дольщиков («Группа ЛСР»).
В итоге в октябре почти половина нового предложения пришлась на эскроу. В общей массе – за счет ранее выведенных в продажу крупных объектов – новая схема занимает около четверти рынка, но можно уверенно предсказать, что ее доля будет расти примерно на 3-4% ежемесячно и к лету достигнет 50%.
Как обычно, больше внимания уделим новинкам месяца. Перед этим упомянем о ренессансе Ленобласти: сразу четыре выведенных в продажу объекта – давненько такого не было. Один из них – как раз стартап. О проекте, в рамках которого планируется к 2026 году возвести более 200 тыс. кв. м жилья в поселке Новоселье, БН рассказывал еще три года назад.
Новый жилой квартал под названием «Уютный» будет возведен по соседству с другим комплексом застройщика – ЖК «Новоселье: городские кварталы». «После ввода пятой очереди в планах у компании переход на противоположную сторону Красносельского шоссе. Отмечу, что студий там не будет», – рассказывал нам тогда директор по маркетингу УК «Новоселье» Алексей Муравьев.
И вот только теперь проект предложили покупателям. Студии, правда, есть, но их всего 16, так что можно закрыть глаза. Кроме жилья – семи кирпичных девятиэтажек – застройщик обещает создание новой социальной инфраструктуры: крытых многоярусных паркингов, детского сада и школы. Будет реализована концепция «дворы без машин», а само жилье ориентировано в первую очередь на семьи с детьми. Так, в домах будут предусмотрены колясочные в подъездах и комнаты ребенка на первых этажах, по всей территории – безбарьерный доступ: для мам с колясками и людей с ограниченными возможностями.
Продажи пока начались только в пилотном доме. Можно выбрать классическую планировку или формат «евро», а также чистовую отделку из двух вариантов.
Второй новичок октября – жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Che» от «Эталона ЛенСпецСМУ». Территория, предназначенная под застройку, имеет площадь 6,9 га. Здесь возведут шесть монолитных домов по 8–12 этажей, два встроенных детских сада, наземные и подземные паркинги на 1005 машиномест, а также зоны для отдыха, спорта и прогулок. Покупателям предоставлен широкий выбор квартир – от студий до трехкомнатных, в том числе с европланировками (кухнями-гостиными до 22 кв. м). На верхних этажах расположены квартиры с высокими потолками и панорамным остеклением.
Что касается новых очередей, то здесь выделим две новостройки на намывных территориях Васильевского острова. Отметим и активность не самого крупного девелопера – «Арсенал-Недвижимость», на счету которого в октябре почти 1 тыс. квартир. Лидеры рынка (за исключением вышеупомянутого «Эталона ЛенСпецСМУ») предпочли выводить жилье в продажу небольшими порциями.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в октябре 2019 года
Санкт-Петербург
| Район | Объект | Девелопер | Адрес | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Василеостровский | Морская набережная (кв. 13, корп. 2) | Группа ЛСР | Намыв | 280 | IV кв. 2022 |
| Василеостровский | Golden City (кв. 8) | Glorax Development | Намыв | 482 | I кв. 2022 |
| Выборгский | Северная долина (корпус 16-й оч.) | Главстрой – Санкт-Петербург | Парнас | 388 | III кв. 2021 |
| Колпинский | Юттери (корпус 5-й оч.) | Ленстройтрест | Колпино, Понтонная ул. | 298 | III кв. 2021 |
| Московский | Квартал Che | Эталон ЛенСпецСМУ | Черниговская ул., 15 | 1698 | II кв. 2023 |
| Приморский | Заповедный парк (корп. 2) | Группа ЛСР | Орлово-Денисовский пр. | 341 | IV кв. 2021 |
| Приморский | Черная речка (корп. 5) | Группа ЦДС | Красногвардейский пер. | 488 | I кв. 2022 |
| Приморский | Ariosto! (корп. 3) | Арсенал-Недвижимость | Глухарская ул. | 664 | I кв. 2022 |
| Пушкинский | Александровский (корпус 4-й оч.) | Пушкин | Пушкин, Анциферовская ул. | 35 | IV кв. 2021 |
Ленинградская область
| Район | Объект | Девелопер | Адрес | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Всеволожский | Краски лета (корп. 14) | Полис Групп | Мурино | 108 | II кв. 2020 |
| Всеволожский | Энфилд (корпус 3-й оч.) | Арсенал-Недвижимость | Бугры | 308 | IV кв. 2020 |
| Всеволожский | Grona Lund (7-я оч.) | Bonava | Всеволожск, Березовая роща | 48 | I кв. 2021 |
| Ломоносовский | Квартал Уютный | УК Новоселье | Новоселье | 504 | III кв. 2021 |
Источник: БН
