Террасы еще лет пять-семь назад проектировали исключительно в элитных жилых комплексах, а сейчас без них обходится редкая новостройка сегмента бизнес, включая апарт-отели. Замечена такая опция даже в комфорт-классе, но это скорее исключение из правил – в основном проекты принадлежат к классу премиум.
Массовым этот продукт быть не может по определению: Петербург – не Ницца и даже не Сочи. Но в 24 проектах (строящихся и реализованных за последние три года) мы террасы обнаружили. В наш топ мы включили десять (имеются в продаже на дату подготовки материала).
Что касается расстановки участников нашего рейтинга по местам с первого по десятое, то такой субъективный критерий, как вид из окна (то есть, в данном случае, с террасы) мы в расчет не брали, учитывали только площадь самой террасы. Цена для нас тоже вторична.
Добавим только, что застройщики оценивают каждый квадрат террасы (как и балкона, кстати) с коэффициентом 0,5 или 0,3 к цене квадратного метра жилой площади.
10-е место. ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», Setl Group
Адрес: Пулковское шоссе, 103
Площадь террасы – 9,16 кв. м
Открывает наш топ-10 как раз то самое исключение: этот жилой комплекс, уже дважды менявший свое название, относится к сегменту комфорт. Правда, и терраса тут совсем небольшая – даже до 10 квадратов недотягивает. Зато сама квартира имеет солидную для комфорт-класса величину – 110,7 кв. м. Это четыре комнаты, два санузла (один совмещенный). Дата сдачи дома – II квартал 2020 года.
Стоимость всей квартиры, включая террасу, – 10,6 млн руб. (96 тыс. руб. за кв. м).
9-е место. ЖК Ariosto!, «Арсенал-Недвижимость»
Адрес: Глухарская улица
Площадь террасы – 19 кв. м
И вновь в поле нашего зрения попадает отнюдь не премиальный проект. И к тому же это самое доступное предложение в нашем рейтинге. Евротрешка (есть два санузла и гардеробная) со сроком сдачи в IV квартале 2021 года имеет общую площадь 92,7 кв. м, но – заметим отдельно – находится на втором этаже; отсюда, вероятно, и невысокая цена.
Стоимость– 6,3 млн руб. (68 тыс. руб. за кв. м).
8-е место. ЖК Terra, «РСТИ»
Адрес: Земледельческая улица, 3А
Площадь террасы – 26 кв. м
Наконец добрались до бизнес-класса – пусть термин этот четких границ не имеет, но доверимся в данном случае застройщику. Тем более что и ценник солидный. Площадь квартиры – 91,5 кв. м, три комнаты, раздельный санузел. Дата сдачи дома – IV квартал 2021 года.
Стоимость – 13,4 млн руб. (146 тыс. руб. за кв. м).
7-е место. ЖК «Нахимов» (квартал «Гавань капитанов»), «Лидер Групп»
Адрес: намывные территории Васильевского острова
Площадь террасы – 42,8 кв. м
И здесь тоже речь идет о доме бизнес-класса (так позиционирует его девелопер), плюс квартира расположена невысоко – на третьем этаже. Евротрешка площадью 115,5 кв. м имеет три санузла и явно рассчитана на родителей с несколькими детьми. С террасы, кстати, удобно за ними следить (спит чадо или в компьютер играет!), ведь на нее выходят окна двух маленьких комнат. Сдача ЖК предусмотрена в IV квартале 2022 года.
Стоимость – 10,4 млн руб. (90 тыс. руб. за кв. м).
6-е место. ЖК Nobelius, «ПСК»
Адрес: Выборгская улица, 4, корп. 2
Площадь террасы – 55,4 кв. м
И снова бизнес-класс с обычной для этого сегмента площадью трехкомнатной квартиры (два санузла) в 125,5 кв. м. Сдача дома – в IV квартале 2020 года. Расположена квартира на верхнем этаже, и здесь, кстати, удобно отобразить разницу между квартирами одинаковой площади, но с разными видовыми характеристиками. В таких же квартирах на третьем – восьмом этажах стоимость квадрата на 25% ниже.
Стоимость – 25,2 млн руб. (200 тыс. руб. за кв. м).
5-е место. ЖК Leningrad, «Лидер Групп»
Адрес: проспект Тореза, 118
Площадь террасы – 60,3 кв. м
Еще одно предложение, которое нельзя оценить иначе, чем как аттракцион невиданной щедрости. Все-таки при столь высокой степени готовности дома (его должны сдать в конце текущего года) и такой удачной локации подобный ценник редко где встретишь. Впрочем, и здесь тоже речь идет о втором этаже. Площадь квартиры – 100,4 кв. м, в ней две комнаты и столько же санузлов. На огромную террасу, кстати, можно выйти из любой комнаты.
Стоимость – 10,04 млн руб. (100 тыс. руб. за кв. м).
4-е место. ЖК «Эталон на Неве», «Эталон ЛенСпецСМУ»
Адрес: проспект Обуховской Обороны, 70
Площадь террасы – 70 кв. м
Здесь в первую очередь бросается в глаза Г-образная форма террасы, которая тем самым опоясывает всю квартиру, и выход на нее есть из всех комнат и кухни. Площадь трехкомнатной квартиры – 113,3 кв. м, в ней два санузла (один – совмещенный). Находится это великолепие во второй очереди проекта, сдача которой намечена на I квартал 2022 года.
Стоимость – 18,7 млн руб. (165 тыс. руб. за кв. м).
3-е место. ЖК «Жемчужный берег», «Балтийская жемчужина»
Адрес: проспект Героев, 34
Совокупная площадь террас – 72,3 кв. м
Переходим к совсем уж эксклюзивному предложению. Площадь этой формально трехкомнатной квартиры на девятом этаже – 155 кв. м, из них жилая – всего 50,7 кв. м, то есть меньше трети. В ней два уровня, соединенные винтовой лестницей. А террас сразу три: самая большая на втором уровне (41,2 кв. м) и две поменьше на первом (18,6 и 11,5 кв. м). Дома сданы прошлым летом.
Стоимость – 25,1 млн руб. (161 тыс. руб. за кв. м).
2-е место. ЖК «NewПитер», «Строительный трест»
Адрес: поселок Новоселье
Площадь террасы – 103,6 кв. м
Довольно неожиданно серебро нашего рейтинга завоевал мало того что объект комфорт-класса, так еще и расположенный в Ленобласти. Речь идет о двухкомнатной квартире (с двумя санузлами) площадью 92,4 кв. м, находящейся на восьмом этаже в сданном корпусе. По доступности, кстати, тоже второе место.
Стоимость – 7,9 млн руб. (85,5 тыс. руб. за кв. м).
1-е место. ЖК «Четыре горизонта», «Северный город»
Адрес: Пискаревский проспект, 1
Площадь террасы – 189,3 кв. м
И вот она – царь-терраса площадью заметно больше, чем сама квартира (жилая часть – 163,2 кв. м). На такой можно и в футбол играть, и коктейльную вечеринку на полсотни человек проводить. Тем более и вид на Неву с нее открывается прекраснейший (см. выше на фото). Расположена квартира на девятом этаже, в ней два совмещенных санузла, три комнаты. Дом уже готов и заселен. И нетрудно догадаться, что на такую покупку по меркам среднестатистического петербуржца потребуется целое состояние.
Стоимость – 56 млн руб. (343 тыс. руб. за кв. м).
Подводим итоги: Петербург – город возможностей, ведь здесь можно приобрести квартиру с настоящей террасой как за 6,3 млн руб., так и за 56 млн. И пусть зимой вам придется регулярно работать лопатой, чтобы избавить от снега свой «приусадебный участок» (а ведь можно террасу и с этой точки зрения рассматривать), но летом вы в любом случае почувствуете себя королем!
