Новые поправки к законам «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности», вступившие в силу 16 сентября 2019 года, вызвали волну вопросов ленинградцев в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области.
Управление разъясняет, что не все владельцы смогут узаконить излишки земли, такие поправки дают увеличить участки только в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу органов местного самоуправления с целью актуализации сведений о землях и строений на территории выделенного квартала. Если земля используется собственником 15 и более лет, площадь земельного участка и занимаемой территории не превышает предельный лимит, установленный местной администрацией, или, при отсутствии такого лимита не превышает 10% от собственности, нет других претендентов на участок или возражений соседей, то разницу возможно узаконить.
При этом, исполнитель комплексных кадастровых работ устанавливает местоположение границ земельного участка и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории и одновременно готовит информацию о возможности образования земельного участка в фактически существующих границах (в том числе о способах образования, кадастровых номерах исходных земельных участков, местоположении границ образуемого земельного участка, площади и виде (видах) его разрешенного использования).
Информация о возможности образования земельного участка передается вместе с картой-планом исполнителем комплексных кадастровых работ заказчику комплексных кадастровых работ (орган местного самоуправления, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) и уже уполномоченными органами власти или местного самоуправления принимается решение о возможности узаконивания соответствующих территорий.
Обращаем внимание, что порядок образования земельных участков и оформления прав на них установлен соответственно главами I.1 и V Земельного кодекса Российской Федерации.
Данные поправки не предполагают узаконивание больших самовольно занятых земельных участков - это является нарушением земельного законодательства, и за это предусмотрено административное наказание в виде штрафов. Для того, чтобы узаконить границы необходимо провести межевание и оформить лишнюю землю в собственность в соответствии с действующим законодательством.
