В последние годы в промышленной отрасли Санкт-Петербурга наблюдается рост объемов производства, однако предложение земельных участков к приобретению в рамках проектов индустриальных парков greenfield в Санкт-Петербурге и ЛО по-прежнему заметно превышает спрос. Средний по рынку уровень заполняемости таких индустриальных парков резидентами, купившими земельные участки, составляет 43%. Средний размер сделки в 2018-2019 гг. составил 1,5-2 га, преимущественно под промышленное производство, максимально - до 6 га.
Готовые промышленно-складские площадки на этом фоне выигрывают: заполняемость 90-95%. Инвестору выгоднее заключить долгосрочный договор аренды с правом выкупа или выкупать уже готовые помещения c необходимой инфраструктурой, мощностью, чем строить все с нуля.
Заполняемость парков типа brownfield намного выше, однако заметна тенденция высокого спроса и низкого предложения. Не все готовые площадки обладают достаточным уровнем мощностей, подходящими под требования арендатора. Существенным потенциалом обладает сегмент промышленно-складских комплексов серого пояса.
«Серая зона» постепенно уходит из Петербурга в область, где инвестиционные условия зачастую лучше, чем в городе. Например, в этом году активное развитие получили такие производственные площадки как Металлострой, Пикалево, а также промзона «Фосфорит».
В июле 2019 года площадка Металлострой получила логистическое преимущество, связанное с открытием Усть-Ижорского шоссе, обеспечивающим доступность до Московского шоссе.
Кроме того, потенциальные инвесторы могут обратить внимание на производственные площадки brownfield на более удаленных территориях Ленинградской области, которые выигрывают у Санкт-Петербурга за счет статуса территории опережающего социально-экономического развития и предоставления серьезных налоговых льгот инвесторам - например, г. Пикалево.
Также примером активного развития сегмента brownfield является Кингисеппский район (промзона «Фосфорит»), который в 2019 году собрал почти все крупные инвестиционные проекты – это строительство газопровода «Северный поток-2», комплекса для хранения и перевалки удобрений, нового завода по производству аммиака. Выгодная локация относительно портовых мощностей в Усть-Луге дает ощутимое конкурентное преимущество Кингисеппу и Сланцам, последний в настоящее время формирует заявку на создание территории опережающего социально-экономического развития.
