Разумеется, абсолютное большинство объектов, как уже введенных, так и строящихся, тяготеют к правительственной трассе – Пулковскому шоссе и Московскому проспекту. Для туристов очень удобно, а ведь именно в расчете на них такие объекты обычно и возводятся.
С прицелом на будущее
Всего в районе в настоящий момент строится шесть комплексов с апартаментами. Особняком среди них стоит Status by Salut!, в котором отдельный номер купить нельзя – только целый этаж. Так что тем, у кого в заначке нет 100 млн руб., этот объект вряд ли будет интересен.
Самые же низкие цены зафиксированы нами в МФЦ IN2IT. С одной стороны, местоположение этого комплекса престижным никак не назвать – это почти Купчино, а прямо напротив (практически окно в окно) находится ЖК «Квартет», введенный в эксплуатацию пару лет назад. Да еще и проблемы с парковкой обеспечены, так как стоянки предусмотрены крошечные. С другой – метро буквально в двух шагах, а сам апарт-отель сервисный, то есть для длительного проживания не предназначен. К тому же и номера совсем небольшие по размеру. Застройщик обещает годовой доход в 9–17%, но, думается, он будет ближе к нижней планке, так как непритязательные туристы склонны приезжать только в высокий сезон.
Апарт-отель «М97» (тоже сервисный) расположен в более респектабельной локации – рядом с Московскими воротами и отелем Holiday Inn. Здесь и юниты побольше размером – фактически как студии в жилых комплексах, так что, в принципе, сдавать их можно и на долгое время. Будущие рантье, как обещает инвестор, смогут рассчитывать на 6–15% годовых. Услуги для владельцев и арендаторов стандартные: клининг, химчистка, служба портье.
Следующий объект – Neopark – вообще апарт-отель только номинально, а на самом деле то, что принято называть псевдожильем. Предназначен он скорее для тех, кто хочет жить в бизнес-классе в престижном районе, но средств не хватает. Цены здесь действительно гораздо ниже. Для сравнения – тот же застройщик продает схожие по площади квартиры в ЖК Neo на соседнем участке (правда, сданном) почти вдвое дороже.
Раз апарт-отель не сервисный, то и номера-квартиры здесь имеют площадь от 34,5 до 60 кв. м, передаются дольщикам без отделки, и никакого их обслуживания не предусматривается. Те, кто собирается свои владения сдавать, должны будут заниматься этим самостоятельно.
МФЦ Salut! – это один из первых апарт-отелей в городе вообще. Строить его начали еще в 2012 году, когда такой термин в Петербурге был в диковинку. Четыре корпуса уже сданы, еще два достраиваются. Номера здесь смешанного типа – как для собственного проживания, так и для рантье. Помимо этого, запроектирован еще бизнес-центр и небольшие выставочные площади. Преимущество локации – близость к аэропорту Пулково и наличие парка в шаговой доступности, хотя под окнами еще и шумный Дунайский проспект проходит, это надо учитывать. Доходы – от гарантированных 300 тыс. руб. в год до максимальных (но только при благоприятной конъюнктуре) 16% годовых.
Наконец, МФЦ Studio Moskovsky представляет собой своеобразную золотую середину среди всех описанных выше локаций. С одной стороны, тихая Заозерная улица, с другой – станция метро «Фрунзенская» буквально за углом, а на другой стороне Обводного канала уже исторический центр. Апарт-отель чисто сервисный, но зато имеется огромное количество планировок. Площадь – от 19 до 55 кв. м, а мебель в номера (так называемая максимальная комплектация) можно заказать у застройщика отдельно.
На первом этаже предусмотрено лобби, ресторан, помещения для хранения спортинвентаря, а также коммерческие помещения, которые сдадут под магазины и предприятия сферы услуг. Управлять отелем будет компания RBI PM, которая разработала три программы доходности: «Гарантированный доход», «Все включено» и «Альтернатива». Договор на любую из них можно заключить во время оформления договора долевого участия. Пассивный доход можно будет получать сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Ну а в том, что загрузка отеля, столь выгодно расположенного, будет близка к максимальной, вряд ли есть основания сомневаться.
Неплохие перспективы
Легко можно заметить, что все строящиеся апарт-отели будут готовы только в следующем году и даже позднее. Впрочем, для инвесторов это даже плюс: чем раньше зайдешь в проект, тем быстрее он окупится. В целом, по заверениям самих застройщиков, сделать это можно за семь-восемь лет. Правда, проверить обещания пока сложно: столько сервисные отели у нас еще не работают, а потому нет и прецедентов.
Можно, впрочем, приобрести апартаменты в уже готовых отелях. В Московском районе таких три. Правда, в Vertical свободных давно нет, а в «Москве» и «Небе Москвы» представлен специфический формат совмещения юнитов и обычных квартир. Но для сдачи и такие, конечно, подойдут, благо локация везде удачная.
На руку будущим рантье играет то, что апарт-отелей в городе пока строят сравнительно мало, «классических» отелей недостаточно (особенно трехзвездочных), а хостелы в жилых домах и вовсе запретили. При этом турпоток растет. К сожалению, в последние пару лет в основном за счет граждан КНР, которые не любят дополнительные расходы и довольствуются обычно минимальным сервисом. С другой стороны, с 1 октября в наш город разрешено въезжать по бесплатным электронным визам, так что можно рассчитывать на дополнительных и более платежеспособных путешественников из Евросоюза.
К тому же нельзя забывать и о внутреннем туризме, который от виз не зависит. А также о трудовой миграции: как командировочных, так и приезжающих на постоянную работу в Петербург предостаточно. И для них номера в апарт-отелях, особенно бюджетных, являются прекрасной альтернативой обычному жилью.
Строящиеся апарт-отели в Московском районе
| № | Название | Застройщик/инвестор | Адрес | Срок сдачи | Кол-во номеров | Отделка/мебель | Студии, мин. цена, млн руб.* | Номера с кухней, мин. цена, млн руб.* |
| 1 | IN2IT | Плаза Лотус Групп | Витебский пр. | IV кв. 2020, IV кв. 2022 | 1532 | Да | 2,5 | 3,7 |
| 2 | М97 | Полис Групп | Московский пр., 97 | II кв. 2020 | 150 | Да | 4,6 | 7,1 |
| 3 | Neopark | Группа ЛСР | Московское ш., 3 | II кв. 2021 | 253 | Нет | 4,2 | 4,9 |
| 4 | Salut! | Союз-строй инвест | Пулковское ш. / Дунайский пр. | Корпуса сданы, IV кв. 2020 | 1200 | Да | Нет | 3,5 |
| 5 | Status by Salut! | Союз-строй инвест | Пулковское ш. / Дунайский пр. | IV кв. 2022 | 305 | Да/опционально | Продажа только оптом | |
| 6 | Studio Moskovsky | RBI | Заозерная ул., 1 | IV кв. 2021 | 357 | Да/опционально | 4,6 | 6,0 |
Источник: БН
Сданные апарт-отели в Московском районе
| № | Название | Застройщик | Адрес | Кол-во номеров | Год сдачи |
| 1 | Vertical | NAI Becar | Московский пр., 73 | 126 | 2014 |
| 2 | Москва | Setl Group | 5-й Предпортовый пр-д, 2 | 417 | 2018 |
| 3 | Небо Москвы | Лидер Групп | Смоленская ул., 18-20 | 136 | 2016 |
Источник: БН
