Жилые комплексы, где стоимость квадратного метра начинается с 60 тыс. руб., есть не только в Ленобласти, но и внутри городской черты. Всего мы насчитали в продаже восемь таких объектов. Рассказываем об их особенностях.
Казалось бы, за такие деньги можно купить жилье в эконом-классе только на котловане. Однако в реальности все совсем не так: большинство объектов строятся уже довольно давно, а некоторые и вовсе почти готовы и должны быть сданы уже в этом году. Впрочем, свои особенности у дешевого жилья есть, и их немало. Попытаемся разобраться, что же можно купить за такую скромную сумму.
Самые дешевые строящиеся ЖК в Петербурге и Ленобласти. ТОП-8
| № | Название ЖК | Застройщик | Адрес | Срок сдачи | Кол-во квартир | Отделка | Студии, мин. цена, млн руб.* | 1ккв, мин. цена, млн руб.* | 2ккв, мин. цена, млн руб.* | 3ккв, мин. цена, млн руб.* |
| 1 | Vitamin | Лидер Групп | Мурино, Петровский бульв. | IV кв. 2019 | 1138 | Черновая | 2,4 | 2,6 | 3,4 | 4,2 |
| 2 | Аэросити | Лидер Групп | Шушары | IV кв. 2021 | 718 | Черновая, чистовая | 1,8 | 2,2 | 3,7 | 4,7 |
| 3 | ЗемлЯнино | Патриот-Нева | Янино-1, Голландская ул. | II кв. 2020 | 369 | Черновая, предчистовая, чистовая | 1,9 | 2,6 | 3,5 | 4,6 |
| 4 | Ломоносовъ | Петрострой | Ломоносов, Михайловская ул., 51 | Дома сданы, IV кв. 2019, II и III кв. 2020 | 1961 | Черновая | 1,8 | 2,8 | 3,6 | нет |
| 5 | Парголово | Дальпитерстрой | Парголово, Тихоокеанская ул. | Дома сданы, II кв. 2020 | 5853 | Черновая | 1,8 | 2,5 | 3,4 | 4,3 |
| 6 | Территория | Лидер Групп | Мурино, ул. Шувалова | III кв. 2020 | 2479 | Черновая | 1,9 | 2,4 | 3,4 | 5,0 |
| 7 | Три кита | Лидер Групп | Мурино, Петровский бульв. | Дома сданы, IV кв. 2019 | 5103 | Черновая, предчистовая, чистовая | 2,3 | 3,0 | 4,0 | 5,2 |
| 8 | Шушары | Дальпитерстрой | Шушары | Дома сданы, II кв. 2020 | 12 423 | Черновая | 1,7 | 2,4 | 3,2 | 3,3 |
Источник: БН
Ничейный счет
По двум регионам новостройки с ценой квадратного метра от 60 тыс. руб. распределились равномерно – по четыре на каждый. Замороженные объекты мы в наш рейтинг не включали: это все же слишком рискованная инвестиция. Да и комплексы в отдаленных населенных пунктах Ленобласти вроде Кировска или Гатчины нас тоже не интересовали.
Как видим, больше всего недорогих проектов у компании «Лидер Групп», которая за небольшие деньги делает довольно качественный для масс-маркета продукт. Например, в Мурино таковых объектов два. И если с ЖК «Три кита» вышла небольшая недомолвка с областными властями, что мешало вовремя ввести в эксплуатацию две почти готовые очереди, то ЖК «Территория» строится по графику. Здесь и небольшой подземный паркинг есть, и встроенный детсад предусмотрен, и «коммерция» на первом этаже имеется. В качестве бонуса – закрытый и охраняемый двор.
Если же хочется заселиться побыстрее, в том же Мурино есть еще и ЖК Vitamin, он сдается в конце текущего года. Параметры схожи с «Территорией», а цены все так же радуют.
Жилой комплекс «Аэросити» в Шушарах выделяется на фоне местных 25-этажных «монстров» небольшой высотой – всего 11 этажей. К тому же строящиеся корпуса находятся немного в стороне от уже заселенных высоток и – что немаловажно – от шумной КАД. Здесь большой выбор однушек различных планировок. Студий сравнительно немного. И подземный паркинг на 105 машиномест – для Шушар хороший показатель.
Еще две дешевые новостройки на счету компании «Дальпитерстрой», которую вполне можно назвать одним из последних городских девелоперов, работающих строго в сегменте эконом. Недаром именно в ее объектах город регулярно закупает квартиры для очередников. И ЖК «Парголово», и ЖК «Шушары» компания строит уже более десяти лет и ввела в строй несколько десятков корпусов.
В «Парголово» осталось достроить последний, в «Шушарах» – еще пять. Правда, соблюдение заявленных сроков – это явно не конёк «Дальпитерстроя»: переносят они их часто и порой надолго.
Жилой комплекс «ЗемлЯнино» от «Патриот-Невы» – это наследство печально известного банкрота «СУ-155», переданное новому инвестору. Здесь внимание привлекает приятная высота корпусов – всего четыре этажа, почти полное отсутствие студий и большая доля европланировок. И еще можно выбрать из вариантов с разными видами отделки. На этом, впрочем, всё – никаких особых изысков в данном проекте не предусмотрено.
Наконец, ЖК «Ломоносовъ» – это тоже редкий сейчас вид жилого комплекса, практически полностью состоящего из студий. Возможно, мы чуть преувеличили, но их действительно очень много. Зато внушает размер теплого паркинга – более 700 машиномест, для «эконома» просто роскошь. Еще застройщик обещает открыть на территории комплекса подростково-молодежный центр.
Общие черты
Попробуем привести все перечисленные проекты к какому-то общему знаменателю.
Во-первых, локации с самыми дешевыми новостройками априори находятся в закадье. Тут единственное исключение в нашем списке – ЖК «Парголово», но эта часть города в транспортном отношении тому же Мурино даже проигрывает.
Во-вторых, нужно учитывать, что при цене квадрата в 60 тыс. руб. ни о какой отделке, даже предчистовой, говорить не приходится. В двух из восьми объектов можно купить квартиру с отделкой под ключ, но тогда стоимость будет уже значительно выше.
Дешевизна объясняется и более низкой себестоимостью строительства. За кольцевой и земля дешевле, и новостройки с небольшими паркингами (это серьезная статья расходов), а иногда и вовсе без них. Не встретишь тут и фишек вроде дизайнерской отделки холлов, богато оборудованных детских площадок или ландшафтного дизайна.
Сохранятся ли такие цены в будущем? Скорее всего, нет. Государство уже неоднократно усложняло жизнь девелоперам, работающим в строгом «экономе». Сначала введя новые нормы градостроительного проектирования (больше машиномест и соцобъектов, меньше плотность и высотность), увеличив себестоимость, а затем введя расчеты только через эскроу-счета. Нынешние фигуранты нашего списка – последние из могикан, к тому же продаются по старым правилам, поскольку все объекты находятся в высокой стадии готовности.
Проблемные локации?
Из бывшего поселка, а ныне города Мурино сейчас трудно выехать на автомобиле, однако ситуация должна исправиться с окончанием строительства нового съезда с КАД – его обещают открыть уже совсем скоро.
То же самое касается Шушар. Здесь перспективы связаны со скорым открытием Шушарской дороги с выездом на Санкт-Петербургское шоссе, а также проектируемым вторым выездом из поселка на Витебский проспект. Ну и еще проект скоростного трамвая от Купчино в Колпино вырисовывается.
В Янино собираются расширять Колтушское шоссе, а пока здесь почти постоянные пробки. И только Парголово и Ломоносов никаких особых изменений в ближайшем будущем не увидят.
Получается, что покупка квартиры сейчас, в пока еще проблемных локациях, может стать неплохой инвестицией. Позже, когда транспортная доступность улучшится, вырастут и цены. Другое дело, что, возможно, придется подождать. К большому сожалению, заявленные планы что петербургских, что областных чиновников имеют свойство воплощаться в жизнь вовремя, мягко говоря, далеко не всегда.
