Как раз 30 сентября истек срок, когда девелоперам можно было подать заявку в комитет по строительству и попытаться продлить для себя уходящую в прошлое эпоху продаж без эскроу-счетов и проектного финансирования. Вероятно, в октябре часть таких заявок еще может быть удовлетворена, но вряд ли их будет много.
Тем временем в сентябре продажи открылись в семи проектах, один из которых расположен в Ленобласти. Как обычно, начнем со стартапов, коих было два. Как мы уже упоминали, оба продаются при помощи эскроу-счетов.
Во-первых, на рынок были выведены квартиры в клубном поселке ETA Village, который, собственно, является составной частью проекта-миллионника «Новоселье: городские кварталы» в одноименном поселке возле КАД. Но раз уж девелопер считает его отдельным проектом, то не будем с ним спорить. Тем более что от предыдущих кварталов (названных по буквам греческого алфавита – от альфы до эпсилона) он сильно отличается.
Трехэтажный (!) квартал комфорт-класса спроектирован финским архитектурным бюро T-Architects. Планировки квартир, помимо кухонь и гостиных большой площади, предусматривают ванные с окнами, гардеробные и специальные бытовые зоны. Студий – всего 9, зато имеется огромный выбор всевозможных однушек (включая европланировки) и расцветок (тут имеется в виду, что колор отделки можно подобрать на свой вкус). На первом этаже есть предложение с террасами и обзором детских площадок – чтоб приглядывать за детьми, не выходя из дома.
Еще один новичок – ЖК «ЭкспоГрад II» на Пулковских высотах. Разрешение на строительство четырехэтажных корпусов (плюс открытая парковка на 83 машиноместа и детская площадка) было получено еще в феврале, но ИСК «Вита» предпочла весной продвигать свой «ЭкспоГрад» под номером 3.
Это, кстати, наглядный пример того, насколько верны страшилки о неминуемом подорожании жилья, продающегося по эскроу-схеме, благо в обоих «ЭкспоГрадах» (II и III), расположенных по соседству друг с другом, есть совершенно одинаковые по площади квартиры. Так вот, сравнив стоимость студий площадью 19,7 кв. м, можно легко заметить, что стоят они одинаково – 1,8 млн руб. По более габаритным квартирам картина примерно такая же. Правда, есть нюанс: «ЭкспоГрад II» сдается на полгода позже. То есть отчасти выводы верные.
Остальные пять объектов – очереди. Всё вместе новое сентябрьское предложение потянуло лишь на 2,3 тыс. квартир, причем треть пришлась на проекты одного из лидеров рынка – «Группы ЛСР». Это примерно равно июльским показателям, но заметно меньше августовских. Пока предполагать, что в будущем девелоперы радикально ускорятся, оснований особых нет. Впрочем, и коллапса не наблюдается. Очевидно, что в случае с эскроу застройщики миновали стадии гнева, торга и депрессии и уже перешли к принятию.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в сентябре 2019 года
Санкт-Петербург
Район | Объект | Девелопер | Адрес | Срок сдачи очереди | Количество квартир |
Василеостровский | Golden City (кв. 8) | Glorax Development | Невская губа | I кв. 2022 | 482 |
Выборгский | Континенты (2-я оч.) | КВС | Парнас | III кв. 2022 | 650 |
Красногвардейский | Цветной город (корп. 1, кв. 19) | Группа ЛСР | Муринская дор. | IV кв. 2020 | 264 |
Красногвардейский | Ручьи (корп. 9) | Группа ЛСР | Пискаревский пр., 145 | III кв. 2021 | 114 |
Приморский | Заповедный парк (корп. 4) | Группа ЛСР | Орлово-Денисовский пр. | IV кв. 2021 | 244 |
Пушкинский | ЭкспоГрад II | ИСК Вита | Пулковское, Образцовая ул. | II кв. 2021 | 288 |
Ленинградская область
Район | Объект | Девелопер | Адрес | Срок сдачи очереди | Количество квартир |
Ломоносовский | ETA Village Новоселье | УК Новоселье | Новоселье | I кв. 2021 | 264 |
Источник: БН