Бывшая промзона столицы Российской империи сейчас застраивается респектабельным жильем со стоимостью квадрата от 180 тыс. руб. Но свободных участков здесь осталось совсем мало. Стоит ли спешить с покупкой?
Что строится
Около пяти лет назад «элитные» девелоперы, покончив с Крестовским островом, взялись за Петровский. Тут надо оговориться: первый издавна считался престижным дачным местом и потому в наше время застраивался жилыми комплексами самого высокого класса и цены. Второй, перед тем как сюда пришли застройщики, был оккупирован промышленниками, и здесь до сих пор еще остались действующие предприятия. Так что до элитного Крестовского Петровский все же не дотянул и стал оазисом добротного бизнес-класса.
Но, несмотря на это, пять строящихся здесь жилых комплексов доступны по цене очень и очень немногим.
Самое дешевое предложение, что нам удалось найти, – 39-метровая однокомнатная квартира за 6,6 млн руб. в ЖК The One. Находится она на первом этаже, отсюда, видимо, и дисконт.
За те же деньги можно приобрести двушку в новом доме с хорошим ремонтом возле метро «Беговая». Впрочем, вряд ли такая альтернатива прельстит покупателя жилья в бизнес-классе. У них все же совсем другие приоритеты.
Этот жилой комплекс от Setl Group можно, пожалуй, назвать самым недорогим на острове (если в данном контексте такое слово вообще уместно). Здесь сравнительно небольшой паркинг, реализуется концепция «двор без машин», а в квартирографии преобладает одно- и двухкомнатное жилье. На двух верхних этажах есть открытые террасы – для бизнес-класса это опция довольно распространенная.
Рядом Setl Group строит еще один объект – ЖК «Петровский квартал на воде». Он подороже. Зато только здесь нам удалось найти студии. Правда, они немаленькие – от 37 кв. м – и стоят более 7 млн руб.
Паркинг гораздо больше, чем в соседнем ЖК The One (это, кстати, для премиального класса очень важная опция), и к тому же на территории предусмотрен детский сад на 160 мест. Сдача уже совсем близка – с виду новостройка почти готова.
ЖК «Петровская доминанта» от Эталон ЛенСпецСМУ по многим параметрам близок к самому настоящему элитному сегменту. Если бы не одно «но»: элитки на 365 квартир в природе не встречается. Однако из всех объектов на Петровском острове именно этот – самый скромный по размерам.
Подземный паркинг вмещает больше автомобилей, чем в комплексе запроектировано квартир. А жилье в основном четырехкомнатное – на него приходится почти половина квартирографии. Есть даже семикомнатные квартиры, самая дорогая стоит ровно миллион долларов.
На верхних этажах имеются террасы, а будущим жильцам обещаны своя гранитная набережная и променад. ЖК находится ближе всего к марине яхт-клуба – будет где держать катер.
В жилом комплексе Familia от «РСТИ» одно-, двух- и трехкомнатных квартир примерно поровну, но детский сад на 100 мест в планах есть, как и вместительный паркинг на 484 авто.
Еще обращает на себя внимание большое пространство, отданное под встроенные помещения, – 23 тыс. кв. м – это коммерция, детский сад, колясочные, помещение УК и пр.
Наконец, ЖК Neva Haus от «Группы ЛСР» – самый крупный, восемь корпусов почти на 900 квартир. Примерно половина из которых – трехкомнатные. Застройщик обещает внедрить систему «умный дом» и специальную технологию утилизации мусора.
Паркинг вместительный, но все же для такого количества жильцов можно было сделать и побольше.
Обобщаем: всевозможные «фишки», свойственные премиальному жилью, есть во всех объектах – уже упомянутые террасы, панорамное остекление, спуск в паркинг на лифте, квартиры с гардеробными, окнами в ванной, многоступенчатой очисткой воды и пр. Почти все квартиры на острове передадут дольщикам без отдели – это тоже свойственно для данного сегмента.
Подборка квартир в новостройках на Петровском острове
Что уже построили
Сначала немного истории. Сразу после основания города Петр Великий повелел устроить себе небольшую загородную резиденцию, и вообще изначально остров планировалось использовать как парк. Но уже в середине XVIII века здесь стали появляться сначала склады, а потом небольшие предприятия. Большой Петровский парк в 1840 году все же появился, в нем устраивались народные гуляния. Промышленный бум XIX столетия снова все изменил: парк никуда не делся, но промзона разрасталась. Цеха канатной фабрики Ивана Гота и пивоваренного завода «Бавария» сохранились до наших дней, хотя многие в довольно печальном состоянии.
В начале XX века Петровскому острову добавили спортивной составляющей – открылся стадион им. Ленина (нынешний «Петровский»). Такое соседство, играй на нем по-прежнему «Зенит», вряд ли бы понравилось нынешним жителям острова, но главная футбольная команда города переехала, и сейчас арена, по сути, простаивает.
Жилья на Петровском острове почти не строили. Можно отметить разве что печально знаменитый дом, находящийся в сантиметрах (и это не опечатка) от недавно сданного моста Бетанкура. Расселить дом Смольный так и не смог до сих пор.
Вторичка же ограничивается двумя уже сданными новостройками – Ostrov и «Петровская ривьера».
Понятно, что и цены здесь довольно высокие (см. таблицу). Самая дорогая квартира на вторичном рынке стоит 80 млн руб. Она пятикомнатная, двухуровневая и видовая. Площадь – 216 кв. м.
Нельзя не упомянуть и два сданных в прошлом году апарт-отеля: «Аватар» (девелопер – «Строительный трест») и Royal Park («Кортрос») – тем более что по своим характеристикам и цене они мало чем отличаются от жилых домов. Юниты в этих объектах тоже уже вышли на вторичный рынок.
Что есть из инфраструктуры
Вполне логично, что раз на Петровском острове столетиями не строили жилья, то и социальная инфраструктура была ни к чему. Но вот в прошлом году дело сдвинулось с мертвой точки: открылся детсад на территории ЖК Ostrov. Следующие на очереди – новостройки от Setl Group и «РСТИ» (об этом мы упоминали выше), кроме того, земельные участки для строительства еще одного садика и первой на острове школы на 1100 мест получила в мае 2018 года «Группа ЛСР». Открыться они должны через два года.
Зато мест для занятий спортом здесь хоть отбавляй. Есть теннисные корты, стадион «Петровский» с двумя футбольными полями. А еще «Балтика», где играть могут все желающие. Есть также СДЮСШОР по художественной гимнастике на Петровском проспекте. На Петровской косе расположен яхт-клуб с ресторанами и концертной площадкой. Для состоятельных людей – приятное соседство. И это уже не говоря о Петроградской стороне, где всего в достатке и до которой рукой подать.
Что касается транспортной доступности, то открытие в прошлом году моста Бетанкура (он же – Серный) исчерпало эту тему на долгие годы вперед. Теперь выехать с Петровского острова на ЗСД стало легко и быстро, а других изменений по этой части в ближайшие годы не намечается, да и, наверное, не требуется.
Что в перспективе
Единственный заявленный, но пока не стартовавший проект на Петровском острове – ЖК от компании «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад». «Дочка» (точнее – «внучка») газового монополиста купила участок площадью 1,4 га, расположенный рядом с ЖК «Петровская доминанта», у «Ленстройтреста» вместе с документацией. Здесь можно построить около 24 тыс. кв. м жилья, и это последний незастроенный кусок земли в анклаве.
Правда, буквально на днях о намерении отдать часть своей территории под общественно-деловую застройку объявил завод «Канат». Но, видимо, жилье здесь не появится.
Остался пока на острове и цех завода «Алмаз-Антей», постепенно переезжающий на новую площадку около Вантового моста. Вероятно, в итоге и эта земля будет продана, но о сроках пока невозможно говорить даже приблизительно.
Любопытно, куда переедет петербургский премиальный сегмент, когда и этот ресурс окажется исчерпан.
Строящиеся жилые комплексы на Петровском острове
| № | Название ЖК | Застройщик | Адрес | Срок сдачи | Кол-во квартир | Отделка | Студии, мин. цена, млн руб.* | 1ккв, мин. цена, млн руб.* | 2ккв, мин. цена, млн руб.* | 3ккв, мин. цена, млн руб.* |
| 1 | Familia | РСТИ | Петровский пр., 20С | III кв. 2022 | 555 | без отделки | нет | 8,7 | 13,1 | 25,0 |
| 2 | Neva Haus | Группа ЛСР | Петровский пр., 11А | II кв. 2021, IV кв. 2021, IV кв. 2022 | 896 | без отделки | нет | 10,0 | 18,0 | 23,2 |
| 3 | The One | Setl Group | Петровский пр., 26В | II кв. 2021 | 446 | предчистовая | нет | 6,6 | 9,6 | 13,5 |
| 4 | Петровская доминанта | Эталон ЛенСпецСМУ | Петровская коса, 7/2 | IV кв. 2021 | 365 | без отделки | нет | 9,6 | 15,0 | 19,9 |
| 5 | Петровский квартал на воде | Setl Group | Петровский пр., 26Б | IV кв. 2019 | 632 | Чистовая | 7,3 | 9 | 11,9 | 20,5 |
* Данные с сайтов застройщиков на дату подготовки публикации
Сданные жилые комплексы на Петровском острове
| № | Название ЖК | Застройщик | Адрес | Кол-во квартир | Год сдачи |
| 1 | Ostrov | Строительный трест | Петровский пр., 5 | 404 | 2017 |
| 2 | Петровская ривьера | Северный город | Петровский пр., 24 | 249 | 2018 |
Минимальные цены на вторичном рынке жилья
| Кол-во комнат | Цена, млн руб. |
| 1 | 8,7 |
| 2 | 12,1 |
| 3 | 20,6 |
| 4 | 35,0 |
| 5 | 47,5 |
