В августе на рынок было выведено вдвое больше квартир, чем в июле, но главный итог даже не в этом. Наконец-то в Петербурге нашлась компания-смельчак, объявившая о продажах жилья в своем новом объекте через эскроу-счета.
В июне застройщики предложили покупателям 3,5 тыс. квартир, в июле – всего 2,5 тыс.
В августе продажи начались в 11 жилых комплексах, совокупно предложение пополнилось 5,5 тыс. квартир. И снова вниманию покупателей было предложено три совершенно новых проекта. Им по традиции и уделим особое внимание.
Любопытно, что троица продается тремя разными способами. Например, ЖК «Заповедный парк» от «Группы ЛСР» можно купить старым добрым методом долевки без эскроу и переуступок. В отделе продаж девелопера корреспонденту БН не без гордости заявили: «Мы – большая и пользующаяся доверием компания, и поэтому нам разрешили продавать по-старому».
ЖК «Заповедный парк» расположен рядом с набережной реки Каменки. Здесь на площади 6 га будет построено 9 жилых корпусов высотой от 14 до 25 этажей. Жилая площадь комплекса составит чуть более 90 тыс. кв. м.
Пока в продажу выведен пилотный корпус на 11 тыс. кв. м жилой площади. Всего же в комплексе запроектировано около 2,5 тыс. квартир. Предусмотрены как студии, так и многокомнатные квартиры, имеющие классические и европланировки. На первых этажах коммерческие помещения, в крытых и открытых паркингах – более 900 машиномест. Реализация всего проекта должна завершиться в конце 2023 года.
Компания «КВС» объявила о старте продаж в «Клубном доме Б57» на Благодатной улице. И вот он – пионер эскроу-счетов. В отделе продаж автору этих строк пояснили, что купить квартиру можно только так и не иначе.
В девятиэтажном жилом доме запроектировано всего 150 квартир, большинство из которых – семейные двух-, трех- и четырехкомнатные.
Предусмотрены потолки высотой 2,9 метра, увеличенные окна высотой 1,8 м, кладовые и гардеробные практически в каждой квартире, балконы и лоджии с панорамным остеклением, современные инженерные сети и звукоизоляционные решения. Квартиры будут передаваться владельцам с предчистовой отделкой.
В доме предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 78 мест с доступом на лифте, а также гостевая автостоянка.
Наконец, компания «Аквилон-Инвест» предложила покупателям квартиры в своем ЖК «FoRest Аквилон» в Каменке. В АН «Петербургская недвижимость», являющемся брокером проекта, пояснили, что здесь продажи идут только по договорам переуступки (цессии).
В составе комплекса будут построены дома высотой 9–13 этажей. Главной своей «фишкой» в компании называют зеленые и «умные» технологии, которые применяются в инженерных решениях и материалах. К тому же дома будут иметь наивысший класс энергоэффективности А+. Все они строятся с навесными вентилируемыми фасадами. Будущим клиентам доступны студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 21,4 до 59,3 кв. м.
Среди очередей в уже реализуемых проектах отметим первое и единственное за все лето (!) пополнение предложения на первичке Ленобласти. Там рынок откровенно стагнирует уже более года, и пока не видно причин для исправления ситуации.
Напомним, чтобы остаться в долевке, застройщикам нужно получить заключение о соответствии своих объектов критериям Минстроя. И для этого у них остается менее месяца. С 1 октября документы принимать уже не будут, и тогда останется только один вариант – эскроу-счета. Видимо, до конца года можно ожидать еще нескольких проектов, реализация квартир в которых будет вестись уже по-новому. Но, разумеется, если брать рынок в целом, они будут в меньшинстве еще долгое время.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в августе 2019 года
Санкт-Петербург
| Район | Объект | Адрес | Девелопер | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Василеостровский | Морская набережная (квартал 13, корп. 7) | Намыв | Группа ЛСР | 179 | IV кв. 2023 |
| Выборгский | Северная долина (квартал 21, корп. 13) | Парнас | Главстрой-СПб | 146 | III кв. 2021 |
| Красногвардейский | Цветной город (квартал 25, корп. 2) | Муринская дор. | Группа ЛСР | 294 | III кв. 2021 |
| Московский | Клубный дом Б57 | Благодатная ул., 57А | КВС | 150 | IV кв. 2021 |
| Московский | Московский (корп. 4) | Пулковское ш., 42 | Группа ЦДС | 853 | II кв. 2021 |
| Невский | Дальневосточный, 15 (2-я оч.) | Дальневосточный пр., 15А | ПИК | 690 | IV кв. 2021 |
| Приморский | Заповедный парк (1-я оч.) | Орлово-Денисовский пр. | Группа ЛСР | 341 | IV кв. 2021 |
| Приморский | Орловский парк (2-я оч., корп. 1Б–3Б) | Орлово-Денисовский пр. | ПИК | 809 | III кв. 2021 |
| Приморский | FoRest Аквилон (1-я оч.) | Глухарская ул. | Аквилон-Инвест | 930 | IV кв. 2022 |
| Приморский | UltraCity (2-я оч., корп. 6) | Комендантский пр., 60 | Северный город | 529 | II кв. 2021 |
Ленинградская область
| Район | Объект | Адрес | Девелопер | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Всеволожский | ID Murino (корп. 3) | Мурино | Евроинвест | 630 | III кв. 2021 |
