Евромалогабарит
В качестве самых дешевых двушек на первые места в листингах вылезают евродвушки. То есть квартиры-студии с дополнительной комнатой. По сути, это переходный вид между однушкой и двушкой, а от стандартной единички евродвушку может отличать только более продуманная планировка – просторная гостиная площадью 15-17 кв. м четко разграничена на кухонную зону и жилую.
Общая площадь евродвушек на рынке в основном составляет 35–45 кв. м, а цены на такие малогабаритные варианты стартуют от 3,2 млн руб.
Такие квартиры предлагают компании «Аквилон Инвест», Setl City, Группа ЦДС и другие застройщики в своих проектах со сдачей корпусов через два с лишним года. При этом в новых проектах евродвушек становится все больше.
К примеру, «Группа ЛСР» в своем свежем проекте «Морская набережная» на намывных территориях Васильевского острова представила двушки только в формате евро. Минимальная по площади евродвушка в 34 кв. м обойдется в 3,9 млн руб. (116 тыс. руб. за кв. м) – проект позиционируется в бизнес-классе.
Есть в предложении городских новостроек и метражи более скромные. К примеру, самые миниатюрные квартиры за 3,3 млн руб. с пометкой «евро-2» и общей площадью в 31 кв. м предлагает компания «Полис Групп» в ЖК «Полис на Комендантском». Кухня-гостиная в столь крохотном жилище будет размером 14,4 кв. м, спаленка – 10,4 квадрата, а санузел – совмещенным. Такие же компактные квартирки есть у компании Setl City в малоэтажном проекте «Зеленый квартал» на окраине Московского района. К слову, у этих же застройщиков можно выбрать и обычные двушки метражом в 50-60 квадратов – но бюджет для покупателя сразу увеличится на два с лишним миллиона рублей.
Классика жанра
В целом застройщики все активнее расширяют арсенал планировок за счет евроформата – это позволяет снизить размеры квартир и таким образом уменьшить для покупателя общий бюджет покупки. Правда, чем мельче евродвушка, тем больше у нее цена квадратного метра – зачастую выше, чем у однокомнатных квартир. В ряде случаев лучше сделать выбор в пользу классической двушки: можно значительно выиграть в метраже.
По данным аналитиков БН, площадь двушек на рынке петербургских новостроек сейчас составляет в среднем около 60 квадратов. Правда, застройщики не устают экспериментировать с планировками, и минимальные метражи у таких квартир уже меньше, чем в типовых советских домах.
К примеру, компания «Главстрой-СПб» предлагает в «Северной долине» двушки в 45 кв. м – с довольно просторной кухней-гостиной в 15 квадратов и двумя крохотными спаленками по 8 квадратов. Зато можно уложиться в бюджет до 4 млн руб.
Чем дальше от традиционных городских спальников, тем варианты двушек становятся дешевле или просторнее. Самый бюджетный вариант – у компании «СПб Реновация», у которой в ЖК «Новое Колпино» за 3,2 млн можно приобрести 46-метровую двушку с 10-метровой кухней и комнатами в 13 и 14 квадратов. Компания «Лидер Групп» предлагает 53-метровые квартиры в ЖК «Аэросити» в Шушарах – это самый просторный по площади вариант в нашем рейтинге.
Подборка двухкомнатных квартир в новостройках Санкт-Петербурга до 4 млн руб.
Вечный спрос
Как отмечают эксперты, спрос на двухкомнатное жилье стабилен – его формируют семейные покупатели, которым стало тесно в студиях и однушках. По данным аналитиков БН, доля двушек в квартирографии новых проектов, пополнявших рынок в этом году, составила 24% – столько же квартир застройщики запроектировали и в 2018-м.
При этом некоторые игроки стали больше ориентироваться на семейного покупателя – они уменьшают в своих новых проектах число студий в пользу квартир двухкомнатного формата.
Другой тренд – дальнейшее сокращение площадей. Слишком просторные двушки площадью свыше 70 квадратов давно стали редкостью в масс-маркете. Евроформата становится больше, как и новых планировок с урезанными «лишними» метрами (в некоторых ЖК представлены сразу по 10-20 вариантов двушек, есть даже трехсторонние планировки).
Тем не менее евродвушка, особенно небольшого размера, больше подходит бездетным парам – главным покупателям студий и однушек. Тогда как традиционная двушка – это уже полноценное семейное жилье на трех человек, в котором можно оборудовать и детскую, и спальню. Неслучайно застройщики все чаще начинают позиционировать в качестве «истинных» евродвушек квартиры с кухней-гостиной и двумя, а не одной спальней. Такой евроформат со временем может действительно полностью вытеснить классическую двушку, так как позволяет более эффективно зонировать жилую площадь.
– Спрос на двухкомнатные квартиры стабильный на протяжении последних двух-трех лет, а их доля в структуре спроса варьируется в зависимости от класса объекта. Наиболее популярен данный формат квартир в высоком ценовом сегменте (бизнес, элита), где доля двухкомнатных квартир составляет 31–34%. В объектах массового спроса их доля несколько ниже – порядка 20%.
Семейные покупатели с детьми чаще выбирают стандартные двухкомнатные квартиры, а молодые пары, только планирующие завести детей, при отсутствии средств на покупку квартиры стандартной планировки имеют возможность приобрести евродвушку. Наиболее популярный метраж стандартных двухкомнатных квартир составляет 55–65 кв. м, в то время как евродвушки большей частью не превышают 45 кв. м.
С развитием проектов редевелопмента (на таких территориях возводятся в основном дома повышенной комфортности) доля евродвушек в общем объеме спроса за три года (с 2017-го) увеличилась вдвое – с 6 до 12%. При этом популярность классической планировки двухкомнатных квартир несколько снизилась – с 18 до 15%.
– Спрос на двухкомнатные квартиры во многом зависит от локации. Мы не наблюдаем общерыночного увеличения интереса к этому продукту. В некоторых жилых комплексах спрос на двушки стабильно высок, в других – минимален.
Как правило, двухкомнатные квартиры популярны в районах сложившейся городской застройки. У нас спрос на этот формат особенно высок в жилых комплексах «ЦДС Черная речка» и «ЦДС Полюстрово». В большинстве случаев для покупателей в таких проектах это уже не первая покупка жилья. Многие улучшают жилищные условия, переезжая в квартиру с большим числом комнат, в связи с расширением семьи. Наиболее популярны двухкомнатные квартиры площадью 50–55 кв. м.
Формат европланировок с двумя отдельными спальнями и большой кухней-гостиной постепенно вытесняют с рынка классические двушки. Покупатели оценили преимущества этого формата и все чаще отдают предпочтение именно ему. Как известно, спрос рождает предложение, поэтому доля евроквартир на рынке растет с каждым годом. В частности, в наших жилых комплексах уже не осталось двухкомнатных квартир с классической планировкой.
– Традиция объединения кухни и гостиной в единое пространство, так называемую дневную зону, пришла к нам из Европы. Отсюда возникло и название этого вида планировок. Примечательно, что сами европейцы не знают такого понятия, как двухкомнатная квартира. Они говорят – квартира с двумя спальнями…
Планировочные решения евроформата на протяжении последних пяти-семи лет активно набирают популярность. Многие застройщики пытаются спекулировать на покупательских предпочтениях и выдают за евродвушку обычную однокомнатную квартиру с вместительной кухней. Но, вопреки расхожему мнению, настоящая, честная евродвушка – это квартира с двумя полноценными комнатами и объединенной кухней-гостиной (дневной зоной). Именно такие квартиры пользуются сегодня наибольшей популярностью у молодых семей.
Тренд на европланировки – это не сиюминутное явление, он сохранится. Со временем мы планируем нарастить долю европланировок до 80-90% от общего числа квартир. Сегодня этот показатель находится на уровне приблизительно 60% в зависимости от проекта.
Рейтинг самого дешевого предложения двухкомнатных квартир на рынке новостроек Петербурга
| Цена, млн руб. | Название ЖК | Общая площадь, кв. м | Срок сдачи | Цена, тыс. руб. за кв. м | Застройщик | Район | Отделка |
| 3,20 | All Inclusive | 35 | II кв. 2022 | 90 | Аквилон Инвест | Пушкинский | под ключ |
| 3,20 | Новое Колпино | 46 | II кв. 2021 | 72 | СПб Реновация | Колпинский | под ключ |
| 3,20 | Солнечный город | 35 | II кв. 2021 | 90 | Setl City | Красносельский | под ключ |
| 3,30 | Полис на Комендантском | 31 | IV кв. 2021 | 107 | Полис Групп | Приморский | предчистовая |
| 3,50 | Приневский | 42 | IV кв. 2021 | 78 | Группа ЦДС | Невский | под ключ |
| 3,50 | Зеленый квартал | 31 | II кв. 2021 | 99 | Setl City | Московский | под ключ |
| 3,70 | Чистое небо | 35 | II кв. 2021 | 103 | Setl City | Приморский | под ключ |
| 3,78 | Московский | 44 | IV кв. 2020 | 94 | Группа ЦДС | Московский | под ключ |
| 3,82 | Аэросити | 53 | IV кв. 2021 | 70 | Лидер Групп | Пушкинский | предчистовая |
| 3,80 | Северная долина | 45 | III кв. 2020 | 84 | Главстрой-СПб | Выборгский | под ключ |
| 3,90 | Морская набережная | 34 | IV кв. 2022 | 116 | Группа ЛСР | Василеостровский | под ключ |
| 3,90 | UP-квартал Московский | 49 | IV кв. 2021 | 80 | ФСК | Пушкинский | предчистовая |
