Три составляющих успешной новостройки – близость к метро, престижный район и не заоблачная цена – в Петербурге все вместе сочетаются крайне редко. Впрочем, одну такую локацию мы все же обнаружили.
С тем, что Московский район престижен и местами даже фешенебелен, вряд ли кто-то будет спорить. И хотя истоки данного статуса стоит искать в сталинских кварталах вдоль Московского проспекта, в народе привлекательным считается весь район, в том числе его южная часть, где сейчас активно работают застройщики.
Остались только быки
Итак, с одним пунктом разобрались, переходим к двум оставшимся. В Московском районе строят дома и возле «Фрунзенской», и сравнительно недалеко от «Московских ворот», и на «Московской», однако ценник в местных объектах вряд ли можно назвать демократичным. Присмотримся к «Звездной». И вот здесь искомое сочетание есть – это жилые комплексы на месте бывшего мясокомбината «Самсон» (на Московском шоссе) и фирмы «Лето» (территории ближе к Пулковскому шоссе).
Впрочем, новостройки на Пулковском, пожалуй, считать находящимися в пешей доступности от метро можно с большой натяжкой – до них только по прямой около полутора километров, то есть в действительности идти еще дальше. Но зато осваивать эти земли начали раньше, и готовые дома здесь стали появляться с 2013 года. На сегодняшний день пять жилых комплексов сданы полностью, а еще три – частично.
Один из них – ЖК «Триумф Парк» (застройщик Mirland Development) – выделяется своим объемом: это местный проект-миллионник.
Рядом с ним находится единственный уже сданный детский сад. Второй еще не достроен – ввод в эксплуатацию намечен на текущий год; он расположен по соседству с ЖК «Крылья» от «КВС».
Третий строящийся объект – ЖК «Оазис» от компании «Пулковский мезонин».
Переходим к территории бывшего мясокомбината «Самсон», освоение которой началось в 2014 году. От самого предприятия, к слову, остались только знаменитые скульптуры быков работы В.И. Демут-Малиновского и пара ветхих (и, надо сказать, довольно страшных с виду) построек, которые, вполне вероятно, в будущем снесут.
Компания «Лидер Групп» уже успела закончить здесь строительство своего ЖК «Сириус» и больше, вроде бы, ничего возводить не собирается. «Аквилон-Инвест» сдал первую очередь ЖК 4You и продолжает строить еще две.
То же самое относится к ЖК «Две столицы» от «ИнтерГрупп» (он, кстати, аффилирован с Московским индустриальным банком, который является фактическим владельцем территории «Самсона»).
Недавно «ИнтерГрупп» вывел на рынок свой второй объект – ЖК «Звезды столиц». Правда, в июле компания вынуждена была остановить продажи: не было соответствующего разрешения от комитета по строительству, которыми теперь надо обзаводиться всем девелоперам, продающим жилье без эскроу-счетов. Но в августе реализация квартир возобновилась.
Ну а самым интересным – сразу по нескольким параметрам – мы, пожалуй, назовем ЖК «Светлый мир “Жизнь”» от компании Seven Suns Development. Он расположен на Среднерогатской улице, которая на карте номинально появилась только в 2014 году и сейчас готова наполовину (последний участок должны открыть для проезда будущим летом).
Кстати, для более подробного рассказа об этом объекте есть прекрасный повод: буквально на днях, 14 августа, первая очередь ЖК «Светлый мир “Жизнь”» получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Она представляет собой два корпуса высотой от 15 до 25 этажей. Оба они отлично видны с Московского шоссе и выделяются своим необычным внешним видом: как бы изломанной кровлей и яркими фасадами с декоративными элементами.
Продолжается строительство еще двух корпусов второй очереди – примерно таких же по техническим характеристикам и экстерьеру. В общей сложности комплекс рассчитан на 2642 квартиры. Кроме того, в рамках второй очереди построят крытый паркинг на тысячу машиномест. Срок сдачи второй очереди – второй квартал будущего года.
Ну и напоследок – о квартирах. В комплексе есть студии, но больше всего однокомнатных площадью от 35 до 64 кв. м. Имеются также многочисленные двух- и трехкомнатные варианты. Разумеется, во всех квартирах есть просторные застекленные лоджии. Важной особенностью является и наличие чистовой отделки, причем можно выбрать один из трех вариантов дизайна интерьера.
Да, и в подтверждение наших слов о вполне доступных ценах в данном проекте приведем несколько примеров. Скажем, студия в уже сданном доме за 3,6 млн руб. Или однушка в нем же, причем площадью почти 50 квадратов, – за 4,5 млн. Впрочем, можно немного подождать и сэкономить, ведь однокомнатная 40-метровая квартира в строящемся корпусе обойдется всего в 3,9 млн руб. Двухкомнатные варианты стоят от 5,5 млн руб. в строящемся и от 6,6 млн в готовом корпусе.
Подборка однокомнатных квартир до 5 млн у метро «Звездная»
Можно паковать вещи
В целом территория «Самсона» все меньше напоминает о промышленном прошлом и все больше обретает черты настоящего жилого квартала. Формируется сеть внутриквартальных проездов, проектируется социальная инфраструктура. Хотя, конечно, свободных участков все еще довольно много.
Главное преимущество здешних новостроек, как мы уже упоминали выше, это, конечно, пешая доступность станции метро «Звездная». Автомобилисты могут выехать на Московское шоссе или Дунайский проспект, с которого благодаря новой развязке с Пулковским шоссе можно за считаные минуты доехать до развязки кольцевой автодороги и ЗСД в районе Дачного. И аэропорт Пулково совсем рядом. В общем, в плане транспортной доступности никаких проблем нет ни у пешеходов, ни у водителей.
Что касается мест для прогулок, то и с ними все в порядке: рядом большой Парк городов-героев (он же Пулковский) с прудами, вело- и беговыми дорожками, которые зимой превращаются в лыжню. В кварталах восточнее Московского шоссе множество школ, детсадов и поликлиник – инфраструктура сформировалась здесь еще в советское время. Наконец, буквально в пяти минутах езды находится известный в народе как «кладбище гипермаркетов» кластер многочисленных торговых центров, включая большой ТРК «Лето». Впрочем, можно никуда и не ездить, а пешком дойти до ТРК «Континент» возле «Звездной» – с магазинами, фитнес-клубом и ресторанами. Всё под боком!
