Июль для рынка новостроек стал месяцем реформ. В середине лета цены на первичное жилье топтались на месте, словно приготовившись к прыжку. Но вверх или вниз? Эксперты БН комментируют июльскую статистику и пытаются строить прогнозы.
По данным Центра исследований и аналитики БН, в июле 2019 года рост средних цен предложения на рынке новостроек класса масс-маркет составил 0,92%. Таким образом, квадрат строящегося жилья подорожал на 1041 руб. Средняя цена предложения в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса в июле 2019 года составила 114,4 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения в новостройках Санкт-Петербурга класса масс-маркет (без учета пригородных районов), руб. за кв. м
Динамика средней цены предложения в новостройках Санкт-Петербурга класса масс-маркет (без учета пригородных районов), % к предыдущему месяцу
Комментируют эксперты-практики
Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании «ЦДС»:
– В июле на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга наблюдалось затишье. Во многом ситуация была схожа с той, что сложилась в июне. Происходящее нельзя назвать спадом продаж, но сделки стали происходить более спокойно по сравнению с тем, что мы наблюдали до мая текущего года. В данном случае свою роль сыграл переход рынка на новые правила работы. Влияние также оказал сезонный фактор.
В этот период цены на объекты нашей компании увеличивались по мере роста их строительной готовности.
Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI:
– Традиционный летний минимум спроса из года в года приходится либо на июль, либо на август. В этом году, скорее всего, таким месяцем станет именно июль, тем более что по времени он совпал с переходом на эскроу-счета. Что касается роста цен, то увеличение в пределах 1% все-таки находится в рамках погрешности и вряд ли о чем-то говорит. Вообще в летний период компании редко идут на заметное повышение цен, скорее это характерно для осени, весны, предновогоднего периода. У нас небольшое плановое повышение цен в июле было только по одному проекту – Ultra City.
Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп»:
– Говорить о том, что после вступления 1 июля в силу поправок в 214-ФЗ каким-либо существенным образом изменилось поведение покупателей, пожалуй, все-таки не приходится. Июль – традиционно слабый месяц с точки зрения продаж. Однако уже в августе мы ожидаем возвращения потребительской активности на прежний уровень.
Средний бюджет сделок в ГК «Лидер Групп» за последний год увеличился на 20-25%. Это в равной степени обусловлено и довольно стремительным ростом цен, и общим сокращением предложения в сегменте масс-маркет. В связи с изменениями в 214-ФЗ застройщики не спешат выводить на рынок новые проекты: им нужно привыкнуть к текущей ситуации.
Цены на наши проекты растут вместе с рынком, и июль здесь не стал исключением. Однако, следуя принятой маркетинговой стратегии, компания «Лидер Групп» продолжает проводить весьма демократичную ценовую политику и отходить от нее не планирует.
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development:
– Несмотря на прогнозы экспертов, резкого скачка стоимости квадратного метра не произошло. Повышение цен происходит регулярно, по мере увеличения строительной готовности объектов. С начала лета цены изменились незначительно – в пределах 2 тыс. руб. за кв. м. Значительная часть строящихся в Санкт-Петербурге комплексов реализуется без привлечения эскроу-счетов, что позволяет несколько сдерживать цены.
Лето – это удачная пора для приобретения недвижимости и возможность совершить более выгодную покупку до сезонного повышения цен. В нашей компании за прошедшие два летних месяца был отмечен повышенный интерес к строящимся кварталам «Светлый мир», что позволило увеличить среднее количество сделок на 30% и улучшить показатели выручки.
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:
– В июле на региональном первичном рынке масс-маркет отмечался незначительный рост цен, поскольку вывод нового предложения ощутимо снизился, а квартиры, которые уже были представлены в экспозиции, несколько подорожали за счет увеличения степени готовности. Можно ожидать, что во второй половине года рост цен будет сдерживаться ограниченным спросом. Реализация большинства проектов на рынке Петербурга и области продолжится по старым правилам, поэтому переход на новую схему работы с использованием счетов эскроу и проектного финансирования не окажет на цены резкого влияния.
Полный отчет об общих тенденциях на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга с комментариями экспертов-практиков вы можете заказать через свой личный кабинет.
