Собственно парк занимает две трети территории Павловска, однако на оставшейся трети живет чуть менее 20 тыс. человек. Сам город является частью Пушкинского района и, вынуждены признать, находится в тени довольно популярного у покупателей жилья Царского Села.
На пять минут дольше
Скорее это связано с масштабами населенных пунктов: Пушкин гораздо больше, выбор квартир, соответственно, тоже. А в остальном разница минимальна: от знаменитого Павловского вокзала, где с 1838 года проводились концерты известных оркестров и музыкантов (хотя то историческое здание и не сохранилось), до Купчино – и одноименной станции метро – можно доехать за 20 минут. Всего-то на пять минут больше, чем от платформы Царское Село. Электрички на этом направлении ходят часто и являются популярным и удобным видом транспорта.
Для автомобилистов картина примерно такая же – разница с Пушкином минимальная, тем более что два города уже практически слились в один. Попасть в Петербург можно самыми разными путями: по Красносельскому и Киевскому шоссе, по Петербургскому и Пулковскому, а также Московскому, Софийской улице или Витебскому проспекту.
Инфраструктура исторически развита достаточно хорошо: функционируют по четыре школы и детских сада, есть по одной детской и взрослой поликлинике. Для такого небольшого населенного пункта это прекрасный показатель. Скажем, близлежащим Шушарам, где население втрое больше, о таком приходится только мечтать.
Где жить
Если говорить о вторичном рынке, то жилищный фонд ближе к вокзалу состоит в основном из сталинок, но чем дальше от него, тем чаще появляются здания хрущевской и брежневской эпохи развитого социализма. В основном они кирпичные; панельные встречаются крайне редко.
Отличительная особенность павловского жилищного фонда такая же, как и в Пушкине: совсем небольшая высотность – от трех до пяти этажей. Никаких высоток, даже девятиэтажек нет. Это, вкупе с обилием парков и зелени, придает особый уют местным кварталам.
Цены здесь примерно на 10% ниже, чем в Пушкине. В среднем однушка обойдется в 3,2 млн руб., двушка – 4,7 млн, трешка – 5,8 млн. Ценник, конечно, варьируется в зависимости от состояния дома и квартиры, а также удаленности от вокзала и парка.
Перейдем к первичному рынку. Сразу скажем, что строят в Павловске очень мало. В последние пять лет сдавали в год строго по одному жилому дому. При этом все они совсем небольшие, трехэтажные. Самый крупный – сданный в 2016 году ЖК «Ливадия», он рассчитан на 36 квартир. Но есть и новостройки всего на 15 квартир. Все до единой относят себя к комфорт-классу.
Строящийся объект на сегодняшний день в Павловске представлен в единственном экземпляре, и это прекрасный повод присмотреться к нему поближе. Итак, знакомьтесь: жилой комплекс 7 Park от девелопера Freedom development (застройщик – «Вистбалт»). Расположен он на Слуцкой улице, 1, то есть совсем рядом и с парком, и с вокзалом.
Этот объект от своих соседей, сданных ранее, отличается в первую очередь величиной – семь четырехэтажных корпусов рассчитаны в общей сложности на 196 квартир, то есть по 24–30 в каждом доме. Для любой петербургской новостройки – показатель очень скромный, но для Павловска проект считается крупным. Архитектура корпусов выполнена в лаконичном скандинавском стиле, который для петербургских предместий подходит как нельзя кстати.
Планировок здесь великое множество – от однокомнатных до трехкомнатных с «промежуточными» вариантами в виде евродвушек и евротрешек, есть даже еврочетырешки (хотя такой термин и малоупотребим). Их площадь варьируется от 34 до 87 кв. м. Ради большего комфорта проживания застройщик от студий отказался.
На выбор предлагается несколько видов чистовой отделки, но можно приобрести жилье и с предчистовой, чтобы затем проявить собственную творческую фантазию. Отметим, что во всех домах предусмотрены индивидуальные кладовые для жильцов. Кроме того, владельцы жилья на первых этажах получат в свое распоряжение собственную террасу площадью до 20 кв. м. К отличительным особенностям проекта также относятся раздельные санузлы и автономные газовые котельные. К тому же данные счетчиков будут собираться автоматически.
Дворы будут ограждены, попасть внутрь можно через КПП по электронному ключу. Внутри разобьют зону отдыха для взрослых и две детские площадки. Наземная парковка рассчитана на 150 машиномест.
Цены, надо сказать, в ЖК 7 Park очень демократичные. Самая недорогая 34-метровая однушка обойдется в 3,06 млн руб. Есть вариант евродвушки за 4,20 млн. Самая дорогая квартира с тремя спальнями и большой кухней (70 кв. м) стоит 5,97 тыс. руб.
Сдача комплекса намечена на IV квартал 2020 года. До конца августа действуют специальные скидки – до 12% с обычной цены. Новостройка аккредитована Сбербанком, ВТБ и банком «Санкт-Петербург», процентная ставка составляет от 5% годовых при первоначальном взносе от 10% стоимости жилья.
В итоге получаем интересный и уникальный по многим параметрам проект в отличном месте. Стоит присмотреться!
