С 1 августа застройщик «Терминал-Ресурс» передаёт дольщикам ключи. Следующий шаг к новой жизни – оформление собственности.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре. Оформить квартиру в собственность —значит, внести сведения о новом владельце. В новом доме право собственности регистрируется после ввода объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учёт.
Подать документы можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ). Понадобиться следующий пакет документов. 1. Документ, удостоверяющий личность, или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином. 2. Договор долевого участия. 3. Инструкция по эксплуатации дома (выдаётся застройщиком). 4. Акт приёма-передачи в двух экземплярах. 5. Квитанция об оплате госпошлины. 6. Закладная банка и отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры, если оформлена ипотека.
Процедура подачи заявления в МФЦ проста: заявку оформляет оператор. Ещё один вариант – подать документы через портал Госуслуг. В этом случае понадобиться цифровая подпись.
Размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом и зависит от типа регистрируемого объекта. Оформление права собственности на квартиру обойдется в 2 тыс. рублей. Сумма делится в равных частях на количество собственников в договоре.
При ипотеке квартира останется в залоге банка до полного погашения долга – при регистрации будет наложено обременение. Распоряжаться имуществом с обременением можно лишь в ограниченном порядке, либо получив письменное разрешение от кредитного учреждения. После возврата банку денежных средств с полагающимися процентами обременение снимается.
Сейчас собственнику недвижимости не выдают свидетельство. Подтверждением собственности является выписка из ЕГРН, заверенная подписью и печатью.
Только зарегистрированную в установленном порядке собственность можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться ей на свое усмотрение. Заметьте, собственником вы становитесь не в день, когда получены документы, а с момента внесения записи в ЕГРН.
