С 1 января 2020 года большинство из нас будет платить увеличенные, возможно в несколько раз, налоги на недвижимое имущество.
Почему?
Практически у каждого в собственности есть недвижимость, и за нее мы обязаны платить государству налог.
В скором времени размер налога на все виды имущества будет зависеть только от кадастровой стоимости, которая порой отличается от рыночной на 30–90% в сторону увеличения. Арифметика проста: выше кадастровая, выше и налог.
Хотите платить меньше?
Выход есть – оспорить кадастровую стоимость недвижимости.
Прежде чем затевать этот трудоемкий процесс, нужно понять: стоит ли игра свеч.
Ответить на вопросы:
1) на самом ли деле кадастровая стоимость недвижимости выше, чем рыночная?
2) насколько сильно они отличаются друг от друга?
⠀Еще сомневаетесь?
История жительницы Барнаула, матери троих детей, которая смогла уменьшить свой налог на недвижимость в 16,5 раза.
Женщина с семьей приобрела свой дом недалеко от Барнаула, в обычном пригородном поселке, который располагался за городской свалкой. Дому почти 25 лет.
С каждым годом налог на имущество становился все больше. В 2016 году к оплате выставили счет в 47,5 тыс. руб. Женщина начала разбираться в сложившейся ситуации. Оказалось, что такая баснословная сумма – это 1,5% от инвентаризационной стоимости недвижимости, а так как по инвентаризационной стоимости четыре года назад дом оценили в 3,17 млн руб., то применяется максимальная ставка налога для недвижимости стоимостью выше 3 млн руб.
Однако по кадастровой стоимости дом оценивается в 2,87 млн руб. И при этой стоимости применяется минимальная ставка в 0,1%, тогда налог составляет уже всего 2,87 тыс. руб.
На протяжении двух лет женщина пыталась добиться справедливости во всех судебных инстанциях края, но безрезультатно. После этого она обратилась в Конституционный суд РФ с жалобой на нарушение конституционных норм о равных правах, свободах и обязанностях граждан.
По ее мнению, при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться в зависимости от региона нахождения имущества. Конституционный суд принял ее сторону и даже более того – разрешил налогоплательщикам требовать пересчета налога на имущество, если, по их мнению, суммы налога завышены.
Уверены, что не переплачиваете налог на имущество?
Андрей Паньшин, специалист по оценке недвижимости
