Отметим: еще два-три года назад клиенты агентств недвижимости чаще всего оперировали суммой в 5 млн руб. Но сегодня психологическая отметка пройдена и планка поднялась. Спасибо ипотеке!
Меньше, да лучше
Необъятное, как известно, нельзя объять, а вариантов для наших «миллионеров» даже только на вторичном рынке и только в городской черте множество.
Цену зачастую определяет локация, но, конечно, и состояние квартиры играет роль. Например, за 6 млн можно купить студию площадью 27,1 кв. м в Адмиралтейском районе, на Московском проспекте вблизи станции метро «Фрунзенская». Это второй корпус ЖК «Времена года», сданный в 2016 году. Кирпичный дом, евроремонт, закрытая территория с охраной и видеонаблюдением.
Другой вариант для любителей минимализма и жизни в центре, теперь уж совсем историческом: Центральный район, Тверская улица, однушка в 25 квадратов на первом этаже за те же деньги. Пяти-шестиэтажный дом построен в 1936 году, но недавно был капремонт фасада, отопления, водоснабжения и водоотведения. Двор закрыт. До ближайшего метро («Чернышевская») далековато, зато рядом Таврический сад и Смольный.
Есть однушка в центре и постарше – на Садовой улице, в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метро (понятно, что там же и «Спасская» с «Сенной площадью»). Площадь 36,3 кв. м. Потолки 3,15, что неудивительно, все-таки строили еще при царе, в 1903 году. Рядом Апраксин двор, Юсуповский сад.
Для сравнения: 54-метровая однокомнатная квартира в Красносельском районе, Урицк, проспект Ветеранов, 15 минут на транспорте, продается тоже за 6 млн руб.
Подборка: однокомнатные квартиры и студии от 5,5 до 6,5 млн руб. в центральных районах Санкт-Петербурга (вторичка)
Двухкомнатное разнообразие
В общем, деньги немалые, и хотелось бы чего-нибудь попросторнее. Предложений по продаже двушек за означенную сумму, скажем прямо, выше крыши, устанешь перечислять.
Это может быть и 48 метров в Московском районе, на Варшавской улице, и 50 квадратов на Дунайском проспекте во Фрунзенском, и 58 кв. м – в панельке на проспекте Народного Ополчения.
А вот, к примеру, на Васильевском острове все предложения ютятся в дальних углах Малого проспекта, и площадь их не более 42 метров, при том что до метро «Приморская» идти не менее четверти часа.
Самые крупные экземпляры этого вида обнаружены в следующий локациях. На проспекте Большевиков – 71 кв. м. Дом построен в 2010-м, но отделка все еще под чистовую; до метро «Улица Дыбенко» десять минут на транспорте. Далее – Шушары, 73 квадрата на первом этаже кирпичного дома.
Есть еще 74-метровая сталинка в Петергофе. Но для большинства это, несмотря на дворцы, фонтаны и парки, все-таки уже пригород. Про Ломоносов и Кронштадт, наверное, и упоминать не стоит. За исключением 92-метровой двухкомнатной квартиры с потолками 3,26 в городе морской славы. Дом постройки 1900 года, а в 1974-м прошел капитальный ремонт.
Подборка: двухкомнатные квартиры от 5,5 до 6,5 млн руб. в серединных районах Санкт-Петербурга (вторичка)
На троих
Безусловно, у каждой категории покупателей есть свои предпочтения. Для кого-то комфортабельная двушка, даже меньшей площади и даже в закадье, выглядит привлекательнее, чем более просторная трешка в старой советской панели. Но большинство хотят за свои максимум квадратных метров. А если речь о 6 млн руб., то хочется замахнуться уже на трешку.
Что мы имеем в этом сегменте? Начнем с самых просторных: 95 кв. м в Колпино или Шушарах. Разница в том, что в Колпино (в историческом центре, кстати) дом 1953 года постройки. Соответственно, ремонт есть. А в Шушарах это недавняя новостройка, где только цементная стяжка на полу. Зато жилая площадь колпинской трешки 53,2 кв. м, а шушарской – все 60!
Пороховые, Парголово, Рыбацкое – в лучшем случае метро в 15 минутах ходьбы, в худшем – добираться столько же, но общественным транспортом.
В Петергофе метро не разглядеть и в телескоп. Но тут свои плюсы жизни в гармонии с природой. Тем более что квартира в новом доме 2013 года постройки предлагается с ремонтом от застройщика. Метраж общей площади – 82,1, жилая – 49 кв. м, большая кухня – 14,5.
Движемся дальше, снижая стоимость квадратного метра и уменьшая площади. Сначала – незначительно. Сосновая Поляна, 82 квадрата, год постройки – 2000-й.
В Шушарах трешку 80 квадратов можно приобрести даже чуть дешевле, за 5,90–5,95 млн.
Ищем что-нибудь поближе к метро. Выпадают «Озерки»: проспект Луначарского, 15 минут пешком. Трешка общей площадью 73 кв. м. Но квартира требует ремонта, все ж таки год постройки дома – 1977-й.
Те же 15 минут прогулки до метро «Рыбацкое». Трехкомнатная 72 кв. м на Рыбацком проспекте. Ровно 6 млн.
Пропускаем тучу вариантов без пешей доступности и оказываемся в Выборгском районе. На Лесном проспекте (рядом две станции метро – ближе «Лесная», подальше «Выборгская») продается 70-метровая трешка в доме 1934 года постройки. «Горячая вода: газовая колонка» – возможно, кого-то такая строчка из объявления и не смутит.
В трех минутах пешком от «Бухарестской» на одноименной улице выставлена на продажу трешка размером 69 кв. м в доме 1981 года постройки. Первый, хотя и «высокий», этаж, двор, утопающий в зелени... (нужное подчеркнуть). Ну и всякие «Континент» и «Рио» неподалеку.
Чудь дальше от «Нарвской», на проспекте Стачек, для любителей экзотики есть трехкомнатная в настоящей кировке (1929 год), 68,6 кв. м общей площади. Потолки – 2,9 м.
За 5,9 млн есть вариант в Московском районе, на Дунайском проспекте, недалеко от метро «Звездная». Площадь 67,2 кв. м. Рядом заезды на КАД и ЗСД, а также «кладбище гипермаркетов» на Пулковском шоссе.
Для истинных ценителей прекрасного присутствует ограниченное предложение и в Центральном районе. Например, на Херсонской улице или на Боровой – от 54 до 58 кв. м.
На этом экскурсию по трешкам заканчиваем и переходим к самым неожиданным предложениям. Речь о четырех- и даже пятикомнатных квартирах.
Кино не для всех
Многокомнатных квартир в рамках обозначенного бюджета в листингах немного, но они есть – смотрите наши подборки. Наверняка не все в хорошем состоянии, но что делать…
Итак, Красносельский район, поселок Торики рядом с Горелово, четырехкомнатная квартира аж 105 кв. м. И озеро рядом, и лес, но до метро «Проспект Ветеранов» пилить 30 минут на маршрутке. Цена – 5,9 млн.
Невский район, улица Коллонтай. До «Проспекта Большевиков» на транспорте пять минут (или пешком 2 км для любителей). Четырехкомнатная квартира, 73,3 кв. м. Другой вариант на Коллонтай – попросторнее: 80 квадратов, но ближайшей станцией метро будет уже «Улица Дыбенко». Есть также предложения в Колпино и в Пороховых.
А вот и пятикомнатные, их за 5,9–6,0 млн целых три – в Кировском (Дачный проспект), Красносельском (Урицк) и Выборгском (Парголово) районах. Но площадью впечатляет только парголовская – 102,7 кв. м, у двух других – только 71,4. Вариант на Дачном проспекте расположен в шаговой доступности от метро (всего пять минут), но квартира требует капремонта. А вы хотели не убитую пятикомнатную с хорошей транспортной доступностью в городской черте за 6 млн? Так не бывает.
Многообразие выбора – это, как правило, хорошо. Но с кем-то оно может сыграть и злую шутку. Один продвинутый продавец честно напишет в объявлении, была перепланировка или нет, другой – не менее продвинутый, но в другую сторону – какие-то факты постарается скрыть. Во избежание неприятностей лучше посоветоваться с профессионалами рынка. Они, кстати, помогут отсечь и заведомо непроходные варианты, сэкономят время и нервы покупателей.
