Чуть больше года назад я снимала студию в Царском Селе и влюбилась в этот городок. И вот, когда дело подошло к покупке собственного жилья, началось самое интересное...
Нужна была однокомнатная квартира с петербургской регистрацией. А чтобы найти именно ту, свою, которая будет греть душу, мне пришлось задать себе ряд вопросов.
Хочу ли я жить внутри КАД?
При поиске квартиры мечты я не хотела зацикливаться на Царском Селе, а готова была смотреть и другие районы Петербурга. Поэтому попросила риэлтора, ее звали Лена, подобрать для меня разные варианты в том числе, расположенные внутри КАД.
Лена предложила несколько квартир на севере города и парочку – на юге. Это были и студии, и небольшие однокомнатные квартиры в хорошем, судя по фото, состоянии. Да и стоимость укладывалась в мой бюджет – 3 млн руб.
Но как только я начала изучать объявления, поняла: не хочу ехать туда даже на просмотры. Мне не нравятся «муравейники». Я теряюсь в этих высоких стенах и чувствую себя маленьким винтиком в огромном механизме мегаполиса. Добавить к этому шум машин, пробки, начинающиеся прямо от дома, и безумное количество разных людей вокруг… И выбор в пользу закадья стал очевиден.
К тому же я очень люблю передвигаться за рулем собственного авто, и отсутствие метро поблизости меня вообще не волнует.
Подборка студий и однокомнатных квартир в пригородах Санкт-Петербурга до 3 млн руб.
В каком из пригородов Петербурга я хочу квартиру?
С одной стороны, это, конечно, Пушкин. Но вокруг Северной столицы немало и других спокойных населенных пунктов, административно входящих в ее состав. Это и Пушкин с Павловском, и соседний с ними Колпино, и Петергоф со Стрельной, и Сестрорецк, и поселок Песочное.
Последние два места выглядели очень заманчиво – близость Финского залива и красивых пляжей, вокруг много леса. Цены, кстати, несильно отличаются от тех, что предлагают в Пушкине. Меня оттолкнуло то, что здесь хуже транспортная доступность и неинтересная архитектура – типовые постройки в пять – девять этажей. Если бы не лес и залив, местечко выглядело бы совсем унылым.
Петергоф и Стрельна интереснее с точки зрения архитектуры. Кусочек моря здесь тоже имеется. Квартиры стоят не так дорого. Картину портят дорожные заторы и единственный известный мне выезд в город – Петергофское шоссе, переходящее в проспект Стачек. Мне кажется, утром можно убить два или три часа, только выезжая из района.
Совсем недорого стоят квартиры в городке Колпино. Центральная его часть приятна глазу: невысокие домики, пруды. Но на окраине лучше даже не появляться. Раньше, говорят, бандитское местечко было. Сейчас здесь многоэтажки и счастливые семьи ипотечников. Дорогами Колпино обеспечили, и пробок стало намного меньше. Но это не то, чего мне хотелось от жизни и собственной норки, ведь сейчас колпинские окраины очень напоминают известные перенаселенные локации закадья.
А вот Пушкин подошел мне по всем параметрам просто идеально: парки, транспортная доступность, тишина, относительно низкие домики, много архитектурных шедевров. И так мало людей. Эдакие «антимуравейники».
А может, Павловск мне подошел бы больше?
Недвижимость в Пушкине недешевая, особенно если речь идет о «первой линии» возле парков. С другой стороны, покупать жилье там, где будет неприятно жить, – не лучшая идея.
В Пушкине существует полуофициальное деление на районы. Самые дорогие – это София и Центр.
София располагается прямо возле парков. Здесь можно купить однушку за 5 млн руб., а трешку – за все 13, «первая линия» все-таки.
С Софией граничит так называемая Красноселка – территория вдоль Красносельского шоссе. Я видела там однушку за 2,9 млн руб.
Другие, относительно новые, районы в черте самого Пушкина не так колоритны. Но зато здесь были варианты, подходящие для моего бюджета. Особенно возле станции Детскосельская. Меня оттолкнуло обилие типовых серых пятиэтажек и ужасное состояние самого жилья.
Есть маленький, но очень уютный Павловск. Он подкупал невысокой стоимостью квартир и тишиной. Вот только пробки по утрам...
Есть Славянка – огромный новый район, раскинувшийся между переездом и Московским шоссе. И там же – сельхоз Детскосельский. Вот тут мне жить не хотелось ни при каких обстоятельствах! Много людей и машин! Выезжать из этих мест можно очень долго. Единственное, что порадовало, – это ценник. Вполне себе приличную однушку можно купить примерно за 2,5 млн руб.
Просматривая объявления о продаже недвижимости в Пушкине, я натыкалась на квартиры за 2,5 млн руб. в местечке «территория Лесное». Ни разу туда не доехала. Взгляда на карту хватило, чтобы понять: это далеко от Царского Села, а местность вокруг сомнительная.
Подборка однокомнатных квартир в малоэтажных домах Пушкинского района
Новый дом или вторичка? Какая именно квартира?
На эти вопросы я подбирала ответы очень долго. В поиске квартирки счастья я побывала почти в каждом районе Пушкина и Павловска. И когда заходила в дома, мне было безумно важно, кто жил здесь раньше, что я чувствую, переступая порог, каким здесь можно стать человеком. Даже отдельный блокнот завела для записи эмоций. Смотрела, конечно, и на состояние зданий, наличие мест для парковки и прочее.
В итоге выбирала из нескольких вариантов. Понравилась уютная квартирка в Павловске. Цена – 2,85 млн руб. – приемлемая. Рядом парк, в комнате два окна. Этаж, конечно, первый. Но нестрашно: можно и сигнализацию на окна поставить.
На примете был еще новый жилой комплекс Inkeri, правда, дорогой. Именно из-за стоимости я от него и отказалась. Хорошенькие и просторные однушки на первом этаже – от 3,6 млн. Были бы они с отделкой за эту сумму… А вот студию там вполне можно было купить, уложившись в мой бюджет. Выходило около 3 млн. Но студию очень уж не хотелось. Сейчас даже не жалею. В остальном комплекс интересный: пятиэтажные домики, закрытая охраняемая территория… Инфраструктуры пока нет, но это дело наживное. Транспортная доступность не радует, зато есть куда поставить авто.
Одновременно с ним на глаза попалась квартира на той же Саперной улице, но чуть в сторону Павловска. Дорогая (3,1 млн), не очень приятная по фото, но что-то зацепило. Решила, что чем больше вариантов посмотрю, тем лучше. Связалась с агентом, договорилась о просмотре. Оценила высокую ель прямо во дворе, третий, средний, этаж, простор для парковки. А внутри… внутри было мрачно и очень неопрятно. Во время просмотра квартира показалась мне просто огромной, однако очень неуютной и неухоженной. Я решила – не буду здесь жить. Но почему-то все время думала об этой ели, о раздельном санузле… В итоге ее и купила. Хозяева (уже бывшие) даже небольшую скидку мне сделали.
Действительно ли мне нужна помощь в покупке квартиры?
С агентом, которую я нашла по рекомендации, мне очень повезло. Лена искала объявления, созванивалась с продавцами, назначала время просмотра, сопровождала сделку. А вот проверка объекта легла на плечи сотрудников банка. Так всегда бывает в случае, если квартиру приобретают будущие счастливые обладатели ипотеки.
Но и без этого, на мой взгляд, Лена работала невероятно много. Она лавировала между мной, продавцами и агентом с их стороны, терпела мои истерики и игры в ромашку: «а вдруг не мое?», «а вдруг цена со временем будет падать?», «а вдруг я вообще в Пушкине не хочу жить?» Я совсем не бюрократический человек, и сбор бумажек, подписей, справок и т. д. для меня настоящий ад. Его филиалом является необходимость переписываться с сотрудниками банка, искать компанию по оценке недвижимости, связываться с ней. По моей просьбе Лена взяла на себя и эту часть работы. По итогу в процессе подготовки и оформления сделки я общалась только со своим риэлтором. Это существенное преимущество, потому что, если у тебя есть работа, личная жизнь и желание хоть немножечко отдыхать, времени и сил на самостоятельную подготовку к сделке просто не остается. В общем, процесс оформления прошел на удивление гладко. Спасибо моему риэлтору!
А напоследок я скажу…
За время поиска жилья я пообщалась с очень большим количеством пушкинцев. И чем больше с ними разговаривала, тем сильнее укреплялась в решении жить именно в этом городе. Что примечательно, практически никто из продавцов квартир не собирался отсюда уезжать. Сейчас, будучи сама полноценным жителем Пушкина, я их понимаю. Мне повезло, что сделка прошла успешно и относительно быстро, цена квартиры оказалась для меня подъемной – 3,05 млн руб. И теперь я настоящий царскосел.
