За II квартал 2019 года комнаты в коммунальных квартирах подорожали на 1,91% – это 1 771 руб. с квадратного метра. Цены на этот вид недвижимости уверенно растут уже на протяжении года.
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
Диапазоны цен (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
Подборка комнат в центральных районах Петербурга
Комментируют эксперты-практики
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
– Как ни странно, с приходом лета комнатный сегмент рынка жилья заметно оживился. На мой взгляд, катализатором здесь стал рост цен на квартирной вторичке и первичке: для некоторых покупателей однокомнатные квартиры и студии стали недоступными – поэтому они теперь вынуждены обращать внимание на комнаты.
Картина «точек повышенного спроса» не меняется уже много лет. Их три: комнаты в двух-трехкомнатных квартирах, комнаты в квартирах с одним соседом и комнаты с ценами до миллиона рублей.
Тип или серия дома для покупателей комнат не имеет особого значения. Если речь о старом фонде, то вопрос, какие балки перекрытий – деревянные или металлические, их также не волнует. Прежде всего по той причине, что комната рассматривается как временное жилье. Главное для покупателя комнат – наличие удобств: комната не должна быть узкой, ванна – в отдельном помещении, квартира – не убитая, а количество соседей стремится к нулю.
Елена Василевская, менеджер-консультант АН «Адвекс на Невском 100»:
– В последние годы спрос на комнаты снижался. В первую очередь из-за выброса на рынок демократичных новостроек с квартирами-студиями почти по ценам тех же комнат, да еще с рассрочками, подарками от застройщиков и ипотекой. Сегодня почти любой потенциальный покупатель с минимальным бюджетом желает хоть и маленькую, но квартиру – пусть даже в пригороде.
Именно поэтому стабильный спрос в комнатном сегменте сохраняется только до 1,5 млн руб. Все, что дороже, должно иметь какие-либо уникальные характеристики: интересный дом и квартира в историческом центре, большая площадь, чистый двор и приличный вид из окон.
Несмотря на юридическую сомнительность, пользуются спросом комнаты с нелегальными «удобствами» – индивидуальными санузлами и кухнями. Цены на такие объекты на 20-30% выше, чем на аналоги без удобств. Основной риск в том, что это перепланировка, которую часто невозможно легализовать, а из-за жалоб соседей могут возникнуть предписания привести объект в исходное состояние.
Главные критерии, по которым покупатели оценивают комнаты, – их состояние (подготовленность для проживания), социальный состав и количество жильцов в коммуналке (чем их меньше, тем лучше), а также возможность сдавать в аренду. Последнее означает, что соседи лояльны, но еще лучше – если они сами сдают комнаты, а потому не будут чинить препятствий.
Полные отчеты об общих тенденциях декабря на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, а также на рынке комнат, найма жилья и загородной недвижимости вы можете заказать через свой личный кабинет.
