Север Московского района – это сочетание сложившихся еще в 50-е годы жилых кварталов и крупных промзон, по большей части уже освобожденных прежними владельцами. Разумеется, это привлекает сюда девелоперов, причем самых разных по профилю. Строят здесь далеко не только жилые комплексы.
Мы решили тщательно изучить, что нового появится в этой престижной городской локации в ближайшие три года. Нас интересовало буквально все, что уже строят или начнут в ближайшее время. Границы наших интересов обрисуем четко: с запада – Митрофаньевское шоссе, с востока – Витебский проспект.
Придется подкопить
По состоянию на конец июля текущего года в данном районе строится шесть жилых комплексов (см. таблицу). Самый крупный из них, частично расположенный на территории Адмиралтейского района, – «Галактика» – находится на завершающей стадии строительства, у всех остальных срок сдачи довольно отдаленный.
Жить здесь дорого: Московский район давно приобрел репутацию фешенебельного, особенно это касается как раз кварталов в районе Парка Победы с его номенклатурными сталинками. Квадратный метр в новостройках здесь стоит минимум 112 тыс. руб., а в среднем – 140-150 тыс. руб. Квартиры дешевле 3,5 млн руб. почти не найти, да и то это будет 25-метровая студия, которую придется ждать почти 2,5 года.
Строящиеся жилые комплексы в границах рассматриваемой территории
| Название ЖК | Девелопер | Адрес | Класс жилья | Количество квартир | Срок сдачи |
| ARTквартал. Аквилон | Аквилон-Инвест | Парфеновская ул., 14 | Бизнес | 1084 | I кв. 2021 |
| Б57 | КВС | Благодатная ул., 57 | Бизнес | 150 | IV кв. 2021 |
| Галактика | Эталон ЛенСпецСМУ | Ул. Красуцкого | Комфорт | 4459 | II кв. 2020 |
| Галактика. Премиум | Эталон ЛенСпецСМУ | Малая Митрофаньевская ул. | Комфорт | 576 | I кв. 2021 |
| Московский, 65 | Legenda | Московский пр., 65 | Бизнес | 411 | II кв. 2022 |
| Статус у Парка Победы | Setl City | Витебский пр., 15 | Комфорт | 1989 | IV кв. 2021 |
Из числа тех объектов, строительство которых вот-вот стартует, выделим пока еще безымянный жилой комплекс от главного местного девелопера – «Эталон ЛенСпецСМУ» – на Черниговской улице, 15, рядом с Новодевичьим монастырем. Здесь построят пять корпусов, паркинги и два детских сада. Разрешение на строительство, кстати, уже выдано.
Вот-вот начнет продажи в своем ЖК Promenade рядом со станцией метро «Фрунзенская» и «Аквилон-Инвест». Застройщик выкупил участок площадью 5,1 га вместе с разрешительной документацией у казахской компании Meridian Capita в минувшем июне и решил не откладывать дело в долгий ящик. Проект бизнес-класса включает как квартиры, так и апартаменты (всех вместе – 652).
Подборка однокомнатных квартир на севере Московского района Санкт-Петербурга
Кстати об апартаментах. В Московском районе их уже построено немало, но в процессе возведения в интересующем нас месте осталось всего два комплекса. Это Studio Moskovsky от RBI на Заозерной улице (357 номеров, сдача в конце 2021 года) и «М97» от «Полис Групп» на Московском, 97 (150 номеров, сдача в июне будущего года). Оба – сервисные, то есть предназначены для инвестиций. Самые недорогие апартаменты стоят 4,5 млн руб.
Заявлено еще два объекта: один рядом с ТРК «Варшавский экспресс» (36 тыс. кв. м, назначение пока неизвестно) от компании «Новый город», второй – на Московском проспекте, 106 (40 тыс. кв. м) от «Адаманта» и УК «Максимум», но здесь речь идет о жилых апартаментах, то есть «псевдожилье».
Приманка для бизнеса
Прекрасная транспортная доступность северной части Московского района (четыре станции метро, близость аэропорта, ЗСД и кольцевой автодороги) приманивает сюда и тех девелоперов, которые занимаются возведением коммерческой недвижимости. Здесь уже работает более 60 (!) бизнес-центров и строится еще несколько.
До конца года в строй должны ввести третью очередь БЦ «Премьер лига» на Лиговском проспекте, 266 (девелопер – «Машстройреконструкция»), а также БЦ «Дом пушнины» на Московском проспекте, 98 (под него одноименная компания реконструировала известное здание Союзпушнины).
Из других крупных проектов можно выделить МФК на Черниговской улице, 8 («Адамант»), «Атлас Сити» на Московском, 120 («Заслон») и вторую очередь БЦ «Собрание» на Новорощинской улице («Адамант»). Кроме того, еще один бизнес-центр на Московском проспекте, 115 намерена построить Fort Group. Напомним, что один – у станции метро «Электросила» – она уже сдала и заселила.
И так всё есть
В минувшем июне в уже сданном ЖК «Московские ворота» на Заставской улице заложили первый камень в основание новой школы на 825 мест – ее должны сдать через два года. Детский сад готов и должен открыться 1 сентября.
Также детские сады (в основном встроенные) запроектированы во всех ныне строящихся жилых комплексах в этой части Московского района, кроме «Галактики. Премиум» и «Б57».
Однако на этом всё. В адресной инвестиционной программе на 2019–2021 годы строительства социальных объектов за счет города в интересующих нас кварталах не предусмотрено. Как и новых стадионов, парков, скверов, больниц и поликлиник. Видимо, власти считают, что здесь и так всего хватает.
А вот что касается дорожной инфраструктуры, то, напротив, грядут «стройки века». Прежде всего это будет Восточный скоростной диаметр, который свяжет ЗСД с правым берегом Невы, восточным полукольцом КАД и трассой «Кола».
Смольный уже подписал соглашение о партнерстве с компанией «Магистраль Северной столицы» (она же строила ЗСД). Стороны совместно будут проектировать трассу и подготавливать территорию. Последнее подразумевает, прежде всего, изъятие и выкуп участков, входящих в зону строительства, у собственников.
Первую очередь трассы от ЗСД до Витебского проспекта, возможно, начнут строить уже в будущем году. Хотя более вероятный срок – 2020 год. В этом случае сдать пилотный участок получится в 2023-2024 году.
Еще одна знаковая стройка – пробивка Варшавской улицы от Малой Митрофаньевской до Обводного канала. На это Смольный уже выделил почти 600 млн руб. Четырехполосный участок длиной 1,34 км должен быть готов к середине 2020 года. Продление этой улицы, кстати, было предусмотрено еще генпланом 1966 года.
Других крупных строек в северной части Московского района не предусмотрено. В отличие от южной, где и школы с детсадами строятся, и катки, и бассейны, да и жилья в процессе возведения в несколько раз больше. Оно и понятно – там попросту больше свободного и пока еще не застроенного пространства. Зато в плане престижа север даст югу несколько очков форы.
