За июнь средняя цена предложения на рынке аренды студий и однокомнатных квартир понизилась на 0,86%, а ставка для трехкомнатных упала на 2,76%. Аренда комнат подешевела на 0,05%. А вот двухкомнатные квартиры стали для съемщиков на 1,10% дороже.
Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.
Студии в центре и спальных районах Петербурга в аренду
Комментируют эксперты-практики
Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН «Итака»:
– Первая половина июня прошла спокойно, во второй началась ожидаемая активизация рынка аренды: стартует сезон поступлений в вузы, поэтому значительная доля спроса сейчас приходится на иногородних абитуриентов, приезжающих подавать документы в учебные заведения.
В то же время высокий сезон на рынке аренды еще впереди: он начнется в конце июля и связан с традиционным «послеотпускным» ростом деловой активности.
Как всегда, максимально востребованы квартиры в новых домах в шаговой доступности от станций метро. В сложившихся кварталах, особенно около метро, новостройки встречаются не так часто, но именно они – лидеры спроса на рынке аренды. Пример такой локации – новые дома на улице Типанова недалеко от станции метро «Московская».
Микрорайоны, удаленные от метро, востребованы меньше. Это и Бугры, и Кудрово, а также другие активно застраиваемые территории. Но есть нюанс: если собственник не готов оценить все факторы и поставить адекватную арендную ставку, квартира здесь может безуспешно сдаваться и три, и четыре месяца, пока арендодатель реально не оценит упущенную выгоду и не снизит ставку.
Даже пользующиеся стабильным спросом однушки в таких локациях трудно сдать дороже чем за 15-17 тыс. руб. в месяц, в то время как в востребованных местах аналогичные квартиры за 20-25 тыс. руб. в месяц находят арендаторов за считанные дни (а иногда и часы). Арендаторы становятся все более требовательны к «начинке» объектов: если еще несколько лет назад наличие посудомоечной и стиральной машин было хорошим конкурентным преимуществом и приятным дополнением, то сегодня это обязательная опция.
Александр Кондрашов, руководитель отдела аренды центрального отделения ГК «Экотон»:
– Первый месяц лета начался снижением спроса, закончился – оживлением, преимущественно в сегменте краткосрочной аренды. Заканчиваются выпускные вечера, в Петербург съезжаются студенты и начинают бронировать жилье.
В конце мая рынок краткосрочной и посуточной аренды был затоварен, но сейчас большинство приличных квартир разобрали. В июле на рынок выйдет контингент, ориентированный на долгосрочную аренду.
Соответственно, меняется и география спроса. Если абитуриенты и их родители желают жить в центральных районах, то с середины лета самые «спрашиваемые» районы, где, собственно, и сконцентрированы вузы, – преимущественно правобережные Калининский и Выборгский. Не отстает и Мурино, которое в последние годы благодаря специфической квартирографии с преобладанием квартир-студий и коридорным планировкам, напоминающим общежития, превращается в демократичный студенческий городок.
Выраженная тенденция последних лет – все съемщики хотят въехать в новый дом. Или если не в новый дом, то как минимум в квартиру со свежим ремонтом и полной линейкой бытовой техники.
Полные отчеты об общих тенденциях февраля на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, а также на рынке найма жилья вы можете заказать через свой личный кабинет.
