Не меньше половины предложения на вторичном рынке жилья Петербурга и ближайших окрестностей сегодня занимают квартиры в домах, построенных в последнее десятилетие. Их уже давно называют новой вторичкой не только специалисты рынка, но и обыватели. Последним такие варианты по душе: людям хочется жить в современных комфортных условиях и при этом не ждать окончания строительства – купить и сразу въезжать.
Приз – в студию
Согласно данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости», в июле самая дешевая квартира-студия, выставленная на продажу, оценивалась владельцем в 1,65 млн руб.
Ее площадь 23,5 кв. м, а расположена она… ну конечно же, в Мурино, на шоссе в Лаврики.
Впрочем, есть нюанс: это переуступка, хотя в объявлении указано, что дом сдан в 2018 году. При этом отделка предчистовая, так что «Покупай и живи» – слоган не для этого варианта. Первое место не засчитываем, медаль отбираем – типа допинг.
Следующий кандидат – уже собственник – тоже в Мурино (улица Шувалова) и тоже без ремонта, ведь нельзя же им считать частично оштукатуренные стены. Уже 1,82 млн, хотя всего 20 квадратов. Вычеркиваем.
Как и еще несколько муринских вариантов в домах, сданных в 2018–2019 годах. Все-таки мы ищем новую, а не новейшую вторичку.
Подборка квартир-студий в сданных домах Мурино
Пролистаем и Кудрово с Буграми, но уже за 2,05 млн, а также Парголово и Янино-1 за 2,1 млн.
В Мурино (Петровский бульвар) предлагают сразу две студии по 2,1 млн каждая. Они появились в результате перепланировки однокомнатной квартиры и – внимание! – «полностью готовы под сдачу или проживание», там даже мебель есть. Вроде бы хочется сказать «Зачет», но как-то пугает эта перепланировка, узаконена ли она?
Едем дальше, ищущий да обрящет. И действительно, где-то в конце девятого десятка, практически полностью состоящего из предложений граждан-инвесторов, находим объявление, которому можно вручить наш приз, хотя бы переходящий.
Итак, Мурино, Петровский бульвар, ЖК «Ласточка» от «Петростроя», сданный в 2016 году. Студия 20,4 кв. м (плюс 3,2 метра застекленная лоджия) в кирпичном доме продается за 2,3 млн руб. Сделан ремонт: в комнате ламинат, в коридоре и санузле плитка, обои под покраску, металлическая дверь.
О транспортной и прочей инфраструктуре мы пока не говорили, даже применительно к Мурино, упоминавшемуся неоднократно. А стоит. У лидера нашего рейтинга расположение точно неплохое. До станции метро «Девяткино» примерно десять минут пешком. С магазинами, детсадами и школами в округе тоже вроде бы все нормально.
Те же и однушки
Студии, конечно, дело хорошее, но в уме надо держать и варианты однокомнатных квартир. Первого кандидата (в Мурино, естественно) заворачиваем: дом сдан в этом году, об отделке речь не идет.
Но зато уже второй в списке срывает джек-пот. Знакомьтесь: Всеволожский район, Янино-2, Новая улица, 35,2 кв. м общей площади (комната 18 квадратов), кирпичный дом построен в 2012 году, цена продажи – 2,099 млн руб.!
Малоэтажка, квартира находится на втором этаже двухэтажного дома. Как позволяет предположить описание продавца, кому-то очень понравится, а кому-то нет. Судите сами: автономное газовое отопление, канализация и водоснабжение (скважина), водонагреватель в квартире, плита газовая, совмещенный санузел. «Имеется большой встроенный шкаф. Участок земли рядом с домом возможно использовать как под газон, так и под парковку с индивидуальным выездом. Имеется дополнительное помещение в цокольном этаже, площадью 13 м, которое возможно использовать по назначению для хозяйственных нужд. Продается с мебелью. Инфраструктура в доступности. До м. Ладожская/Дыбенко 15 минут».
Кажется, характеристики исчерпывающие, каждый легко найдет и плюсы, и минусы. По сути дела – «жилье не для всех». Тем более что и до метро четверть часа явно не пешком.
Посмотрим что-нибудь более массовое и народное, займем весь пьедестал.
Подборка однокомнатных квартир в сданных домах Кудрово
Вот, например, Горелово – это уже в городской черте, Красносельский район. В Константиновском переулке продается 20-метровая однушка (комната 14 метров) за 2,17 млн. С точки зрения «можно под окнами устроить огород» еще удобнее, благо квартира расположена на первом этаже (дом трехэтажный, кирпичный, построен в 2013 году.
Но опять же: электрический водогрей. И с транспортом – засада: до «Проспекта Ветеранов» добираться минут двадцать на маршрутке, а потом пробиваться в вестибюль самой загруженной станции петербургского метрополитена. Впрочем, если вы какой-нибудь фрилансер и любите природу – наверное, вариант неплохой.
Еще несколько пахнущих свежей краской предложений из Янино пропустим. И остановим внимание на таком: Шушары (поселок Ленсоветовский) Пушкинского района, Московское шоссе, 33 кв. м (14 комната и 12 кухня), год постройки 2014-й, шестиэтажная панелька (квартира на втором). Цена – 2,55 млн. Пожалуй, что-то более-менее универсальное для нашей молодежи мы нашли. Почему именно для молодежи? Да потому, что именно она и формирует спрос на новую вторичку в первую очередь.
Впрочем, оказывается, что это была квартира без отделки (чего не отделали-то за пять лет?), и мы продолжаем, условно говоря, гуглить. И – ничего приличного, то бишь готового к употреблению, дешевле 2,79 млн не находим. И это все те же Шушары, только квартира еще на три метра меньше, зато с косметическим ремонтом.
Жилье на вырост
Следующий этап нашей жизни – это когда семья уже и в однушку не помещается, и мы задумываемся о покупке двухкомнатной квартиры. Раньше об этом и не мечталось, а теперь приходится просматривать варианты, начиная с самых дешевых. Но мы привыкли жить в современном доме, и обратно в советскую панельку уже калачом не заманишь, несмотря на все замечательные детские воспоминания.
Что ж, смотрим, какие двушки в новой вторичке нам предлагает сегодня рынок.
Надо же, есть вполне доступные и интересные варианты. Глядите: Павловск, поселок Динамо, Пионерская улица, 47 кв. м (из них жилая 35,1 и кухня 11,0). А цена-то! Всего 2,75 млн руб. Дом, правда, панельный, зато построен в 2015 году и всего в три этажа плюс мансарда. Квартира двухуровневая: комната и совмещенный санузел на третьем этаже и еще комната в мансарде. Минус – без ремонта, но за такие деньги, наверное, можно простить. В Янино, например, или в Буграх примерно такие же, но одноуровневые двушки продаются уже за 3,3 млн. Но вопрос, где жить с семьей, пока делается ремонт, остается открытым. В общем, берем на заметку и продолжаем поиск.
И находим-таки вариант в Мурино, на Новой улице. И дом новый (2016 год, кирпич-монолит, 27 этажей), и ремонт сделан, можно заселяться. Общая площадь маловата – 34,7 кв. м. Жилая – 22 квадрата, кухня – 8. Есть еще балкон 2,4 кв. м. Санузел совмещенный. Холодильник и стиральная машина прилагаются. Стоит все это удовольствие 3,39 млн руб.
Не нравится Мурино – поезжайте в Шушары за 3,4 млн. Без ремонта, зато общая площадь будет больше 45 метров. Или рядом, в Славянку. Здесь есть варианты с отделкой за 3,6 млн в домах 2012–2013 годов постройки.
Экономные оксюмороны
В вышеописанных вариантах двушек, между прочим, доля инвестиционных квартир намного меньше, чем среди студий и однушек. Что же, посмотрим квартиры с тремя комнатами и более. Даже словосочетание «дешевая трешка» звучит как оксюморон, что уж говорить о жилье с еще большим количеством комнат.
Однако, если первичный рынок продолжает воспроизводить экономичные трешки, значит, это кому-нибудь нужно. И значит, есть они и на рынке новой вторички. Четырех- и пятикомнатные – это скорее экзотика. Но пройдемся факультативно и по ним.
Из трешек самый дешевый вариант на сегодня – квартира в 70,6 кв. м на Колпинском шоссе в Пушкине. Кирпичный трехэтажный дом был сдан в 2015 году. Цена продавца – 3,99 млн руб. Увы, без ремонта.
Если нужна готовая для проживания трехкомнатная квартира, тогда смотрим в четырехэтажке из кирпича на последнем этаже в Красносельском районе Петербурга. Коммунистическая улица, это недалеко от железнодорожной станции Сергиево. Общая площадь 64 метра, а цена уже 4,3 млн.
Тенденция понятна. В Красном Селе, на Театральной улице, можно купить 73,6 метра с ремонтом за 4,6 млн. За те же деньги – жилищно-пригодные 77,6 кв. м в Славянке (Шушары). Оба дома построены в 2010 году.
И наконец, десерт, вишенка на тортике. Самая доступная (язык не поворачивается сказать дешевая) четырехкомнатная квартира на новой вторичке стоит 5,31 млн. Это 61,1 кв. м, Бугры, год постройки 2018-й. Об отделке автор объявления не сообщает; скорее всего, ее и нет – не успели еще. За 6,15 млн предлагают уже Красное Село, улица Освобождения. Между прочим, почти сотня квадратов (98,4) и косметический ремонт. Правда, первый этаж и 2011 год постройки.
А вот пятикомнатных на новой вторичке дешевле 8 млн не бывает. И та на последнем, двенадцатом, этаже панельного дома, построенного в 2013-м, в Шушарах. Впечатляет общая площадь (143) и удивляет жилая (89). Ну так одна кухня больше 15 метров.
Резюме
Если в двух словах – выбор есть! Что-то около 15 тысяч вариантов предлагают ныне базы данных по недвижимости из нововторичного жилья. Понятно, что затесалась туда и переуступка, и фейки, и заманухи, – но все равно это огромный массив, изучив который можно найти что-то подходящее для себя.
Понятно, что большинство дешевых вариантов представляют ближнее и не очень закадье, но если приглядеться как следует, то ведь и закадье – оно разное. Например, Царское Село (оно же Пушкин) или Шушары с прямым выездом в Москву, да и Мурино тоже неоднородно, и там можно найти уголок для отдохновения души.
