Пять лет назад мы купили комнату в коммуналке на Васильевском острове и этому факту были несказанно рады, ведь не приходилось платить за съем. Да и с условиями просто повезло: у нас был личный душ и даже своя кладовка. Все вроде бы устраивало, однако об отдельной квартире все равно мечтали и деньги усердно копили.

И вот настал момент, когда, подсчитав накопления, мы поняли: можно выбирать квартиру. Денег на тот момент, с учетом помощи всех родственников, было около 4,5 млн руб.

Изначально мы зациклились на новостройках – новое жилье, никто в нем еще не жил, да и дешевле квартир на вторичке. Поэтому я начала очень усердно изучать, что же предлагает рынок строящегося жилья. Даже покаталась по экскурсиям, которые организовывают агентства недвижимости (хорошее, кстати, дело – увидеть все своими глазами, даже если на месте будущего дома еще только котлован, оценить расположение и окружение будущей новостройки все равно можно). 

И вот мой дилетантский вердикт о жилых комплексах, в которых мы рассматривали покупку квартиры.

  • ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР». Интересное расположение (близость набережной, развитая инфраструктура района), надежный застройщик, средний ценник, есть отделка.
  • ЖК «Елизаровский» от Группы ЦДС. Все то же самое могу сказать и об этом комплексе, разве что окружение мне показалось скучноватым.
  • ЖК «Дом на Блюхера» от «Эталон ЛенСпецСМУ». Это уже менее масштабный проект, архитектурно очень симпатичный, смутило отсутствие отделки (для нас это было важно).

И да, отмечу, что в приоритете для нас были комплексы, сдающиеся не позднее 2020 года, с городской регистрацией и не слишком далеко от метро.

Изучив этот рынок, я поняла, что вопрос экономии на приобретении строящегося жилья очень спорный. В былые времена можно было купить квартиру на стадии котлована, сэкономив раза в два. Сейчас же, особенно если выбирать жилье у застройщика с хорошей репутацией, цена на квартиру с близким сроком сдачи будет соразмерна вторичке.

Как я очутился в коммунальной квартиреСегодня в гостях у БН человек, который рискнул купить коммуналку в центре города. >>В общем, решили мы присмотреться ко вторичному жилью и выделили для себя его основные плюсы: можно найти квартиру в районе с хорошо развитой инфраструктурой, может быть даже у метро, избежать непредсказуемого строительного качества, а самое главное – не нужно ждать несколько лет, чтобы вселиться.

Для нас основным критерием выбора жилья было его удобное местоположение. Так как мы молодые и не очень богатые, а мобильность для нас очень важна, искали что-то в пешей доступности от метро. За 4,5 млн руб. недалеко от метро можно было купить только однушку и, к слову, за эти деньги выбрать вполне достойный вариант.

Поэтому я, пользуясь самыми известными порталами по поиску недвижимости, выставляла критерии: до 20 минут пешком от метро, кирпичный дом (просто люблю кирпич и всегда хотела жить именно в таком, хотя о плюсах современных панелей знаю и о других технологиях строительства тоже), еще обязательным пунктом был балкон на кухне (теперь я знаю, что такие планировки встречаются в относительно новых домах).

Продажа квартир с балконом в кирпичных домах до 20 минут от метро по цене до 4,5 млн

 

В итоге, отсеяв множество вариантов, остановились на двух. Первый – у метро «Гражданский проспект» (район не очень для нас знакомый, поэтому и квартира показалась «чужой»), а второй – недалеко от метро «Улица Дыбенко». И вот эта квартира нам сразу понравилась: в ней сделан хороший ремонт, дом расположен рядом с парком, до метро, как мы и хотели, пешком можно дойти минут за 15-20. Да и хозяева оказались очень приятными и дружелюбными людьми. В общем, выбор был сделан. На этой квартире мы и остановились.

Все прошло легко и гладко: прямая сделка, без ипотеки и с чистыми документами на квартиру. Хотя… все же был один момент, когда нам пришлось понервничать.

Агент со стороны продавца посоветовала перед сделкой положить все деньги на счет в Сбербанк, а на следующий день их снять – для того, чтобы продавец не нервничал по поводу подлинности купюр, ведь в банке за этим строгий контроль. И вот за день до сделки мы вносим средства на счет (почти 5 млн руб.) и сразу заказываем их снятие, чтобы получить на следующий день. Нам нужны были наличные, так как мы собирались рассчитываться через банковскую ячейку.

Однако вечером того же дня нам звонят из банка с сообщением о том, что служба безопасности не разрешает нам выдачу наличных (но это же наши деньги! мы же сами их только что положили!) и запрашивает документы, подтверждающие происхождение этой суммы. Как нам объяснили, какая-то антитеррористическая политика. Сделка, которая должна была состоятся утром следующего дня, оказалась под угрозой срыва.

Нам пришлось в срочном порядке получать выписки из банков, в которых у нас были вклады, и доказывать, что часть денег нам перевели родители от продажи квартиры в нашем городе. В итоге все завершилось благополучно. Спасибо отзывчивым сотрудникам банка, которые все это время всячески помогали нам решать эту проблему.

Что я могу еще сказать? Только пожелать вам найти квартиру по душе, и чтобы сделка ваша прошло гладко!

Как я сдавал квартиру студенту, иностранцу и даме с собачкой

Текст: Анастасия Крякова    Фото: Анастасия Крякова, Алексей Александронок