За минувший месяц средние цены новостроек класса масс-маркет выросли на 0,14%, что составило 155 руб. за кв. м. Средняя цена предложения на конец мая составила 113,4 тыс. руб.
Динамика средней цены предложения в новостройках Санкт-Петербурга класса масс-маркет (без учета пригородных районов), руб. за кв. м
Динамика средней цены предложения в новостройках Санкт-Петербурга по классам жилья, руб. за кв. м
Студии и однокомнатные квартиры в новостройках Петербурга до 2,5 млн руб.
Динамика средней цены предложения в новостройках Санкт-Петербурга класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м
Двухкомнатные квартиры в новостройках южных районов Петербурга до 7 млн руб.
Комментируют эксперты-практики
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development:
– В июне покупательская способность сохранилась на высоком уровне. Банки сейчас предлагают вполне комфортные условия ипотечного кредитования, понемногу снижая процентную ставку. Среди покупателей наблюдалась тревожность, вызванная скорым переходом на проектное финансирование, поэтому значительная часть решила не откладывать покупку. Лето – это удачная пора для приобретения недвижимости, потому что осенью, с началом нового сезона, застройщики начнут повышать цены за квадратный метр. В июне компания Seven Suns Development вывела в продажу последние 327 квартир площадью от 36,9 до 129,5 кв. м в ЖК «Светлый мир „Тихая гавань…“» на Васильевском острове. В первую очередь были реализованы просторные двух- и трехкомнатные лоты, а также предложения формата «евро». Во многом это объясняется крайне выгодными условиями, которые предлагают банки для семей с детьми. В конце месяца мы получили заключения комитета по строительству о готовности объектов, позволяющие продолжить реализацию квартир по ДДУ после 1 июля. Для этого, в соответствии с постановлением, необходимо, чтобы строящийся объект был готов не менее чем на 30%, а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве по данному объекту, составляла не менее 10%. Так, степень готовности 11-го корпуса ЖК «Светлый мир „Я-Романтик...“» составляет 70,20%, ЖК «Светлый мир „Тихая гавань...“» – 57,84%, ЖК «Светлый мир „Жизнь...“» – 45,12%. Это позволит нам сдерживать резкий рост цен на свои объекты, оставаясь верными своим принципам ценообразования.
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:
– Можно отметить, что в июне на региональном первичном рынке масс-маркет в продажу вышло в три раза меньше жилых площадей, чем в мае. В целом рынок находился в ожидании перехода с 1 июля на работу со счетами эскроу и проектным финансированием. В связи с этим несколько повысился спрос, поскольку часть покупателей предпочла ускорить совершение сделки и не дожидаться старта продаж через эскроу-счета. В то же время реализация большинства проектов в Петербурге и области продолжится по старым правилам, переход на новую схему работы и сопутствующее влияние на цены ожидается плавным. Например, наша компания будет продавать через счета эскроу квартиры только в новых очередях ЖК «Северная долина» и «Юнтолово». При этом на старте продаж по новой схеме мы традиционно предлагаем максимально привлекательные цены, которые будут меняться по мере увеличения степени готовности дома, то есть выгода от ранней покупки сохранится.
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу и рекламе компании Legenda:
– В сравнении с маем текущего года за первый месяц лета продажи в наших проектах выросли на 30%. В связи с устойчивым спросом в июне мы существенно повысили цены в smart-комплексе «Legenda Героев» и второй очереди «Legenda Комендантского» – в рамках собственной ценовой политики, а не на фоне ожидания вступления в силу пакета правок в 214-ФЗ с 1 июля. Отмечу к слову, что Legenda продолжит и дальше работать по старым правилам без перехода на эскроу-счета: мы получили справки о подтверждении степени готовности по всем строящимся проектам.
Ольга Аветисова, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:
– Жилье из года в год дорожает, но спрос и предложение сейчас держатся на достаточно стабильном уровне. Повышение цен в нашей компании всегда зависит от конкретных объектов, спроса на них, а также стадии строительства дома. Действительно, периодически у нас проходит плановое повышение цен на некоторые строящиеся объекты. Это связано с их растущей готовностью или близким сроком сдачи. Однако изменения в жилищном законодательстве могут скорректировать рынок и цены. Повторюсь, для крупных компаний грядущие перемены не столь существенны. К примеру, более половины от всего объема строящегося жилья, в том числе в Петербурге, мы будем строить и продавать по старым правилам. Отмечу, что «Группа ЛСР» – первая в Санкт-Петербурге компания, получившая заключение о соответствии критериям Минстроя, позволяющее реализовывать жилье по старым правилам.
Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI:
– Во втором квартале 2019 года цены выросли во всех сегментах рынка.
Самый заметный рост на первичном рынке зафиксирован в бизнес-классе: за три месяца средняя цена квадратного метра здесь выросла на 4%, а за первое полугодие в целом – на 7%.
Повышение цены квадратного метра, во-первых, было вызвано ростом спроса на фоне ожиданий перехода отрасли на эскроу-счета. Читая в прессе прогнозы о том, что поправки приведут к росту цен на жилье, потребители быстрее решались на покупку. Во-вторых, в последние годы мы наблюдали ощутимый рост себестоимости строительства, который опережал рост цен, и сейчас этот дисбаланс должен уравновеситься.
Что касается новой схемы работы на рынке, напомню, что необходимость привлекать средства дольщиков на эскроу-счета после 1 июля касается далеко не всех проектов. Существуют утвержденные правительством критерии, которые позволяют завершить уже начатые проекты, привлекая средства дольщиков, как раньше, напрямую. Дом должен быть конструктивно готов минимум на 30%, и в нем должно быть продано 10% квартир. Большинство текущих проектов на рынке под эти критерии попадают.
Например, RBI и «Северный город» большую часть своих текущих проектов смогут довести до конца без эскроу, они соответствуют установленным критериям. А остальные наши проекты уже реализуются по новой схеме с применением эскроу-счетов: это элитные жилые комплексы Futurist и «Болконский», а также сервисные апартаменты Studio Moskovskiy.
Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга с комментариями экспертов-практиков вы можете заказать через свой личный кабинет.
