1. Неготовность к другому уровню цен
Санкт-Петербург – это культурная столица, и двушка в доме хрущевской застройки может стоить в разы больше, чем в вашем родном городе. Или при сходной стоимости обладать совершенно иными характеристиками.
2. Квартира на вырост
Многие ошибочно полагают, что им нужна квартира большой площади, – вынашиваются планы по созданию или увеличению семьи, – забывая про гигантскую финансовую нагрузку. Пример: денег хватает на однокомнатную или даже студию, но приобретается двушка в ипотеку с огромным ежемесячным платежом. Время идет, планы меняются, ипотека давит. Лучше приобрести объект меньше и точнее отвечающий текущим жилищным запросам. Пройдет год или два – вы легко сможете продать свой объект и совершить шаг вперед. В свою очередь может подключиться и еще один фактор, о котором пойдет речь далее.
3. «Первая любовь» к конкретному району
Если мы не имеем того, что любим, то рано или поздно начинаем любить то, что имеем. Санкт-Петербург настоящий мегаполис. И, как бы ни отличались районы друг от друга, в каждом найдется все необходимое для жизни. Откровенно гиблых мест нет. Это создает иллюзию, что район текущего проживания (первая квартира, съемное жилье) – единственно возможный. Район привычен. Инфраструктура не идеальна, но изучена. Это ошибка. Иллюзия. Перед принятием решения о покупке объекта недвижимости в каком-то районе – изучите вопрос. Побывайте лично в других локациях. Уверен, вы будете приятно удивлены тем обилием возможностей и плюсов, которые содержат в себе другие районы. Транспортная доступность растет. Все меняется.
4. Приобретение квартир, которые не нужны
И начнем опять же с примера: приобретение двух студий с привлечением ипотечных средств в надежде на сдачу одной из них в аренду. Лучше одна полноценная квартира, которая позволит жить с комфортом уже сегодня.
5. Незнание, как работает междугородняя система ипотечного кредитования
Необходимость покидать свой город – отсутствует. Вы как клиент можете получить одобрение в своем родном городе в целях покупки квартиры в Санкт-Петербурге. Далее банк передаст материалы в питерский филиал, и вся сделка пройдет привычным образом.
Юрий Останин – риэлтор, создатель канала о недвижимости «Про Питер»
