Полтора года назад посреди бульвара у метро установили скульптурную группу «Сон Менделеева». И жаль, что раньше не догадались: бронзовый профессор наполнил кварталы Западного Мурино новым смыслом. Теперь Мурино – это район, а точнее уже официально город, популярности которого впору завидовать владельцам квартир в Шушарах и Кудрово. Даже собственники бабушкиных панелек в старом добром Купчино кусают локти.
Сон Менделеева в летнюю ночь
Как утверждают риэлторы, специализирующиеся на аренде, с прошлого года Мурино начали покидать гастарбайтеры, а микрорайон стал чуть ли не культовым местом съема для студентов окрестных вузов.
При этом, понятное дело, студентам не нужны ни детские сады и площадки, ни парковки, ни супермаркеты. Зато им очень в тему кафешки по дороге к метро, высотки с панорамными видами и просторными лоджиями, где можно держать велосипеды, скейты и самокаты.
Даже демократичная антивандальная отделка, «веселенькие» фасады и коридорные компоновки блок-секций напоминают общагу, не хватает только строгой тетеньки-вахтерши в стеклянной будке.
Впрочем, опять-таки по словам риэлторов, вовсе не бронзовый профессор спугнул гастарбайтеров. На самом деле они никуда не исчезли, а переместились из западного квартала Мурино в окрестности – к стройкам в Буграх и Лавриках.
Что касается студентов, то их, конечно же, привлекает не Менделеев на бульваре, а гуманные арендные ставки и транспортная доступность. Просто есть несколько факторов, совпавших во времени и пространстве.
Во-первых, вдоль ближних к Девяткино станций Кировско-Выборгской линии метро расположены такие «градообразующие» вузы, как Политех, Лесотехническая академия, Военно-Медицинская академия, Педиатрический университет.
Во-вторых, с прошлого года в Питере резко возросло количество иногородних абитуриентов. Общежитий, понятное дело, на всех не хватает, но первокурсникам, не имеющим льгот, предлагают поселиться в коммерческих хостелах с семиместными комнатами и кусающимися ценниками – от 250 до 400 руб. за койко-место в сутки (7,5-12,0 тыс. руб. в месяц).
То есть получается, что снимать в Мурино студию на двоих выгоднее, удобнее и интереснее. Можно, конечно, и купить – но не все родители имеют такую возможность.
Арендные ставки растут
Прежде чем отправиться в Мурино, мы изучили около сотни объявлений с предложениями аренды жилья в этом новоиспеченном городе. Стартовые арендные ставки сейчас 13 тыс. руб. в месяц за миниатюрную студию с отделкой «от строителей», двумя кроватями, стиральной машиной и исправной сантехникой.
За 16-18 тыс. руб. можно рассчитывать на однушку с подобием дизайнерского ремонта: барной стойкой в кухне, телевизором и лаундж-зоной на лоджии с видом на детскую площадку.
Двушку почти без мебели, которую можно превратить в филиал общежития и жить втроем или вчетвером, еще можно найти за 20 тыс. руб. Правда, как подсказывают агенты, квартиры по «стартовым» ценам в листингах почти не задерживаются – их нужно ловить.
Стоит ли переезжать к метро «Девяткино»Когда говорят о пригородах-муравейниках, то имеют в виду прежде всего новые кварталы в локации Мурино – Новое Девяткино. >>Есть варианты и в ценовом диапазоне 22–25 тыс. руб. в месяц – но по здешним меркам это не то чтобы дешево.
Как показывает прошлогодний опыт, с начала августа, когда появятся приказы о зачислении, квартиры начнут активно разбирать. Останутся самые стойкие арендодатели, готовые иметь дело только со зрелыми семейными парами славянской внешности без детей и домашних животных. Но таковых в Мурино почти нет.
Поэтому, если вы рассчитываете на квартиру с гуманной арендной ставкой, мониторьте предложения уже сейчас. Выбор широк.
На самом деле жилых комплексов – сданных и строящихся – в городе Мурино и почти слившихся с ним сельских поселений Бугры, Лаврики и Новое Девяткино около шести десятков. Половина из них – в западном микрорайоне. Строительство здесь в основном завершено, поэтому как раз на эту локацию приходится львиная доля предложений рынка аренды.
Запад против востока
В самом городе Мурино два крупных микрорайона: справа от транспортного узла со станцией метро «Девяткино» и одноименной железнодорожной – восточный микрорайон, слева – западный (оба названия – неофициальные, но местным понятно, о чем речь). Под путями – переход, соединяющий два «берега». Он не то чтобы длинный, меньше ста метров.
Восточные кварталы строили в деревне, поэтому здесь не улицы, а кривые улочки. Западные кварталы – в поле: здесь широкие и прямые бульвары.
Правда, если вы на машине по ошибке вместо западных кварталов заедете к восточным, вас ждет неприятное открытие. Будьте готовы к тому, что путь по пробкам с выездом на КАД займет не меньше часа (знакомый, проживающий «на западе», рассказал о личном рекорде: мебельный фургон, случайно заехавший не туда, пришлось ждать четыре часа).
Поэтому первый раз отправляйтесь в Мурино на метро, а мы расскажем вам, как не заблудиться. Итак, если вы вышли из метро и уперлись в хаос автовокзала, а сразу за привокзальной площадью увидели аккуратные жилые корпуса «Эланд» и «Мечта» – вы попали в восточную часть Мурино. Увидев ЛЭП, знак «Я люблю Мурино» и уходящий вдаль бульвар, не сомневайтесь: вы в западном микрорайоне. Он встречает нас гордо нависающим над ЛЭП «Девятым валом», стройной «Викторией» и разноцветными «Тремя китами».
Как не заблудиться в западном микрорайоне
В восточные кварталы мы сегодня не пойдем – отправимся в западные, в которых нас не покидает ощущение, что мы не в Петербурге, а в каком-то другом городе.
Здесь всем удалось блеснуть фантазией. И застройщикам, раздающим «сказочные» названия новостройкам – причем их так много, что в голове не удержать. И проектировщикам, щедро расцвечивающим фасады. И представителям областных властей, которые не смогли обуздать строительный бум, но потом спохватились и зачем-то присвоили улицам «аристократические» названия. По недавним совхозным полям проложены Воронцовский бульвар, Графская улица, Екатерининский и Петровский бульвары, с нависающими над ними монолитами.
Заблудиться, впрочем, трудно – надо постараться. Главная магистраль – ведущий от метро бульвар Менделеева. По нему нам придется пройти мимо разноцветных кварталов («Солнечный», YouПитер, «Десяткино»). Далее высотки с преобладанием зеленой гаммы в фасадных расцветках («GreenЛандия» и выглядывающие справа «Краски лета»).
Бульвар Менделеева упирается в Воронцовский. Нечетная сторона Воронцовского бульвара – это уже Бугры. Здесь здания не двадцать этажей, а всего девять или двенадцать, за ними – зеленые квадратики полей (пока не застроенных).
В общей сложности до любой точки западного микрорайона не больше двадцати минут пешком.
Кому подойдет Мурино?
Обычно, отправляясь на экскурсию по районам новостроек, мы предлагаем читателям примерять на себя кварталы и квартиры. Но если у вас семья хотя бы из трех человек, есть ребенок школьного возраста и две машины, то прицениваться к квартире-студии в Мурино не нужно: не тратьте время, это район не для вас. Здесь вы обречены на многочасовое стояние в пробках днем, поиск парковочных мест вечером и семейные ссоры в четырех стенах – в любое время суток.
Но если вас двое, вы романтики и привыкли переезжать налегке, с одним рюкзаком или чемоданом, – жить можно.
Транспортный узел обещают развязать
Самая острая проблема Мурино – транспортная, сейчас с этим все плохо, почти как на острове. Но власти заверяют, что скоро станет лучше. Представители областной администрации до нового года обещают расширить шоссе в Лаврики (но железнодорожный переезд пока останется). А в мае представители Смольного отрапортовали о том, что началось строительство новой развязки КАД – туго затянутый транспортный узел она ослабит, но радикально проблему не решит (завершение строительства запланировано на середину 2020 года).
О градостроительных ошибках и инфраструктурных проблемах Мурино сказано уже все – громко, крепко, в виде петиций, пикетов и писем в президентскую администрацию.
Скажем так. Градостроительных ошибок в Мурино не было по причине отсутствия градостроительного планирования. Были совхозные поля, на которых хотели заработать все – от лендлордов, скупивших паи и попавших в рейтинги «Форбса», до тех, кто инвестировал деньги в квартиры. Заработать, понятное дело, удалось не всем. И после «пересменки» областных губернаторов новым чиновникам пришлось разгребать завалы, оставленные предшественниками.
Но, по всей видимости, Дмитрий Иваныч, профессор Петербургского университета, создатель периодической системы и по совместительству чемоданных дел мастер (было у разностороннего Менделеева такое хобби), все-таки дал подсказку на предмет того, как избежать превращения района, под завязку набитого малогабаритными однушками и студиями, в гетто: Мурино должно стать студенческим городом. Для этого у него есть все необходимое. Жаль, профессора поздно пригласили.
Глас народа
Николай, индивидуальный предприниматель, житель ЖК «GreenЛандия»:
– Я живу здесь уже четыре года. В 2015 году из-за действий мошенников и недосмотра риэлтора я оказался на улице – без недавно купленной квартиры, без денег, на тот момент почти без работы и с ощущением, что жизнь приходится начинать сначала. Пришлось даже машину продать.
Альтернативы покупке студии в Мурино у меня не было. Шушары и Кудрово не рассматривались по причине отсутствия метро, Парнас – из-за дороговизны. Но жизнь наладилась, я отпраздновал 50-летие и теперь живу с ощущением, что скинул лет двадцать. То есть все оказалось не так печально.
Да, первые два года по дому сновали в основном угрюмые брюнеты восточного вида, половина квартир пустовала и с грохотом ремонтировалась. Сейчас стало тихо, гастарбайтеров почти нет, зато каждый день вижу новые лица – приветливые молодые ребята и девушки. Это, конечно, радует.
Транспортные проблемы для меня не критичны: перемещаюсь только на метро. У нас хорошо развита уличная торговля, множество приличных магазинов и кафе – все новое и чистое. Думаю, что обороты у них неплохие – продукция почти всегда свежая. Это тоже плюс.
Радует также вид из окон двадцатого этажа. Уличная суета осталась внизу, а здесь тишина, свежий и бодрящий воздух – почти как необитаемый остров.
Но есть моменты, которые шокируют. Во-первых, магазины, которые открыли в помещениях, предназначенных для детских садов. Во-вторых, есть претензии к управляющей компании, хотя и некритичные. В-третьих, на днях закрывали метро из-за найденного бесхозного предмета – пришлось расслабиться, отменить рабочие встречи и остаться дома. Хорошо, что у меня такая возможность есть.
Но самое неприятное, чего никому не пожелаю, – экстренная госпитализация с подозрением на аппендицит: сорокаминутное ожидание скорой, поездка в дежурную областную больницу и почти сутки в приемном покое. Потому что, как выяснилось, мест нет не только в палатах, но и в коридорах. К счастью, все обошлось.
Да, если все-таки соберетесь в Мурино – не вздумайте приехать на машине.
