БН регулярно обращается за комментариями к практикам рынка недвижимости. Сегодня советы читателям дает Виктория Соболева, эксперт в посуточной аренде. Она рассказала, как заработать максимум на своих квадратных метрах.
Вот уже шесть лет я успешно занимаюсь посуточной арендой и управлением недвижимостью. Владею четырьмя объектами недвижимости в России и Грузии стоимостью от 2,5 млн до 12,5 млн руб. И я расскажу вам, как отправиться в отпуск или на дачу и при этом заставить свои квартиры приносить доход.
Большинство инвесторов ищут пути увеличения прибыли с любого квадратного метра. Многие владельцы жилья знают, что схема «купил – сдал в долгосрочную аренду» не всегда дает доходность выше банковского депозита.
В последние несколько лет краткосрочная аренда набирает обороты. Так, сдавая посуточно, за пару сезонов вы вернете все вложенные средства. Квартира начнет себя окупать и приносить прибыль.
Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимумБывает, что есть в собственности недвижимость, а дохода не приносит. Или приносит, >>Летом, как правило, самый горячий сезон. Гости едут из разных стран, у детей каникулы, у бизнесменов затишье, самое время отдохнуть.
Вы уезжаете в отпуск или на дачу – квартиры пустуют, а могли бы приносить дополнительный доход. И, судя по цифрам, неплохой.
Так, я сдаю студию 23 метра в ЖК «Я-Романтик». За май она принесла 63 тыс. руб., на июнь я прогнозирую 95 тыс. руб. Если сдавать такую студию в долгосрок, максимум 23 тыс. руб.
За июнь мне пришла бронь за однушку на «Фрунзенской» в размере 81 тыс. руб. Двушка в центре приносит порядка 200 тыс. руб. в сезонные месяцы.
Чтобы сдавать свою квартиру посуточно, необходимо пройти пять этапов
1. Оцените, будет ли ваша квартира востребована и за какие деньги ее можно сдавать. Посетите сайты интернет-бронирования жилья, поищите квартиры в своем доме, смотрите цены, анализируйте заполняемость.
2. Приведите квартиру в порядок. «Бабушкины» варианты не принесут желаемой прибыли. Только чистота, минимализм и инвесторский ремонт.
3. Наполните квартиру необходимыми предметами быта. Разработайте чек-листы с описанием того, что должно быть в каждой зоне. И обязательно уберите личные вещи.
4. Закажите качественные фотографии, снятые на профессиональную камеру.
5. Выставьте квартиру на ресурсы для бронирования. С объявлениями нужно работать: улучшать рейтинг, создавать маркетинговую стратегию, регулярно обновлять и анализировать.
Сдача посуточно – это бизнес. Недостаточно просто выставить объявления и ждать, что получишь огромные деньги. Но, сдавая посуточно, вы будете иметь в два-три раза больше, чем сдавая в долгосрок. В среднем на запуск одной квартиры в посуточную аренду уходит 70–100 тыс. руб., расходы окупают себя в первые два месяца, остальное время – прибыль. Так, за сезон я зарабатываю от 50 тыс. до 120 тыс. руб. на одном объекте.
Сейчас сезон, и самое время стартовать сдавать посуточно. Дерзайте!
Приведенная экспертом схема, конечно же, упрощенная. Если вы действительно хотите примерить на себя краткосрочную аренду, помните о следующих моментах.
Далеко не любой дом, район и не любая квартира, которая досталась вам в наследство, котируется на рынке краткосрочной аренды. Поэтому, если вы только выбираете объект для инвестирования, – анализируйте, для каких категорий съемщиков может быть привлекательна та или иная локация и какой набор удобств им нужен.
Краткосрочная аренда – это не пассивный доход, а бизнес в сфере гостеприимства
Вам придется
1. Реализовывать собственный бизнес-план, до мелочей продумывать интерьеры, платить налоги, откладывать деньги на текущий ремонт и улучшения.
2. Быть настоящим хозяином. А это уборка, свежее белье, новая и всегда чистая посуда, возможно – чай и кофе для гостей.
3. Зарабатывать себе положительные отзывы и репутацию. Но оно того стоит. Возможно, у вас появятся не просто клиенты, но и друзья, которых вы готовы встретить в аэропорту и показать город.
4. Готовить себя к тому, что клиенты бывают разными – в том числе шумными, недружелюбными и просто непорядочными. А соседи далеко не всегда рады вашим гостям.
5. Действовать с оглядкой на конкурентов и выстраивать с ними отношения. Да, кстати, самые комфортные для вас соседи – ваши коллеги по арендному бизнесу.
Итак, о возможностях и рисках мы сказали. Не испугались? Тогда оценивайте свои недвижимые ресурсы, возможности и начинайте составлять бизнес-план.
