Новостройки возле метро скоро закончатся

БН изучал, какие новые жилые комплексы в радиусе километра от станций метро появились в этом году в Петербурге (см. таблицу).

Новинки измельчали

Все стартапы 2019 года невелики по размерам. А цены в них уже не так благосклонны к кошельку покупателя, как в прошлом году. Объясняется все просто. Прошлогодний всплеск спроса и необходимость нарастить портфель проектов перед реформой 1 июля заставили застройщиков опустошить закрома. И теперь в продажу в основном выходят дома и очереди «старых» проектов. Стартапы, тем более в интересных местах возле метро, стали редкостью. И в основном это небольшие дома бизнес-класса.

Единственная масштабная премьера этого года – у компании Setl City, которая в феврале анонсировала продажи в ЖК Svetlana Park. Комплекс на две с лишним тысячи квартир вдоль Манчестерской улицы, на бывшей территории завода «Светлана», будет состоять из двух десятиэтажных корпусов с закрытыми от машин дворами.

До метро «Удельная» чуть более километра, по соседству два парка. Сам проект позиционируется в бизнес-классе – стартовые цены пляшут от 150 тыс. руб. за кв. м.

Остальные новинки января – мая гораздо скромнее. В массовом сегменте таких новостроек заявлено всего две. Так, Группа ЦДС в апреле вывела в продажу ЖК комфорт-класса «Волковский» на одноименном проспекте и по соседству с одноименной станцией метро.

В первой очереди анонсировано 270 квартир, сами дома будут высотой лишь в четыре этажа. Покупателям обещана закрытая охраняемая территория, а также пешие прогулки по набережной реки Волковки. Ценник на квартиры стартует с 120 тыс. руб. за кв. м.

Еще один проект комфорт-класса появился по соседству с метро «Рыбацкое» – компания «Технополис» начала здесь строить ЖК «Рыбацкая гавань». Это 12-этажный кирпично-монолитный дом чуть менее чем на 300 квартир вдоль Шлиссельбургского шоссе.

Как известно, эта единственная выездная трасса из Рыбацкого частенько стоит в пробках. Поэтому наличие подземки в шаговой доступности, как и ценник чуть выше 100 тыс. руб. за кв. м, выглядит довольно привлекательной опцией. 

Зачем бизнесу на метро

Все остальные премьеры января – мая совсем крохотные по масштабам, да и к массовому сегменту отношения не имеют. На Выборгской улице заявлен ЖК Nobelius – десятиэтажный жилой комплекс на 86 квартир от «Петербургской строительной компании».

Компания «Красная стрела» на Звенигородской улице, в полукилометре от одноименной станции метро, начала строить семиэтажный дом бизнес-класса «Артхаус» на 72 квартиры.

ГК «Еврострой» вывела на рынок квартиры в новом клубном доме «Идеалист» на Малодетскосельском проспекте, неподалеку от «Техноложки».

Еще один скромный по размерам клубный дом Family Loft на 57 квартир от компании «Бронка групп» появится на Петроградской стороне, в двух сотнях метров от «Чкаловской».

Минимальные ценники на квартиры в этих объектах крутятся вокруг отметки 200 тыс. руб. за кв. м. Отметим, что фактор близости к метро для покупателей такого жилья вряд ли играет существенную роль. Клиент бизнес-класса хоть и ценит возможность иногда ездить на метро, но больше его интересует подземный паркинг, хорошие виды из окна, качество интерьеров и прочие опции жилья высоких ценовых сегментов.

Интересно, что при этом квартирография недешевых проектов становится более демократичной. К примеру, в одном из клубных домов к продаже предлагаются студии площадью в 24 квадрата и c высотой потолков от 2,8 метра – то есть с опциями вполне рядового масс-маркета. На рынке продолжается процесс активного смешения классов жилья.

Рынок достиг пика

В Петербурге всегда была нехватка привлекательных мест под жилую застройку, тем более вблизи станций метро. Но в последние пару лет дефицит успешно ликвидировали за счет интенсивного редевелопмента – жилье строится на месте бывших складов и цехов. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», уже 40% предложения на рынке – это новостройки на площадках бывшего серого пояса.

В прошлом году был настоящий всплеск: появилось немало крупных проектов комфорт-класса в радиусе километра от метро, некоторые – на сотни тысяч квадратов. Особым вниманием у застройщиков пользовались промзоны вблизи центральной части Петербурга. Самые крупные проекты прописались на бывших заводских землях вблизи метро «Лесная» и «Черная речка», «Ломоносовская» и «Елизаровская», в локациях возле «Балтийской», «Фрунзенской» и других станций.

В этом году таких масштабных премьер почти нет, а предложение «возле метро» в основном пополняется за счет прошлогодних проектов. Все эти объекты представлены в нашей таблице.

Отметим, что вместе с уменьшением предложения ценник на такие новостройки растет. Варианты по стоимости менее 100 тыс. руб. за кв. м сейчас можно отыскать только в закадье, около метро «Девяткино». А в жилых комплексах серединных частей города цен ниже 130 тыс. руб. за квадрат уже практически не встречается – близость к метро предполагает доплату за благоустройство, закрытую территорию и прочие опции повышенного уровня комфорта. Не позабудем и про хорошую транспортную доступность, насыщенность объектами социалки и торговли – все это априори есть у многих проектов редевелопмента.

Но такие стартапы, по всем приметам, станут редкостью в этом году. Проекты на территории промзон требуют дополнительных затрат (снос зданий, рекультивация земель и др.), что существенно повышает стоимость строительства. А в новых, не вполне понятных условиях проектного финансирования перспективы запуска таких проектов пока выглядят неоднозначными.

Тем более что запасы строек значительны: в Петербурге сейчас строится 14 млн квадратов жилья. Для застройщиков сегодня более актуальна другая задача – часть строек нужно срочно довести до критериев необходимой строительной готовности. Иначе их придется переводить на счета эскроу. Судя по всему, рынок уже прошел пик насыщения премьерами и крупных стартапов будет на нем все меньше и меньше.

Таблица

Новые очереди (дома) и новые проекты вблизи станций метро, выведенные на рынок новостроек в 2019 году

Источник: БН

Когда сдадут главные петербургские долгострои

Квартиры у Южно-Приморского парка с морскими видами

В ожидании перемен первичный рынок ставит рекорд

Самые зеленые новостройки Петербурга

Китайский квартал на берегу Финского залива, или Кому стоит покупать жилье в «Балтийской жемчужине»

Текст: Александр Смирнов    Фото: рендеры с www.bn.ru/zhilye-kompleksy/