Поставив в апреле «вечный рекорд» (15,2 тыс. квартир), в мае петербургские застройщики откатились назад: вывели на рынок 8,1 тыс. квартир в 14 новостройках (примерно столько же было в марте). Стартапы сейчас запускать не имеет большого смысла. Так что один майский новичок – это скорее исключение из общего правила.
Таковым стал жилой комплекс «Зеленая планета» в Коммунаре. Он представляет собой семь восьмиэтажных монолитных домов эконом-класса. Сдать их предстоит в несколько очередей, покупателям жилье передадут без отделки. Квартиры – от 25-метровых студий до трешек площадью 62 кв. м. Застройщик реализует концепцию «двор без машин», вместо авто на территории будут расположены детские и спортивные площадки.
Работы на площадке едва начались, продажи тоже, так что до 1 июля под установленные Минстроем критерии (30% готовности дома и 10% проданного по ДДУ жилья) для продолжения реализации квартир по старым правилам девелопер скорее всего не попадет и будет вынужден открыть эскроу-счета, либо мы просто чего-то не знаем.
Что касается очередей в уже реализуемых проектах, то обращает на себя внимание активность застройщиков Ленобласти: на рынок было выведено около 2 тыс. квартир. Это явно стало следствием поднявшегося в начале года спроса на областные новостройки. По данным Росреестра, он за четыре месяца вырос почти на 11%.
В городе, правда, эксперты фиксируют обратный тренд: всплеск активности закончился, цены выросли, и из-за этого часть покупателей заняли выжидательную позицию. Однако застройщики продолжают выводить в продажу все новые порции жилья, пытаясь снять последние сливки с остывающего рынка.
Потребителя пугают уже привычной мантрой о новом повышении цен на новостройки: на 5% сразу после 1 июля и на 20% – в некоей «ближайшей перспективе». И вдобавок говорят о том, что банкротство ждет до трети российских застройщиков. Причем совсем скоро – в течение двух лет.
Но по факту для действующих новостроек после часа Х ровным счетом ничего не изменится. Их вполне можно будет продавать по старым правилам. Соответственно, тезис о немедленном росте цен кажется сомнительным – для этого просто нет оснований.
Другой вопрос, как быстро с рынка вымоется предложение без эскроу-счетов. На этот счет есть разные предположения: кто-то говорит, что это произойдет уже ближайшей осенью, но большинство экспертов сходится, что запасов хватит даже до весны. И звучит это вполне правдоподобно, учитывая, что только в Петербурге разрешений на строительство выдано на 14 млн кв. м. Что ж, поживем – увидим.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в мае 2019 года
Санкт-Петербург
| Район | Объект | Адрес | Девелопер | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Выборгский | Северная долина (16-я оч., корп. 30) | Парнас | Главстрой-СПб | 388 | III кв. 2021 |
| Красногвардейский | Новая Охта (корп. 20 и 21) | Муринская дор. | Группа ЛСР | 561 | IV кв. 2020 |
| Красногвардейский | Ручьи (корп. 6) | Пискаревский пр., 145 | Группа ЛСР | 839 | III кв. 2021 |
| Колпинский | Астрид (3-я оч.) | Колпино, Павловская ул. | СПб Реновация | 367 | IV кв. 2021 |
| Кронштадтский | Фортеция (пул квартир) | Тулонская аллея, 2 | Setl City | 25 | III кв. 2020 |
| Невский | Приневский (5-я оч.) | Русановская ул., 16 | Группа ЦДС | 1239 | IV кв. 2021 |
| Приморский | Полис на Комендантском (корп. 4) | Глухарская ул. | Полис Групп | 2064 | IV кв. 2021 |
| Приморский | ArtLine в Приморском (корп. 5) | Торфяная дор., 17А | Setl City | 458 | II кв. 2021 |
| Приморский | Tarmo (2-я оч.) | Студенческая ул., 24А | YIT | 90 | IV кв. 2020 |
| Пушкинский | Up-квартал Пушкинский (2-я оч.) | Гуммолосары | ГК ФСК | 70 | III кв. 2020 |
Ленинградская область
| Район | Объект | Адрес | Девелопер | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Всеволожский | Южная поляна (корп. 1) | Всеволожск | Гарантъ | 89 | Сдан |
| Всеволожский | Северный (3-я оч.) | Мурино | Группа ЦДС | 641 | IV кв. 2021 |
| Гатчинский | Зеленая планета | Коммунар | Петроресурс-СПб | 714 | IV кв. 2022 |
| Ломоносовский | NewПитер (корп. 8 и 9) | Новоселье | Строительный трест | 518 | IV кв. 2020 |
