Мы неспроста сравниваем Колпино не со Всеволожском, а именно с дворцовыми пригородами, поскольку все они входят в черту мегаполиса и городская регистрация живущим здесь обеспечена (многим это важно до сих пор). При этом сам промышленный сателлит от Петербурга находится не так уж и близко – в 20 километрах к югу.
Отбросьте сомнения: Пушкин – лучшее место для жизниЦарское Село – это Петербург в миниатюре. Здесь и императорские дворцы, и парки, >>В поле нашего зрения попал и «спутник спутника» – поселок Металлострой Колпинского района, а также поселок Тельмана, номинально расположенный в Тосненском районе Ленобласти, но фактически с Колпино давно слившийся.
Рожденные реновацией
Новостройки в Колпино и его окрестностях в последнее десятилетие появлялись довольно регулярно, хоть и в небольшом количестве. Понятно, что этот населенный пункт особой популярностью у жителей «большого» Петербурга пользоваться не мог априори, но местные жители (а также жители окрестных поселков) с удовольствием меняли свои зачастую ветхие квартиры на новые.
Тем более что этот процесс отчасти проходил под эгидой Смольного и компании «СПб Реновация». В этом отношении Колпино положительно выделяется на фоне остального Петербурга: процесс реновации здесь пока идет почти идеально. Правда, и масштабы невелики. Но, так или иначе, несколько ветхих трехэтажных домов в Колпино снесли примерно пять лет назад, а жильцов переселили в новые корпуса ЖК «Астрид».
Две его очереди были сданы к концу прошлого года, и объект, казалось бы, перешел в разряд построенных, но не тут-то было – буквально на прошлой неделе на рынок вывели третью очередь. Это три десятиэтажных дома в общей сложности на 367 квартир. Отличительной особенностью является чистовая отделка. Если для застройщика это в порядке вещей, то в Колпино такая опция по-прежнему редкость.
Второй объект «СПб Реновации» – ЖК «Новое Колпино». Он расположен на окраине города, выглядит чуть попроще, так что и ценник здесь ниже. Собственно говоря, дешевле предложение на первичке в черте города сыскать довольно сложно в принципе. Эта новостройка попадала в наши рейтинги самых доступных студий (заняла второе место), а также наиболее бюджетных трешек (и тоже серебро).
Вторая очередь на рынок вышла относительно недавно – в августе, так что на площадке продолжается наиболее технически сложный этап – нулевой цикл. Ну а сроки сдачи «СПб Реновация», как правило, неукоснительно соблюдает.
Компания «Ленстройтрест» завершает свой колпинский проект – ЖК «Юттери», осталось достроить всего два корпуса. На одном монолитные работы заканчиваются, на другом – только начались, но в сроки девелопер должен, по идее, уложиться.
Этот комплекс привлекает прежде всего невысокими корпусами. Ценник чуть ниже, чем в «Астрид», но и отделки здесь нет. Да и местоположение объекта, как нам кажется, неоднозначное – кругом поля.
Еще две интересующие нас новостройки находятся уже за пределами Колпино. Так, жильцы ЖК «Огни Колпино», несмотря на название, регистрацию получат областную, поскольку это уже территория поселка Тельмана.
Новостройку сложно назвать беспроблемной: первую очередь ввели с большой задержкой, вторую и третью не сдали до сих пор, хотя должны были. Впрочем, внешне оба корпуса вполне готовы, так что, будем надеяться, история этого ЖК вскоре благополучно завершится.
Очень хочется пожелать того же и дольщикам четвертой очереди ЖК «Ижора парк» в поселке Металлострой. О нем мы не так давно писали в нашем обзоре городских долгостроев. Инвестор вроде бы нашелся в лице E3 Group, так что надежды появились.
Квартиры за копейки
Вторичный рынок Колпино тоже занимает первые места в рейтинге самых доступных цен. Здесь самые дешевые комнаты – можно найти варианты за полмиллиона рублей (даже в Красном Селе стоимость выше). Также много предложения в сегменте якобы отдельных квартир, но на самом деле своеобразных «студий» в общежитиях.
Что касается полноценного жилья, то оно сосредоточено в основном в сталинках постройки 50-х годов, а также многочисленных панельных хрущевках (почти половина всего жилищного фонда Колпино). Кирпичные, впрочем, тоже есть, но в сравнительно небольшом количестве. Довоенных домов почти не осталось: здесь проходил передний край обороны Ленинграда, так что уцелевшие здания можно было по пальцам пересчитать.
Среди качественного предложения отметим различные модификации известной 528-й серии (точечные и многоподъездные). Квадратный метр в них стоит чуть более 80 тыс. руб., и цены в последние годы более-менее стабильны. Тогда как средний показатель по всему городу – 70 тыс. руб. Причем в старой панели ценник медленно, но верно ползет вниз уже пять лет.
Дороги и метро
Новой вторички в Колпино совсем немного, и погоды она не делает.
Социальная инфраструктура с нагрузками вполне справляется. Показательный факт: жителям Шушар и Славянки, где детсадов и школ катастрофически не хватает, предлагают места именно в Колпино, как наиболее близком населенном пункте. Многие вынуждены соглашаться за неимением других вариантов.
Из того, что должно быть введено в строй в ближайшее время, отметим детсад на 120 мест в ЖК «Юттери» (ближайший декабрь) и станцию скорой помощи в Металлострое (будущая весна).
Экология в Колпино мало чем отличается от петербургской. В минус идут многочисленные промышленные площадки Ижорских заводов, в плюс – роза ветров, гораздо более благоприятная, чем в мегаполисе. Но, кстати, наличие столь крупного предприятия (вокруг него сформировался целый кластер заводов поменьше) – это безусловное преимущество в плане рабочих мест. Многим жителям города ездить в Петербург на заработки необходимости нет: можно хорошо зарабатывать и рядом с домом. Но, понятно, относится это прежде всего к представителям рабочих специальностей.
Тем же, кто ездит в Петербург каждый день, скоро станет полегче: с открытием станции «Шушары» («Южная») туда перенесут кольцо автобусов и маршруток, что заметно сократит путь. Все же Софийская улица далеко не так забита автотранспортом, как Московское шоссе. Еще одна приятная новость – в этом году начнется реконструкция (расширение) Петрозаводского шоссе, основной магистрали, связывающей Петербург и Колпинский район. Особенно рады будут жители Металлостроя.
Строящиеся жилые комплексы в Колпино, Металлострое и поселке Тельмана
| № | Название ЖК | Застройщик | Адрес | Срок сдачи | Кол-во квартир | Отделка | Студии, мин. цена, млн руб.* | 1ккв, мин. цена, млн руб.* | 2ккв, мин. цена, млн руб.* | 3ккв, мин. цена, млн руб.* |
| 1 | Астрид | СПб Реновация | Павловская ул. | Дома сданы, IV кв. 2021 | 1097 | Чистовая | 2,2 | 3,1 | 4,2 | 6,0 |
| 2 | Ижора парк | Норманн / E3 Group | Металлострой, Полевая ул. | Дома сданы, IV кв. 2018 (просрочено) | 1797 | Черновая | Нет | Нет | Нет | Нет |
| 3 | Новое Колпино | СПб Реновация | Загородная ул. | Дома сданы, II кв. 2021 | 3468 | Чистовая | 1,5 | 2,0 | 3,2 | 4,4 |
| 4 | Огни Колпино | Квартал 17А | Пос. Тельмана, Онежская ул. | Дома сданы, II кв. 2019 | 838 | Чистовая, черновая | Нет | 2,4 | 3,3 | 4,8 |
| 5 | Юттери | Ленстройтрест | Понтонная ул. | Дома сданы, IV кв. 2019, III кв. 2021 | 1424 | Черновая | 2,2 | 2,7 | 3,7 | 4,9 |
Сданные жилые комплексы в Колпино и Металлострое
| № | Название ЖК | Застройщик | Адрес | Кол-во квартир | Год сдачи |
| 1 | Дом у озера | Стройтрест № 7 | Металлострой, Центральная ул., 19 | 462 | 2017 |
| 2 | Капитал Классик | Развитие | Павловская ул., 7 | 127 | 2019 |
| 3 | Олимп | Строительное управление | Лагерное ш., 49 | 880 | 2012 |
Минимальные цены на вторичном рынке жилья Колпино
| Кол-во комнат | Цена, млн руб. |
| 1 | 2,6 |
| 2 | 3,0 |
| 3 | 3,4 |
| 4 | 3,9 |
| 5 | 6,6 |
Объявления о продаже квартир на первичном и вторичном рынке жилья Колпинского района Санкт-Петербурга смотрите на нашем портале!
