Через Федоровское поселение (Тосненский район), застраиваемое демократичной малоэтажкой, мне приходилось ездить по нескольку раз в год – к родственникам в деревню. Но вот представился случай заглянуть в здешние малоэтажные городки. Знакомые – семья с четырьмя детьми из Сибири – строят планы переезда в Питер, бюджет скромный. «Давайте поможем», – предложили в редакции БН.ру и отправили прицениваться к таунхаусам.
Таунхаус или квартира: что выбрать?Предложения купить таунхаусы по ценам комнат в коммуналках появились в начале >>Скажем сразу: такой формат для многодетных семей, стесненных в средствах, просто не имеет альтернатив. Ведь по цене однушки можно приобрести почти целый дом, где у каждого свой угол, и даже с участком. Участок, правда, будет невелик – только машину у крылечка поставить, несколько кустиков садовой земляники посадить да небольшой бассейн в жару собрать. Но по сравнению с многоэтажными муравейниками это другое качество жизни.
Курс на Федоровское поселение
Итак, выехав из Петербурга, оставив позади мегаполис с нависающими айсбергами шушарских новостроек, доехав по трассе М-10 «Россия» до Ям-Ижоры и свернув направо, на петляющую по холмистой местности дорогу, попадаем в другую Россию – малоэтажную.
Она здесь такая, как есть: с ангарами, ларьками и весенней порослью борщевика вдоль дорог, торговыми площадями с «пятерочками», бывшими совхозными полями, бодро нарезанными под дачные и коттеджные поселки. Но холмы живописны, воздух свеж и пахнет скошенной травой.
Городок нарядно раскрашенных таунхаусов виден с дороги. Это первая точка нашей экскурсии – малоэтажный жилой комплекс «Счастье» от компании «Ленстройград». Для компании это пилотный проект. Последняя (шестая) очередь сдана в эксплуатацию в начале этого года. Минимальная площадь дома-квартиры – 50 кв. м. В продаже остались только самые просторные секции – 84 кв. м (4 млн руб.).
Все блок-секции, включая самые компактные, двусторонние: имеют парадный выход и лужайку с обратной стороны. Минус – земля в общей долевой собственности: все улучшения (установка беседки, мангала, невысокого ограждения) нужно согласовывать с соседями.
Изнутри «Счастье» выглядит интереснее, чем снаружи. Стройка завершена, новые домики сияют чистотой, газоны косят, правда, деревьев пока нет. Но нам пора двигаться дальше.
Следующие по ходу следования кварталы – «Солнечный квартет» и «Солнечный квартет – 2». Они почти одинаковы. Это тоже малоэтажка, правда, с традиционными квартирами, – 12 аккуратных трехэтажных кирпично-монолитных домов, облицованных керамогранитом.
Дома вводились ИСК «Вита» с 2013 по 2017 год. Пожалуй, данный проект примечателен только тем, что по меркам тихого Федоровского, квартирный фонд которого составляют советские пятиэтажки, – это самый масштабный и самый современный жилкомплекс.
Здесь почти все как в городе: аккуратные дворы с детскими площадками, парковочные площадки по внешнему периметру. Но, в отличие от муравейников прикадья, всего три этажа.
Продажи завершены. Если будете прицениваться к квартирам на вторичке, обращайте внимание на виды из окон: в зависимости от ориентации это могут быть как промышленные корпуса или дворы с детскими площадками, так и живописные холмистые ландшафты, напоминающие альпийские луга.
Новый проект ИСК «Вита», ЖК «Федоровское», – это комплекс таунхаусов с трех- и четырехкомнатными квартирами – двухуровневыми, двусторонними, с участками. Минимальное по цене и площади предложение, которое мы нашли на сайте застройщика, – 64 кв. м за 2,75 млн руб.
Строительство идет хорошими темпами, сдать первую очередь обещают в начале следующего года.
Проект Esenin Village начат в далеком 2012 году китайской компанией «ХуаЖэнь», его реализация затянулась и заставила понервничать дольщиков. В первом квартале 2019 года проект успешно завершен дочерним предприятием застройщика – компанией «Леннедвижимость».
В продаже два типа готовых к отделке секций: 79 и 97 кв. м. Минимальная цена при единовременной оплате – чуть меньше 3,5 млн руб.
Еще в Федоровском поселении есть коттеджные поселки разных классов и форматов, в том числе элитные либо с претензией на «высший класс»; есть массивы, стартовавшие как коттеджные поселки, но скатившиеся в продажу участков, а также «заброшки» и замороженные недострои. Один из них – малоэтажный микрорайон «Ижора Сити» – соседствует с Esenin Village. Но все это не то, что мы сегодня выбираем и примеряем.
Таунхаус: нюансы выбора
Итого, если оставить за рамками «квартирный» формат «Солнечных квартетов», выбор малоэтажки оказался не таким большим: два сданных объекта и один – строящийся, но в хорошем темпе.
При этом нет ни просторных (больше 100 кв. м) секций-квартир (хотя, на наш взгляд, и такие метражи были бы здесь востребованы), ни односторонних «холостяцких» таунхаусов до 40 кв. м для хозяйственных ребят, готовых подогнать под окна ржавую «газель» и превратить гостиную на первом этаже в слесарную мастерскую. Впрочем, последнее – скорее плюс, чем минус. Ведь такие персонажи нередки в подобных комплексах эконом-класса.
В чем, на наш взгляд, основные плюсы жизни в таунхаусе? Во-первых, здесь участок – это продолжение дома. К стандартной секции «прилагается» около сотки земли, к торцевой – до трех. Можно и с соседями шашлык организовать, и беседку поставить, и машину под окнами пропылесосить. В некоторых случаях возможно расширение в виде остекленной веранды.
Лестница на второй этаж съедает несколько квадратов полезной площади. Зато под ней можно организовать места для хранения, а в «полумансарде» сделать чердак со спальной антресолью. Ваши дети такое решение оценят.
В остальном таунхаус – это больше квартира, чем дом. Парник, гараж и отдельно стоящую баню здесь не поставить, погреб не сделать, установка камина потребует согласований, и не факт, что разрешат.
В проектах, предусматривающих землю в долевой собственности, все улучшения придется согласовывать с соседями. Если их стиль жизни сродни вашему – договориться можно. Здесь как повезет: есть риск, что войдут во вкус, поставят парники и бытовки, а ваш общий дом превратится в подобие садоводства или гаражного кооператива. Поэтому с потенциальными соседями всегда имеет смысл знакомиться заранее, оценивать их взгляды на жизнь и вместе с ними исследовать окрестности.
Место для жизни
Транспортная доступность – не самое сильное место Федоровского поселения. Путь от станции метро «Купчино» (26 км до въездной группы массива) занимает около сорока минут. Но это если почти без пробок. А они на Московской трассе могут возникать как грибы после дождя – в любое время и в любом месте.
Альтернативный путь – через Пушкин и Павловск, мимо парков и дворцов. Но закладывать на дорогу также придется минут пятьдесят с лишним.
В общем, при нормированном рабочем дне в город не наездишься. Такой тип жилья подходит только тем, кто готов искать работу рядом либо чей род занятий предполагает свободный график.
География малоэтажных проблемВ силу объективных причин малоэтажные комплексы у большинства покупателей ассоциируются не столько с комфортом, >>В самом Федоровском поселении работают школа и детские сады, но с развлечениями небогато: есть дом культуры (в центре поселка) и, кстати вполне приличный, центр пляжного отдыха на берегу карьеров (от «Есенина» – минут сорок пешком).
Зато от «Счастья» примерно столько же до Павловского парка. Можно ездить на велосипеде. Но там уже – все блага цивилизации: детская и взрослая поликлиники, музыкальная школа, три общеобразовательных школы и одна гимназия, шесть детских садов, спортивные клубы, художественные и театральные студии.
Что касается промышленных объектов и производственных предприятий малого бизнеса, которых в Федоровском немало, то это не только минус, но и плюс: они наполняют местный бюджет и дают работу – в том числе новым жителям малоэтажных кварталов.
Глас народа
Екатерина, бухгалтер, жительница МЖК «Счастье»:
– Решение о покупке таунхауса было осознанным выбором. Для семьи с тремя детьми, колясками и велосипедами это самый удобный вариант. Большую часть времени дети на воздухе, но в то же время под присмотром.
С покупкой вышла такая история: мы ехали смотреть «Есенин», но по пути, с дороги, увидели «Счастье», о котором ничего до этого момента не знали. Просто заехали посмотреть, что строят... И решили остаться. Как выяснилось, не прогадали: в ноябре получили ключи, сделали ремонт, в марте заехали. Вот уже три года живем здесь. Младшие ходят в детский сад. Старший в этом году пойдет в школу. Приятной неожиданностью оказалось то, что в школу и детский сад мы здесь попали без всяких сложностей. Муж удачно устроился на работу здесь же, в Федоровском, – завезет детей в сад и развозит кухонную мебель.
Благодаря отоплению от индивидуального котла эксплуатационные расходы сопоставимы с городской квартирой. Но вот что радует: в городе коммунальные платежи были для меня «черным ящиком», а здесь всегда видно, за что платишь. Управляющая компания действительно работает: зимой убирают снег, летом – косят.
Что, на мой взгляд, важно при выборе таунхауса? Приглядывайтесь к будущим соседям, ищите таких, с которыми вам комфортно. Ведь все люди разные: одним нужен тихий отдых, другим – веселые компании и пикники во дворе. Мы в свое время над этим как-то не задумывались – просто повезло с соседями.
Строящиеся и сданные жилые комплексы в Федоровском городском поселении
| № | Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи | Кол-во квартир/блок-секций | Площади, кв. м | Объекты в продаже, цены* |
| 1 | МЖК «Счастье» | ЛенСтройГрад | 2014–2019 (все очереди сданы) | 658 | 47,0–91,0 | Секция 84 кв. м, 4,00 млн руб. |
| 2 | ЖК «Солнечный квартет», «Солнечный квартет – 2» | ИСК Вита | 2013–2017 (сдан) | 603 | 29,5–99,5 | Двухкомнатная квартира 48 кв. м, 3,60 млн руб. |
| 3 | ЖК «Федоровское» | ИСК Вита | 2019–2022 (строится) | 365 | 65,7–98,2 | Девять типов квартир, от 2,83 млн руб. |
| 4 | МЖК Esenin Village | Леннедвижимость | 2019 (сдан) | 231 | 79, 97 | Два типа квартир, от 3,48 млн руб. |
| 5 | ЖК «Ижора Сити» (проблемный объект) | Ижорские просторы | 2018 (заморожен) | 178 | 21–102 | - |
