В апреле, как и в предыдущем месяце, продажи начались в 23 новостройках. Но по общему объему выведенных на рынок квартир второй весенний месяц обогнал март почти вдвое (15,2 тыс. против 7,9 тыс. квартир).
Почти весь объем нового предложения пришелся на Петербург: областные девелоперы пассивны с начала года. Семь объектов – стартапы, остальные – очереди в уже реализуемых проектах.
Характерный штрих: все до единого новые объекты совсем невелики по размерам. Самый крупный не дотягивает и до 500 квартир. Оно и понятно: не будем забывать, что за два с небольшим месяца надо продать минимум 10% жилья (или коммерческих помещений) – тогда реализовать остальное можно без эскроу-счетов. А если речь идет о нескольких десятках квартир, то это вполне реально.
Апрельские новинки
Самый масштабный стартап, как ни странно, располагается как раз в Ленобласти, да еще и не в самом популярном у покупателя месте – поселке имени Свердлова. Жилой комплекс «Невские панорамы» от СК «Стоун» представляет собой девятиэтажное монолитное здание. Застройщиком предусмотрены квартиры различных планировок – от студий до четырехкомнатных общей площадью от 20 до 104 кв. м.
В Петербурге новички поскромнее. Так, Группа ЦДС объявила о старте продаж в своем ЖК «Волковский». На участке площадью 1,2 га планируется возвести два П-образных корпуса высотой в четыре этажа. В новостройке запроектированы 270 квартир – одно-, двух- и трехкомнатные площадью от 35 до 103 кв. м, а также несколько студий. Представлены в том числе квартиры с европланировками. Также проект предусматривает подземный паркинг на 167 автомобилей и коммерческие помещения в первых этажах.
ГК «Еврострой» вывела на рынок квартиры в новом клубном доме премиум-класса «Идеалист», расположенном на Малодетскосельском проспекте. Покупателям предлагается жилье разнообразных планировок, среди них имеются и квартиры с компактными кухнями-нишами, и с 30-метровыми кухнями-гостиными. Имеется возможность установки камина в жилье на последнем этаже.
Компания «Красная стрела» в прошлом году приобрела у холдинга «Адамант» участок на Звенигородской улице, а в этом начала строить на нем семиэтажный дом бизнес-класса «Артхаус», который рассчитан на 72 квартиры площадью от 45 до 144 кв. м. На мансардном этаже запроектировано жилье площадью до 180 квадратов с увеличенной высотой потолков и свободной планировкой. Подземный паркинг рассчитан на 46 машиномест. Первый этаж отведен под коммерческие помещения. Предусмотрено озеленение эксплуатируемой кровли.
ГК «Балтийская коммерция» начала продажи в новом клубном доме бизнес-класса «Форсайт». В нем будет парадный холл с консьержем, система видеонаблюдения и контроля доступа в здание. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 53 машиноместа.
Сразу два новых проекта стартовали на популярных нынче у застройщиков Пулковских высотах. Так, компания «Терминал-Ресурс» запустила уже шестой по счету «Образцовый квартал». Он будет состоять из четырех домов, образующих замкнутую по периметру территорию. Суммарно в корпусах 383 квартиры от студий до трехкомнатных, в том числе со свободной планировкой. Кроме жилья в квартале будут обустроены детская и спортивная площадки, парковка на 155 машиномест.
Там же ИСК «Вита» начала возводить ЖК «ЭкспоГрад III». Он представляет собой четырехэтажный кирпично-монолитный дом, состоящий из двух корпусов. Квартирография предусматривает как совсем крошечные студии площадью 19,4 кв. м, так и четырехкомнатные 105-метровые апартаменты. Открытая парковка вместит 82 автомобиля. Жилье передадут дольщикам с предчистовой отделкой.
июльский рубеж
Новые очереди в апреле в продажу выводили только крупные застройщики. Только на Setl City и ЛСР пришлось по 4 тыс. квартир. Оно и понятно: запасы у них большие, а отдавать лишние деньги банкам не хочется никому.
Можно смело утверждать, что майские показатели будут намного скромнее апрельских. Во-первых, из-за длительных праздников, во-вторых, просто потому, что времени до 1 июля остается все меньше. Стартапы выводить на рынок, наверное, больше смысла не будет, хотя одну-две премьеры (небольшой площади) ожидать, в принципе, еще можно. А вот очереди и пулы квартир в строящихся объектах покупателям явно еще предложат и в мае, и в июне.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в апреле 2019 года
Санкт-Петербург
| Район | Объект | Девелопер | Адрес | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Адмиралтейский | Идеалист | Еврострой | Малодетскосельский пр., 40 | 105 | II кв. 2021 |
| Адмиралтейский | Артхаус | Красная стрела | Звенигородская ул. | 72 | IV кв. 2019 |
| Выборгский | Лондон Парк (2 корп. 2-й оч.) | Л1 | Пр. Просвещения, 43 | 991 | IV кв. 2021 |
| Красногвардейский | Новая Охта (корп. 15) | Группа ЛСР | Муринская дор. | 144 | IV кв. 2020 |
| Красногвардейский | Цветной город (корп. 3, 5, 6, 6а, 7) | Группа ЛСР | Муринская дор. | 2222 | III кв. 2022 |
| Красногвардейский | Ручьи (корп. 13) | Группа ЛСР | Пискаревский пр., 145 | 378 | III кв. 2021 |
| Красногвардейский | Охта Хаус (корп. 2) | Эталон ЛенСпецСМУ | Ул. Лагоды, 6А | 420 | I кв. 2021 |
| Красносельский | Солнечный город (корп. 10.3) | Setl City | Пр. Ветеранов | 300 | I кв. 2021 |
| Московский | Зеленый квартал (2-я оч.) | Setl City | Пулковское ш., 103 | 914 | II кв. 2021 |
| Петроградский | Neva House (корп. 2-й оч.) | Группа ЛСР | Петровский пр., 11А | 130 | IV кв. 2021 |
| Приморский | Terra (корп. 2) | Росстройинвест | Земледельческая ул., 3А | 559 | IV кв. 2021 |
| Приморский | Шуваловский (корп. 21 и 22) | Группа ЛСР | Парашютная ул. | 1075 | IV кв. 2020 |
| Приморский | Приморский квартал (корп. 32) | Мегалит/Охта Групп | Коломяжский пр., 13А | 1575 | IV кв. 2023 |
| Приморский | Чистое небо (9-я оч.) | Setl City | Комендантский пр. | 2851 | III кв. 2021 |
| Пушкинский | Up-квартал Московский (корп. 3) | ГК ФСК | Шушары | 513 | IV кв. 2020 |
| Пушкинский | All Inclusive (2-я оч.) | Аквилон-Инвест | Шушары | 553 | II кв. 2022 |
| Пушкинский | ЭкспоГрад III | ИСК Вита | Пулковское | 296 | I кв. 2021 |
| Пушкинский | Образцовый квартал 6 | Терминал-Ресурс | Пулковское | 383 | II кв. 2021 |
| Фрунзенский | Волковский | Группа ЦДС | Волковский пр., 6 | 270 | III кв. 2021 |
| Фрунзенский | Новое Купчино (2-я оч.) | Строительный трест | Малая Бухарестская ул. | 584 | IV кв. 2021 |
| Центральный | Форсайт | Балтийская коммерция | Новгородская ул., 14Е | 65 | II кв. 2020 |
Ленинградская область
| Район | Объект | Девелопер | Адрес | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Всеволожский | Невские панорамы | Стоун | Пос. им. Свердлова | 494 | I кв. 2020 |
| Всеволожский | Энфилд (3 корп. 3-й оч.) | Арсенал-Недвижимость | Бугры | 308 | IV кв. 2020 |
