Недорогие квартиры в новостройках между Кудрово и Мурино

Минимальная разница

Кудрово и Мурино – этакая сладкая парочка бывших поселков, а ныне городов на территории Ленобласти, уже давно ассоциирующихся с громадными новостройками и дефицитом инфраструктуры, – покупателям порядком приелись. К тому же нового предложения здесь с каждым годом появляется все меньше: земельные запасы постепенно заканчиваются (для Кудрово это особенно актуально).

В качестве альтернативы можно присмотреться к новостройкам, расположенным аккурат между этими двумя населенными пунктами.

Если мысленно провести от одного предместья к другому прямую линию, то пройдет она через северо-восточную часть Красногвардейского района, включая Ручьи и Ржевку-Пороховые, а также немного заденет областную Заневку. Грубо говоря, именно эта локация нас и интересует.

Для небогатых покупателей решающее значение имеет цена, и в этом отношении жилые комплексы на рассматриваемой территории вполне конкурентоспособны. Попробуем внимательно изучить, что предлагают застройщики внутри городской черты.

В принципе, и Кудрово, и Мурино (а также Бугры, Янино, Новоселье и множество других поселков в прикадье) входят в единую Петербургскую агломерацию, так что отличия между жилыми комплексами, строящимися номинально в разных субъектах федерации, совсем небольшие. Взять хотя бы новостройки вдоль Муринской дороги. С одной стороны от нее находятся разноцветные 25-этажки от «Группы ЛСР» – ЖК «Новая Охта» – и это Петербург, с другой – почти такие же (разница разве что в колоре) ЖК «Новое Мурино» от Группы ЦДС, но это уже область.

Объект нападок

«Новую Охту» – самый крупный проект в Красногвардейском районе (и один из крупнейших в городе вообще) – начали строить почти семь лет назад, и к настоящему времени около 40 новеньких высоток уже введены в эксплуатацию. Осталось достроить еще десяток таких же. Дома один из крупнейших девелоперов Петербурга сдает вовремя, квартирография довольно разнообразна, есть паркинги, и постепенно открываются детские сады (в сентябре прошлого года – сразу два). Правда, школы до сих пор нет: учебное заведение на 800 мест строилось по заказу города, но подрядчик с задачей не справился и его пришлось сменить. Теперь ее открытие запланировано на ближайший сентябрь.

Достоинство жилья в этом месте – это, конечно же, цены. За 3,5 млн руб. можно приобрести почти 40-метровую однушку с отделкой – такого даже в Шушарах не найти. Этим с удовольствием пользуется Смольный, закупая большие объемы жилья для очередников – с оптовой скидкой.

На этом достоинства, однако, заканчиваются. Благоустройство дворов выполнено с присущим закадью минимализмом, и оно уже стало объектом критики известного столичного блогера Ильи Варламова, назвавшего микрорайон «панельным ужасом» за отсутствие зелени и бесконечные заборы. Справедливости ради, точно так же досталось от него и Мурино, и Парнасу.

Транспортная доступность новых кварталов должна улучшиться с открытием нового пешеходного путепровода над КАД. Его проект должен быть готов к концу нынешнего года, а сам он – в 2021-м.

Неоднозначные виды

Южнее «Новой Охты» «Группа ЛСР» строит еще один жилой комплекс – «Цветной город». В будущем оба они, несомненно, сольются в один жилой массив. А пока главное отличие – в масштабах: этот проект поменьше и пока реализован только на четверть. В остальном же – точно такие же высотки. Разве что студий здесь побольше (около 17-18%), цены пониже (за счет меньшей строительной готовности), а до метро дальше. Еще здесь есть множество квартир-трансформеров с передвижными перегородками, так что новоселы могут создать свою собственную планировку.

Третий проект «Группы ЛСР» – ЖК «Ручьи» – находится уже внутри КАД в довольно противоречивой локации. С одной стороны, часть жителей из окон квартир смогут «любоваться» крематорием, который, как нам кажется, нельзя отнести к категории «хороший вид». С другой, рядом железнодорожная платформа Ручьи, трамвайное кольцо, да и до метро «Академическая» не так уж далеко. За счет этого цены здесь чуть выше, чем в «Цветном городе», при тех же сроках сдачи. К тому же дома здесь не такие уж высокие – до 13 этажей, для многих это важно.

Большое отставание

Помимо трех гигантов «Группы ЛСР» в интересующей нас локации есть еще три не столь масштабных новостройки. На Гражданском проспекте Glorax Development достраивает свой ЖК «Мейн Хаус». Он появился на месте недостроя печально известной компании «Чесма-инвест», так что новый девелопер в нагрузку получил обязательства перед обманутыми дольщиками с большим стажем. Возможно, именно поэтому в открытой продаже от застройщика осталась всего одна квартира.

Китайский квартал на берегу Финского залива, или Кому стоит покупать жилье в «Балтийской жемчужине»

Как выбрать идеальную новостройку

Новостройки у «Лесной»: почти центр

Топ-10: самые дешевые трехкомнатные квартиры в новостройках Петербурга

Шушары или Кудрово – где лучше купить квартиру?

На Ржевке компания «ХоСК-2» возводит 14-этажный ЖК «Ириновский» с подземным паркингом на 69 машиномест. Изначально проект назывался «Дом на Ржевке», его планировали сдать еще в 2015 году, но затем объект был заморожен на три года. В 2018-м было получено новое разрешение, однако на сегодняшний день строительство в начальной фазе. Из плюсов отметим находящийся совсем рядом Ржевский лесопарк и выезд на КАД. Из минусов – большое расстояние до метро.

Перемещаемся еще южнее и оказываемся в Заневке – это внутри КАД и совсем рядом с Кудрово. Здесь строится малоэтажный ЖК «Тихий город», два корпуса которого уже почти достроены, а вот по третьему заметно отставание от графика. Фишка этого жилого комплекса – двухуровневые квартиры площадью 90 кв. м. Транспортная доступность на среднем уровне, а вся инфраструктура находится в городе. Впрочем, до него отсюда рукой подать.

Смотрим на вторичку

Грандиозные проекты «Группы ЛСР» возводятся либо на месте совхозных полей, либо как проекты редевелопмента. В этой части Красногвардейского района жилья практически нет, зато промзоны, гаражи и склады в изобилии.

А вот южнее находится «классика спального жанра» – микрорайоны Ржевка и Пороховые. Именно в них сконцентрировано основное предложение на вторичке. Активное строительство здесь началось еще в начале 70-х, примерно с того же времени городские власти обещали провести сюда метро (так и не провели), а в итоге Ржевка-Пороховые постепенно стал медвежьим углом и потихоньку маргинализировался. В конце 80-х сюда отказывались ехать таксисты – опасно.

Подавляющее большинство жилых домов – типовые панельки 137-й и 504-й серий, то есть те самые брежневки. Есть и вкрапления новостроек: район застраивали и в 90-х, а особенно в последние 15 лет – появилось около трех десятков домов. Среди них выделяются ЖК «Стереос» (построен в рамках программы реновации хрущевок, хотя никаких хрущевок на Ржевке нет) и интересный среднеэтажный проект в Жерновке.

Общая характеристика местного жилищного фонда – удаленность от метро. С другой стороны, именно на Ржевке появился первый «получастный» трамвай – «Чижик». Пока новая трасса готова лишь частично, а движение по полному маршруту (от ж/д платформы Ржевка до станции метро «Ладожская») обещают открыть осенью. Возможно, тогда в Петербурге станет одним медвежьим углом меньше.

Жилые комплексы, строящиеся между Кудрово и Мурино

* Данные с сайтов застройщиков на 5 апреля 2019 года

Сданные жилые комплексы, расположенные между Мурино и Кудрово

Минимальные цены на вторичном рынке жилья

Источник: БН

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок